FX168财经报社(香港)讯 杰富瑞 (Jefferies) 分析师表示，伦敦陷入困境的写字楼市场正陷入“租金衰退”，英国首都西区、城市和金丝雀码头商业中心的空置工作空间创下 30 年来的新高，给几家顶级房东的股价带来压力。长期驻扎在金丝雀码头的汇丰银行最近宣布将搬迁至该市一个规模小得多的办事处。
在一份下调 Land Securities (LAND.L)、British Land (BLND.L)、Derwent London (DLN.L) 和 Great Portland Estates (GPEG.L) 评级的报告中，杰富瑞 (Jefferies) 估计伦敦办公室使用量将因邮政服务而减少 20%。
分析师表示：“零售业是科技的第一个受害者，我们认为办公室是下一个受害者。利用率已经下降，随着租户出售剩余空间，房东正在失去定价权。”
四家开发商的股价周三（9月27日）早盘下跌，其中 Great Portland Estates 下跌 3%，Land Securities、British Land 和 Derwent London 下跌 1-2%。英国富时 350 指数整体持平。
两家公司没有立即回应置评请求。
全球房地产公司正面临办公室入住率下滑，以及利率上升导致融资成本急剧上升的双重打击。包括瑞典和德国在内的几个欧洲国家的房地产公司面临压力。
而英国主要房东的股价今年已跌至接近去年秋天该国动荡的“迷你预算”后的低点。
（来源：路透社）
Jefferies 估计伦敦西区的空置率为 7%，伦敦金融城和金丝雀码头的空置率分别为 10% 和 20% 以上，租金衰退的临界点（当租金开始下降时）历史上约为 8%。
Jefferies 表示，Park Royal 物流园仓库业主 Segro 的租金为每平方英尺超过 30 英镑（约合 36 美元），目前可能高于金丝雀码头的市场价格，金丝雀码头是巴克莱等主要金融租户的所在地。
长期驻扎在金丝雀码头的汇丰银行最近宣布将搬迁至该市一个规模小得多的办事处。
周三（9月27日）为投资者举办资本市场活动的 Land Securities 表示，对其伦敦市中心办公楼投资组合的需求仍然“强劲”，本财年前 5 个月的入住率高达 96.9%。
该公司最近出售了价值 22 亿英镑的主要是出租给单一租户的成熟办公室，首席执行官马克·艾伦 (Mark Allan) 称这批处置“非常及时”。
艾伦表示：“过去一年，我们果断地将业务定位于更高、更长期的利率环境。”
根据 Calastone 最新的资金流量指数，投资者对更广泛的英国房地产行业逐渐失去信心，8 月份房地产基金的资金流出明显加速。
Calastone 数据显示，今年以来，投资者已从持有的房地产基金中撤资 4.28 亿英镑。
杰弗里斯表示：“由于租金不确定性和挤压开发商利润，投资市场流动性正在减少。”
“伦敦 REIT（房地产投资信托）看起来很便宜，但可能价值不高。”
