FX168財經報社(香港)訊 日前，知名投行高盛預計中國會出現更多房地產違約，因此轉向看空。
中國房地產違約已大幅增加，高盛(Goldman Sachs)分析師已將目光轉向市場風險最高部分的最壞情況。
分析師Kenneth Ho和Chakki Ting在周五的一份報告中寫道，自今年年初以來，22家中國高收益債券發行商(均與房地產行業相關)的美元計價債券要麼出現違約，要麼通過債券交易所延期償還。
“鑒於壓力的上升，我們將22財年中國地產高收益企業違約率預測從之前的19.0%上調至31.6%，這是我們之前的看空假設，”分析師們說。
他們還將亞洲高收益企業違約率的預期從此前的9.3%上調至15.5%，因為中國房地產市場在這一類別中占主導地位。報告稱，這一新的預測略低於去年17.8%的違約率。
據穆迪估計，房地產及相關行業占中國經濟的四分之一以上。
中國政府一直在努力遏制一度火爆的房地產市場中的投機行為。過去兩年，監管機構特別關注於減少房地產開發商對債務增長的依賴。一些公司已經做出了調整，但恒大等其他公司的債務規模和大規模違約的潛在後果讓投資者感到擔憂。
“在房地產銷售開始顯示出反彈跡象之前，我們不太可能看到中國房地產市場出現更廣泛的複蘇，”這些高盛分析師上周五在另一份報告中寫道。
“我們認為，在房地產銷售恢複之前，可能需要進一步的寬松措施，特別是在中國多個城市都實施了Covid限制措施的情況下，”他們說，並指出，在當前環境下，實力較強的開發商將比實力較弱的開發商表現得更好。
自3月以來，中國大陸面臨兩年來最嚴重的新冠肺炎疫情，導致該國許多地區，尤其是大都市上海，限制旅行並保持居家命令。
由於代理商和潛在買家無法查看房產——在市場已經疲軟的情況下——銷售額已經大幅下降。
高盛周一發布的另一份分析報告顯示，5月份30個主要城市的日均房地產交易量同比下降50%。
本月，中國當局下調了抵押貸款利率。據官方媒體報道，幾個地方政府也降低了首付比例，或宣布了其他措施，以方便在當地購買房產。
麥格理(Macquarie)首席中國經濟學家Larry Hu在上周五的一份報告中表示，中央政府的降息發出了一個重要的政策支持房地產市場的信號。
他指出，在過去的兩年里，中國的房地產政策非常緊，以至於平均抵押貸款利率高於平均貸款利率，他說這是“極不尋常的”。
4月份可能是今年房地產行業的低點，Hu說。在他看來，失業率攀升如此之高，而房地產和信貸需求下降如此之多，以至於“政策制定者別無選擇，只能采取行動拯救房地產市場。”
