美國房屋成本壓力劇增 家庭陷入購房困境 經濟學家發出靈魂拷問
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美國房屋成本壓力劇增 家庭陷入購房困境 經濟學家發出靈魂拷問

文 / Heidi 來源:FX168

FX168財經報社(北美)訊 美國房屋成本正在超過家庭收入中位數,進一步加劇了可負擔性的壓力。

想要購房的人需要年收入113,520美元才能負擔得起美國典型的房屋。根據全國房地產經紀網站Redfin的最新分析,這比典型家庭年收入(84,072美元)高出35%。

“自疫情爆發以來,可負擔性已經完全崩潰,”Redfin的高級經濟學家Chen Zhao說。

2021年2月是典型家庭收入超過購買中位房屋所需收入的最後一個月。自那以後,他們一直處於收入不足的狀態,Chen Zhao說。

與此同時,由於庫存緊縮,房價也居高不下:在2023年10月達到峰值,當時購房者需要平均收入為120,500美元才能負擔得起房屋。

(圖片來源:CNBC)

可負擔性赤字在2月份有所縮小

根據Redfin的數據,2月份,典型家庭平均收入缺少29,448美元才能負擔得起一套房屋。到了2023年10月,家庭缺少40,810美元。Chen Zhao說,負擔能力赤字收窄是因為利率自10月份上一次峰值以來一直在持續下降。30年期固定抵押貸款平均利率自2000年以來首次達到8%。

(圖片來源:CNBC)

“自去年10月以來,這是一個相當大的變化,”趙說。

Bankrate 住房分析師Jeff Ostrowski表示,季節性定價等其他原因可能也會反映出來,因為冬季房價往往會下跌。然而,西北互助銀行 (Northwestern Mutual) 的注冊財務規劃師Veronica Fuentes表示,潛在買家仍持觀望態度。“他們要麼拖延,要麼慢慢來。”她說。

Fuentes解釋說,最近科技行業的裁員影響了她的一些客戶的態度。雖然她的客戶可能不會陷入困境,但看到同事被解雇,他們中的許多人變得更加謹慎。

Fuentes說道,“如果你被解雇了,你還能負擔這筆抵押貸款嗎?您有六個月甚至一年的緊急儲蓄嗎? ......如果你沒有工作,你還能負擔六個月的抵押貸款嗎?”

應對房地產市場的高成本

專家表示,在美國,潛在買家每年需要賺取約114,000美元才能購買中等價格的房屋,對於價格敏感的買家來說,入門級住宅最有意義。

Redfin表示,潛在買家每年應賺取約76,000美元才能購買一套入門級住宅,或較便宜和最小的房屋。

雖然這個想法很理想化,但入門級住宅卻很難買到。Ostrowski表示,到目前為止,住宅建築商在過去15年左右的時間里已經不再建造入門級住宅。

他說,幾乎整個20世紀下半葉,在美國許多地方有人可以花12萬美元買一套房子。

“那已經不存在了。” Ostrowski說。

Redfin發現,在美國的某些市場,買家可能會尋求更低的成本。在13個大都市區,買家可能在收入不高的情況下就能買得起典型的房屋。

在底特律,2月份普通家庭需要收入46,168美元才能買得起中位價的房屋,這使其成為該國最負擔得起的市場。其次是克利夫蘭(58,186美元)、匹茲堡(61,603美元)、聖路易斯(66,755美元)和費城(73,182美元)。收入低於10萬美元的購房者可以買得起典型住房的其他大都市包括印第安納波利斯、密歇根州沃倫、辛辛那提、密爾沃基、堪薩斯城、弗吉尼亞州弗吉尼亞海灘、聖安東尼奧和俄亥俄州哥倫布。

房地產市場將會發生什麼

專家表示,隨着美聯儲鞏固其降息計劃,借貸成本應該會下降。由於庫存預計增加,房價增長預計也會放緩。

Redfin發現,截至3月17日的過去4周內,新掛牌量增長了5%,這是自2023年5月以來的最大同比增幅。

“人們有點厭倦了等待,所以我們開始看到更多的庫存出現。” Chen Zhao說。

不過,Ostrowski對此持保留態度,因為六個月前的前景與事情的發展情況截然不同。“如果你準備好了並且負擔得起,那麼現在就購買,”他說,“情況可能不會明顯好轉。”

事實上,雖然較低的利率和增加的供應相結合應該有助於提高負擔能力,但“這不會完全改變這種情況。” Chen Zhao說。

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