FX168財經報社(北美)訊 許多對當前經濟狀況不滿的美國人正在關注2024年總統選舉。美國房地產行業和許多其他行業正在猜測特朗普可能的第二任期對經濟的影響。
許多經濟學家已經考慮了特朗普第二個總統任期的意義。他們就從利率、減稅到房價和通貨膨脹等各個方面提供了見解。
第一信托金融的總裁兼首席執行官馬蒂·哈利（Marty Harlee）表示，他預計特朗普會建議美聯儲降低利率，以保持經濟快速增長。
哈利表示：“如果前總統唐納德·特朗普贏得即將到來的選舉，我們將看到另一波大規模的再融資熱潮，以及創紀錄的房屋銷售。降低利率將促進其他行業的上升。”
紐約市立大學金融、經濟學和會計教授丹尼斯·希爾什科夫（Dennis Shirshikov）表示，特朗普政府的經濟政策可能會側重於去監管和減稅。這些政策可能刺激經濟增長，並增加許多美國人的可支配收入。它們還可能通過增加對住房的需求，惠及房地產市場。
希爾什科夫說：“例如，特朗普在他的第一個任期內簽署的2017年稅收減稅和就業法案增加了許多個人和企業的稅後收入，為購房和房地產投資提供了更多的資本。”
馬里蘭州的政治策略師兼持有房地產許可證的凱特琳娜·奧達爾琴科（Kateryna Odarchenko）表示，隨着生活成本的上漲和住房可負擔性成為許多美國人的主要關切，政治舞台上越來越多地討論了住房和建築問題。
奧達爾琴科說：“唐納德·特朗普的2024年競選包括幾項與住房市場和建築行業相關的倡議，這些倡議建立在他上一任期的政策基礎上。”
在他的第一個任期內，特朗普致力於提高房屋所有權率，在疫情期間延長驅逐暫停令，並提議將房利美和房地美私有化。
奧達爾琴科說：“這些努力對未來的購房者和整個住房市場都有影響。他的政府還引入了如機會區等稅收改革，以刺激對欠發達地區的投資，並限制了房產、收入和銷售稅的抵免，這些改革在全國範圍內對房主產生不同影響。”
如果特朗普成功連任，房地產市場可能會受到影響。哈利說，如果利率下降，房價將上漲，供應量將減少。哈利說：“總體而言，特朗普執政時，利率和房市總是表現良好。我認為可以肯定的是，如果特朗普贏得連任，情況也將如此。”
希爾什科夫表示，去監管和減稅可以刺激經濟活動，但也可能導致通貨膨脹，這可能會迫使美聯儲提高利率以控制通脹。這可能使抵押貸款變得更加昂貴，降低住房的可負擔性。
他說：“特朗普的任期以顯著的市場波動為特征，部分原因是他對政策和溝通的非傳統方法。這種不可預測性可能會在住房市場引發不確定性，導致潛在的購房者和投資者猶豫不決。”
另據華盛頓郵報報道，三位知情人士透露，美國總統拜登周二將在內華達州公布一項限制全國租金成本的新提案。在全國代表大會召開之際，拜登正努力緩解對其候選人資格可行性的擔憂。據悉，美國總統拜登將宣布全國範圍內將租金漲幅上限設定為5%。這一政策推動反映了白宮努力應對選民對高房價的普遍憤怒。自疫情以來，美國房價飆升，削弱了拜登在選民中的經濟地位。內華達州是美國房價漲幅最大的州之一，拜登政府越來越擔心特朗普可能在11月贏得該州。
