FX168财经报社(北美)讯 中国房地产市场的困境今年可能会恶化，价格保持不变，销售和投资进一步下降，而广泛的防疫限制措施对仍然脆弱的需求造成压力，尽管政府出台了更多的宽松政策。
作为全球第二大经济体的支柱，中国房地产市场去年受到政府打击开发商过度借贷的影响。
自今年年初以来，100多个城市已经采取措施，通过降低房贷利率、降低首付比例和发放补贴来刺激需求。
预计今年上半年乃至2022年全年的房地产市场前景仍将黯淡。
路透社5月16日至23日对13位分析师和经济学家进行的调查显示，预计今年上半年房价均价同比下降1.3%。相比之下，路透社2月份的调查显示，预计房价均价将下降1.0%。
就全年而言，房价可能持平，而上次调查预测为上涨2.0%。
智信投资研究院分析师马宏(音译)表示，由于需求放缓，“目前全国住房库存处于高位，三四线城市面临巨大的去库存压力”。
“房价的转折点很可能在第三季度，一、二线城市的房价可能首先反弹。”
分析师们对住房需求和供应的看法也较上次路透调查更为悲观。
在需求方面，预计今年上半年房地产销售将下滑25.0%，较2月份调查时的14.0%有所扩大。预计全年销售额将下降10.0%。
预计房地产企业的投资上半年将下降5.0%，全年将下降2.5%。分析师此前预测，今年上半年投资将下降2.0%，2022年将增长1.5%。
房地产价格、销售、投资前景黯淡的主要原因是新冠肺炎疫情频繁爆发。
北京在暂停所有堂食用餐服务和室内健身房后，为2200万居民中的许多人延长了在家工作指导，而上海计划在6月上半月解除为期两个月的封锁。
房地产数据提供商诸葛找房分析师王晓强(音译)表示，疫情对上海房地产市场产生了影响，开发商和中介暂停了线下业务，许多居民被隔离，引发了房屋销售的大幅下降。
中国上周五出人意料地大幅下调了房贷基准参考利率，以提振房地产市场。几天前，中国还下调了部分购房者的房贷利率。
分析师表示，当局应出台更多针对供应面的政策，以恢复市场信心。
中国最大的房地产经纪公司中原地产的研究主管刘源(音译)表示，只有采取全国性的措施放松对房地产企业融资的限制，以及棚户区改造项目等措施，才能稳定房地产市场。
