FX168財經報社(香港)訊 日前，“多地爛尾樓業主公告強制停貸”一事登上微博熱搜，7月14日，多家銀行回應斷供潮影響，另外，胡錫進也對爛尾樓業主“強制停貸”作出評論。
中國爛尾樓業主集體停繳房貸
中國全國多地爛尾樓盤業主聯合強制斷供，引起外界關注按揭合理性、銀行對預售資金監管有無失責的同時，對後續風險暴露的擔憂也逐漸增多。
目前，網絡上流傳出來的斷供項目已有約150個，涉及河南、湖南、河北等至少20個地區。業內人士普遍認為，“爛尾”“斷供”均屬於地產行業下行周期暴露出來的問題，難免對銀行帶來直接和間接的風險衝擊，但尚不構成系統性衝擊。
據彭博社7月13日報道，在花旗周三發布的一份研究報告中，中國22個城市至少35個住宅項目的房產購買者拒絕繼續償還抵押貸款，甚至不惜影響個人信用記錄，原因是建樓工期拖延和房產價格下跌。截至2021年，中國24個重點城市延遲交屋的建案多達18.6萬套，相當於同年新屋銷量的9%。
Griffin Chan領導的花旗集團分析團隊表示，目前是“社會穩定的一個關鍵時刻。舍棄房貸首款的情況可能帶來社會不穩定”。
房產價格的下跌使得這一局面雪上加霜。根據該研究的統計，2022年，相關住宅項目鄰近區域的房產平均售價比過去三年的購買成本要低15%。
花旗稱，中國銀行可能會因買家停貸爛尾樓按揭而產生巨額不良貸款，預計涉款高達5610億元人民幣，約占未償還按揭貸款餘額的1.4%。
根據中國房產信息集團（China Real Estate Information Corporation）的數據，前100強的房地產開發商在今年6月的新住宅銷售業績比去年同期減少了43%。
爛尾樓業主們在多份強制停貸告知書中提及，各銀行存在不同程度的典型的違規發放貸款，未履行資金監管義務的行為。
Griffin Chan認為，雖然對銀行業的整體影響將是“可控的”，但包括中國建設銀行、中國郵政儲蓄銀行和中國工商銀行股份在內的國有銀行，可能面臨更多的房貸風險。
報告說，中國各大銀行已經疲於應對開發商資金流動壓力帶來的挑戰，現在又不得不為購房者的違約行為做好準備。
對此，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析，銀行作為資金監管方，過去過於注重抵押物安全及地產帶來的收益。於是，房價上漲的時候，各家銀行搶占市場，看好樓市前景，不惜突破政策底線。如今，爛尾大面積出現，銀行又開始保護債權，收緊預售資金。
多家銀行回應爛尾樓停貸事件影響
7月14日，農業銀行、建設銀行、興業銀行、交通銀行等陸續發布公告，回應斷供潮影響。
農業銀行表示，針對近期個別房地產企業風險暴露、住房開發項目延期交付情況，農業銀行高度重視，迅速行動，已在總行層面建立統籌協調機制，在全系統組織開展住房項目“保交樓”情況排查。截至2022年6月末，全行個人住房貸款餘額5.34萬億元。其中一手樓合作樓盤5.7萬個，一手樓按揭貸款餘額3.97萬億元。已初步認定存在“保交樓”風險的樓盤涉及逾期按揭貸款餘額6.6億元，占全行按揭貸款餘額的0.012%，占一手樓按揭貸款餘額的0.017%。目前涉及“保交樓”風險的業務規模較小，總體風險可控。下一步，農業銀行將始終堅持“房子是用來住的，不是用來炒的” 定位，嚴格落實金融監管要求，積極配合地方政府做好“保交樓、保民生、保穩定”金融服務，維護房地產市場平穩健康發展，維護住房消費者合法權益。
建設銀行表示，當前部分地區停工緩建和未按時交付樓盤情況，涉及本行規模較小，總體風險可控。 本行將密切關注合作企業和樓盤情況，積極配合地方政府做好客 戶服務工作，與客戶做好溝通，促進房地產市場平穩健康發展。
興業銀行表示，公司近日對網傳 “停貸事件”消息中涉及的樓盤迅速開展了排查。經排查，截至目前本公司涉及“停貸事件”樓盤相關按揭貸款餘額16億元（其中不良貸款餘額0.75億元），已出現停止還款的按揭金額3.84億元，主要集中在河南地區。得益於前期本公司對按揭貸款的差異化準入和管理要求，公司已介入的且存在爛尾風險的按揭貸款總體規模較小，不會對本公司經營構成重大影響。
交通銀行表示，近期個別房地產企業風險暴露，導致部分城市的項目出現停工、延期交付的情況。經初步排查，媒體報道中存在風險的樓盤所涉及的本公司逾期住房按揭貸款餘額0.998億元，占本公司境內住房按揭貸款餘額0.0067%，規模和占比較小，風險可控。
工商銀行：目前停工項目涉及不良貸款餘額6.37億元，占全行按揭貸款餘額的0.01%，風險可控；
中國銀行：疫情期間為客戶提供延期還本付息等多項紓困政策，資產質量保持穩定，本行個人住房貸款業務總體風險可控；
郵儲銀行：初步認定的停工項目涉及住房貸款逾期金額1.27億元，規模和占比小，風險可控；
民生銀行：截至去年年底，民生銀行個人按揭貸款餘額5900多億，將嚴密關注市場動態並積極應對。(金十數據APP)
胡錫進評爛尾樓業主“強制停貸”
《環球時報》特約評論員胡錫進評論稱，爛尾樓業主“強制停貸”和幾家村鎮銀行爆雷這兩件事拉響了警鍾：各地需要緊急“排雷”，並且推動經濟加快活躍起來。
胡錫進稱，有平台整理了到13日“強制停貸”的全國約100個樓盤，它們大部分都出現在近年多災多難、經濟受到拖累比較多，或者一直就不太好的地區。
他指出，治理一方真的很不容易，而且在中國，“出事”是要拿地方官員是問的。但是全國各地總的情況是，把發展搞好了，應對各種風險的資源就會變多，出同一個問題，它的實際衝擊力也可能減緩。所以要勇於實事求是面對問題，不把它們拖到暴雷，同時要把最大注意力放在推動經濟社會發展上，尤其是在今天疫情已經出現緩和的時候。這是理性，也是必要的從容。
