FX168財經報社(北美)訊 中國最近的房地產危機可能蔓延到更廣泛的經濟領域，令投資者擔憂，引發了市場普遍拋售。
中國香港和中國內地股市周一(8月14日)下跌，房地產開發商、電動汽車制造商和其他經濟敏感行業的公司跌幅最大。成份股為中國企業的恒生指數(Hang Seng Index)下跌1.6%，今年迄今累計跌幅達到5.1%。中國滬深300大盤股指數下跌0.73%，到2023年也將處於虧損狀態。
中國最大的民營開發商碧桂園自一周前未能支付兩筆美元債券的利息以來，一直備受關注。這家房地產巨頭周末表示，其11只人民幣計價的國內債券已暫停交易，打算與投資者討論還款計劃。碧桂園在香港上市的股票周一再次下跌18%，該股上周被貶為低價股。
中國房地產業已經從對中國整體經濟增長的主要貢獻者變成了拖累經濟的因素。新房銷售在2023年前幾個月有所增長，這讓人們看到了一線希望，即房地產市場最糟糕的低迷時期已經過去。房地產市場在4月份出現轉機，此後中國頂級房地產開發商的全國銷量大幅下滑。碧桂園最近的問題可能會讓潛在的購房者望而卻步，進一步推遲房地產市場的複蘇。
上周公布的數據顯示，中國正滑向通縮。積累了大量儲蓄的家庭也在減少借貸。中國各銀行7月份新增貸款相當於478億美元，比去年同期減少了近一半。根據數據提供商Wind的數據，這也是十多年來最低的月度總數。7月份的數據反映出企業貸款略有增加，而家庭貸款有所下降。
Janus Henderson Investors的中國股票投資組合經理May Ling Wee表示，貸款數據“非常令人失望”，反映出借款需求不足。“中國的投資精神非常低迷，政府可能需要采取一些刺激措施。”
中國的經濟問題也給人民幣帶來了壓力。周一離岸人民幣兌美元匯率跌破7.28，接近今年以來的最低水平。其他金融資產類別也出現了問題。三家上市公司近日說，它們沒有收到中融國際信托(Zhongrong International Trust)銷售的理財產品所承諾的付款。中融國際信托是中國國內大型企業集團中植企業集團(Zhongzhi Enterprise Group)的子公司。拖欠貸款讓投資者對中國龐大的信托業感到擔憂，過去信托業一直是房地產開發商的一個資金來源。
碧桂園上周承認存在流動性問題，表示預計上半年將出現巨額虧損。一些經濟學家預測，這家31歲的開發商違約對中國經濟的影響可能比中國恒大集團(Evergrande)始於2021年的債務危機的影響更大。
恒大和融創中國(Sunac China)曾與碧桂園一起，是中國最大的三家民營開發商。但恒大拖欠國際債務時，中國經濟狀況要好得多。當時中國出口繁榮，全球投資者普遍認為，中國嚴格的新冠疫情限制措施抑制了經濟增長和國內需求。此後，中國解除了限制，但經濟複蘇卻步履維艱。
經濟陷入低迷之前，碧桂園的年度合同銷售總額接近恒大，但碧桂園在中國不太繁榮的城市擁有更大的市場，表明碧桂園以更低的價格賣出了更多的房屋。碧桂園還有很多未完工的房地產項目，中國開發商通常會出售部分建成的房屋，承諾在幾年內完工。根據碧桂園的上一份財務報告，截至2022年底，該公司的合同負債(代表其未完成項目)總計相當於923億美元。
麥格理集團(Macquarie Group)首席中國經濟學家Larry Hu表示，房地產行業正處於關鍵時刻。他補充說，銷售暴跌是消費者信心疲軟的結果，在沒有政府幫助的情況下，非國有開發商將難以生存。他說：“政策是唯一的手段”，指人們對中國政府將采取行動阻止市場繼續下滑的預期。
