FX168财经报社(北美)讯 中国最近的房地产危机可能蔓延到更广泛的经济领域，令投资者担忧，引发了市场普遍抛售。
中国香港和中国内地股市周一(8月14日)下跌，房地产开发商、电动汽车制造商和其他经济敏感行业的公司跌幅最大。成份股为中国企业的恒生指数(Hang Seng Index)下跌1.6%，今年迄今累计跌幅达到5.1%。中国沪深300大盘股指数下跌0.73%，到2023年也将处于亏损状态。
中国最大的民营开发商碧桂园自一周前未能支付两笔美元债券的利息以来，一直备受关注。这家房地产巨头周末表示，其11只人民币计价的国内债券已暂停交易，打算与投资者讨论还款计划。碧桂园在香港上市的股票周一再次下跌18%，该股上周被贬为低价股。
中国房地产业已经从对中国整体经济增长的主要贡献者变成了拖累经济的因素。新房销售在2023年前几个月有所增长，这让人们看到了一线希望，即房地产市场最糟糕的低迷时期已经过去。房地产市场在4月份出现转机，此后中国顶级房地产开发商的全国销量大幅下滑。碧桂园最近的问题可能会让潜在的购房者望而却步，进一步推迟房地产市场的复苏。
上周公布的数据显示，中国正滑向通缩。积累了大量储蓄的家庭也在减少借贷。中国各银行7月份新增贷款相当于478亿美元，比去年同期减少了近一半。根据数据提供商Wind的数据，这也是十多年来最低的月度总数。7月份的数据反映出企业贷款略有增加，而家庭贷款有所下降。
Janus Henderson Investors的中国股票投资组合经理May Ling Wee表示，贷款数据“非常令人失望”，反映出借款需求不足。“中国的投资精神非常低迷，政府可能需要采取一些刺激措施。”
中国的经济问题也给人民币带来了压力。周一离岸人民币兑美元汇率跌破7.28，接近今年以来的最低水平。其他金融资产类别也出现了问题。三家上市公司近日说，它们没有收到中融国际信托(Zhongrong International Trust)销售的理财产品所承诺的付款。中融国际信托是中国国内大型企业集团中植企业集团(Zhongzhi Enterprise Group)的子公司。拖欠贷款让投资者对中国庞大的信托业感到担忧，过去信托业一直是房地产开发商的一个资金来源。
碧桂园上周承认存在流动性问题，表示预计上半年将出现巨额亏损。一些经济学家预测，这家31岁的开发商违约对中国经济的影响可能比中国恒大集团(Evergrande)始于2021年的债务危机的影响更大。
恒大和融创中国(Sunac China)曾与碧桂园一起，是中国最大的三家民营开发商。但恒大拖欠国际债务时，中国经济状况要好得多。当时中国出口繁荣，全球投资者普遍认为，中国严格的新冠疫情限制措施抑制了经济增长和国内需求。此后，中国解除了限制，但经济复苏却步履维艰。
经济陷入低迷之前，碧桂园的年度合同销售总额接近恒大，但碧桂园在中国不太繁荣的城市拥有更大的市场，表明碧桂园以更低的价格卖出了更多的房屋。碧桂园还有很多未完工的房地产项目，中国开发商通常会出售部分建成的房屋，承诺在几年内完工。根据碧桂园的上一份财务报告，截至2022年底，该公司的合同负债(代表其未完成项目)总计相当于923亿美元。
麦格理集团(Macquarie Group)首席中国经济学家Larry Hu表示，房地产行业正处于关键时刻。他补充说，销售暴跌是消费者信心疲软的结果，在没有政府帮助的情况下，非国有开发商将难以生存。他说：“政策是唯一的手段”，指人们对中国政府将采取行动阻止市场继续下滑的预期。
