FX168财经报社(香港)讯 日前，知名投行高盛预计中国会出现更多房地产违约，因此转向看空。
中国房地产违约已大幅增加，高盛(Goldman Sachs)分析师已将目光转向市场风险最高部分的最坏情况。
分析师Kenneth Ho和Chakki Ting在周五的一份报告中写道，自今年年初以来，22家中国高收益债券发行商(均与房地产行业相关)的美元计价债券要么出现违约，要么通过债券交易所延期偿还。
“鉴于压力的上升，我们将22财年中国地产高收益企业违约率预测从之前的19.0%上调至31.6%，这是我们之前的看空假设，”分析师们说。
他们还将亚洲高收益企业违约率的预期从此前的9.3%上调至15.5%，因为中国房地产市场在这一类别中占主导地位。报告称，这一新的预测略低于去年17.8%的违约率。
据穆迪估计，房地产及相关行业占中国经济的四分之一以上。
中国政府一直在努力遏制一度火爆的房地产市场中的投机行为。过去两年，监管机构特别关注于减少房地产开发商对债务增长的依赖。一些公司已经做出了调整，但恒大等其他公司的债务规模和大规模违约的潜在后果让投资者感到担忧。
“在房地产销售开始显示出反弹迹象之前，我们不太可能看到中国房地产市场出现更广泛的复苏，”这些高盛分析师上周五在另一份报告中写道。
“我们认为，在房地产销售恢复之前，可能需要进一步的宽松措施，特别是在中国多个城市都实施了Covid限制措施的情况下，”他们说，并指出，在当前环境下，实力较强的开发商将比实力较弱的开发商表现得更好。
自3月以来，中国大陆面临两年来最严重的新冠肺炎疫情，导致该国许多地区，尤其是大都市上海，限制旅行并保持居家命令。
由于代理商和潜在买家无法查看房产——在市场已经疲软的情况下——销售额已经大幅下降。
高盛周一发布的另一份分析报告显示，5月份30个主要城市的日均房地产交易量同比下降50%。
本月，中国当局下调了抵押贷款利率。据官方媒体报道，几个地方政府也降低了首付比例，或宣布了其他措施，以方便在当地购买房产。
麦格理(Macquarie)首席中国经济学家Larry Hu在上周五的一份报告中表示，中央政府的降息发出了一个重要的政策支持房地产市场的信号。
他指出，在过去的两年里，中国的房地产政策非常紧，以至于平均抵押贷款利率高于平均贷款利率，他说这是“极不寻常的”。
4月份可能是今年房地产行业的低点，Hu说。在他看来，失业率攀升如此之高，而房地产和信贷需求下降如此之多，以至于“政策制定者别无选择，只能采取行动拯救房地产市场。”
