FX168財經報社(香港)訊 隨着中國房地產市場持續低迷，多家大型房企近期陸續“爆雷”。百強房企方圓地產的債務危機引起人們的廣泛關注。
8月23日，廣州市方圓房地產發展有限公司（簡稱“方圓地產”）公告，受宏觀經濟環境、行業環境、信用環境等影響，公司流動性出現階段性緊張。截至公告日，方圓地產未能支付境外債券（債券代碼：XS2280435673）本金3.4億美元，累計未付利息6936萬美元（即2022年7月27日、2023年1月27日、2023年7月27日三期應付利息）。
(方圓地產在上交所披露關於境外債券重組進展的公告)
公告稱，方圓地產根據自身經營及流動性狀況、與境外債券持有人的溝通情況制定了境外債券重組方案，並已於2023年8月2日宣布交換要約，公開接受投資人投票，投票截止日期為2023年8月18日。
方圓地產還表示，2023年8月21日終止此次境外債券的交換要約，待市場穩定及經營和資金壓力略有緩解後，參考龍頭房企債務處理方式，再統一安排相關債務的重組。
方圓地產公告顯示，公司調整資金支付策略，集中一切力量和資金“保交樓”，履行社會責任，其他資金支付暫緩。
有分析師解釋稱，方圓地產長期致力於城市更新項目，雖然這類項目土地成本較低，但開發周期長，資金沉澱大，對企業的資金要求較高。同時，公司業績出現下滑，導致資金鏈承壓的情況下，無法獲得金融機構的認可。
今年6月，穆迪將方圓地產企業家族評級由“Caa1”下調至“Ca”，並將其高級無抵押評級由“Caa2”下調至“C”，評級展望維持“負面”穆迪認為，方圓地產違約風險增加，且公司債券持有人預期其恢複前景疲軟。
方圓地產成立於1995年，是一家總部位於廣州的以房地產開發投資為核心業務的大型企業集團。截至2021年，已連續15年躋身“中國房地產百強企業”，並榮獲“中國民營企業500強”和“廣東省百強民營企業”的稱號。
方圓地產業務專注廣州區域城市更新領域十餘年，積累了豐富的城市更新項目經驗，同時也為其補充了大量低成本且優質的土地儲備。其土地儲備以廣州及其周邊城市為主的粵港澳大灣區占比較高，但以三四線城市為主。
從業績上看，2022年方圓地產實現營收53.53億元(單位:人民幣，下同)，同比下滑20.25%；歸母淨利潤-21.06億元，首次出現虧損，經營性現金流淨額為-8.15億元。截至2022年末，方圓地產總資產為389.43億元，總負債300.02億元，淨資產89.04億元，資產負債率77.04%。相較於短債規模，其賬上貨幣資金有20.2億元，較2021年末減少59%，不足以覆蓋短債。
中指研究院房企銷售業績統計數據顯示，方圓地產2023年1~5月銷售額60.2億元，當月排第96名，同比減少26.8%。
近期，中國多家房企巨頭接連“爆雷”引發市場擔憂。中國住建部主管的《中國房地產報》8月21日發文承認，受房地產市場低迷等因素影響，今年上半年房企資金鏈持續承壓。下半年，大部分房企的債務壓力依然較大，後續可能仍有房企出現債務違約。
天風證券地產研究團隊發布報告稱，2023年，中國房地產行業境內債到期規模約1.99萬億元人民幣，同比上漲13.3%。而境外債方面，2023年，中國房地產行業美元債到期規模約770億美元，同比增加31.4%。償債高峰將集中在今年9月至10月及2024年2月至3月。
