FX168财经报社(香港)讯 日前，“多地烂尾楼业主公告强制停贷”一事登上微博热搜，7月14日，多家银行回应断供潮影响，另外，胡锡进也对烂尾楼业主“强制停贷”作出评论。
中国烂尾楼业主集体停缴房贷
中国全国多地烂尾楼盘业主联合强制断供，引起外界关注按揭合理性、银行对预售资金监管有无失责的同时，对后续风险暴露的担忧也逐渐增多。
目前，网络上流传出来的断供项目已有约150个，涉及河南、湖南、河北等至少20个地区。业内人士普遍认为，“烂尾”“断供”均属于地产行业下行周期暴露出来的问题，难免对银行带来直接和间接的风险冲击，但尚不构成系统性冲击。
据彭博社7月13日报道，在花旗周三发布的一份研究报告中，中国22个城市至少35个住宅项目的房产购买者拒绝继续偿还抵押贷款，甚至不惜影响个人信用记录，原因是建楼工期拖延和房产价格下跌。截至2021年，中国24个重点城市延迟交屋的建案多达18.6万套，相当于同年新屋销量的9%。
Griffin Chan领导的花旗集团分析团队表示，目前是“社会稳定的一个关键时刻。舍弃房贷首款的情况可能带来社会不稳定”。
房产价格的下跌使得这一局面雪上加霜。根据该研究的统计，2022年，相关住宅项目邻近区域的房产平均售价比过去三年的购买成本要低15%。
花旗称，中国银行可能会因买家停贷烂尾楼按揭而产生巨额不良贷款，预计涉款高达5610亿元人民币，约占未偿还按揭贷款余额的1.4%。
根据中国房产信息集团（China Real Estate Information Corporation）的数据，前100强的房地产开发商在今年6月的新住宅销售业绩比去年同期减少了43%。
烂尾楼业主们在多份强制停贷告知书中提及，各银行存在不同程度的典型的违规发放贷款，未履行资金监管义务的行为。
Griffin Chan认为，虽然对银行业的整体影响将是“可控的”，但包括中国建设银行、中国邮政储蓄银行和中国工商银行股份在内的国有银行，可能面临更多的房贷风险。
报告说，中国各大银行已经疲于应对开发商资金流动压力带来的挑战，现在又不得不为购房者的违约行为做好准备。
对此，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，银行作为资金监管方，过去过于注重抵押物安全及地产带来的收益。于是，房价上涨的时候，各家银行抢占市场，看好楼市前景，不惜突破政策底线。如今，烂尾大面积出现，银行又开始保护债权，收紧预售资金。
多家银行回应烂尾楼停贷事件影响
7月14日，农业银行、建设银行、兴业银行、交通银行等陆续发布公告，回应断供潮影响。
农业银行表示，针对近期个别房地产企业风险暴露、住房开发项目延期交付情况，农业银行高度重视，迅速行动，已在总行层面建立统筹协调机制，在全系统组织开展住房项目“保交楼”情况排查。截至2022年6月末，全行个人住房贷款余额5.34万亿元。其中一手楼合作楼盘5.7万个，一手楼按揭贷款余额3.97万亿元。已初步认定存在“保交楼”风险的楼盘涉及逾期按揭贷款余额6.6亿元，占全行按揭贷款余额的0.012%，占一手楼按揭贷款余额的0.017%。目前涉及“保交楼”风险的业务规模较小，总体风险可控。下一步，农业银行将始终坚持“房子是用来住的，不是用来炒的” 定位，严格落实金融监管要求，积极配合地方政府做好“保交楼、保民生、保稳定”金融服务，维护房地产市场平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。
建设银行表示，当前部分地区停工缓建和未按时交付楼盘情况，涉及本行规模较小，总体风险可控。 本行将密切关注合作企业和楼盘情况，积极配合地方政府做好客 户服务工作，与客户做好沟通，促进房地产市场平稳健康发展。
兴业银行表示，公司近日对网传 “停贷事件”消息中涉及的楼盘迅速开展了排查。经排查，截至目前本公司涉及“停贷事件”楼盘相关按揭贷款余额16亿元（其中不良贷款余额0.75亿元），已出现停止还款的按揭金额3.84亿元，主要集中在河南地区。得益于前期本公司对按揭贷款的差异化准入和管理要求，公司已介入的且存在烂尾风险的按揭贷款总体规模较小，不会对本公司经营构成重大影响。
交通银行表示，近期个别房地产企业风险暴露，导致部分城市的项目出现停工、延期交付的情况。经初步排查，媒体报道中存在风险的楼盘所涉及的本公司逾期住房按揭贷款余额0.998亿元，占本公司境内住房按揭贷款余额0.0067%，规模和占比较小，风险可控。
工商银行：目前停工项目涉及不良贷款余额6.37亿元，占全行按揭贷款余额的0.01%，风险可控；
中国银行：疫情期间为客户提供延期还本付息等多项纾困政策，资产质量保持稳定，本行个人住房贷款业务总体风险可控；
邮储银行：初步认定的停工项目涉及住房贷款逾期金额1.27亿元，规模和占比小，风险可控；
民生银行：截至去年年底，民生银行个人按揭贷款余额5900多亿，将严密关注市场动态并积极应对。(金十数据APP)
胡锡进评烂尾楼业主“强制停贷”
《环球时报》特约评论员胡锡进评论称，烂尾楼业主“强制停贷”和几家村镇银行爆雷这两件事拉响了警钟：各地需要紧急“排雷”，并且推动经济加快活跃起来。
胡锡进称，有平台整理了到13日“强制停贷”的全国约100个楼盘，它们大部分都出现在近年多灾多难、经济受到拖累比较多，或者一直就不太好的地区。
他指出，治理一方真的很不容易，而且在中国，“出事”是要拿地方官员是问的。但是全国各地总的情况是，把发展搞好了，应对各种风险的资源就会变多，出同一个问题，它的实际冲击力也可能减缓。所以要勇于实事求是面对问题，不把它们拖到暴雷，同时要把最大注意力放在推动经济社会发展上，尤其是在今天疫情已经出现缓和的时候。这是理性，也是必要的从容。
