FX168财经报社(北美)讯 周四（12月1日），中国房地产指数研究院发布的《百城价格指数报告》显示，2022年11月中国百城房价跌幅扩大，房价尚未触底。
根据对中国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2022年11月，百城新建住宅平均价格为16190元/平方米，环比下跌0.06%，已连续5个月环比下跌，跌幅较10月扩大0.05个百分点；同比上涨0.04%，涨幅较10月收窄0.02个百分点。百城二手住宅平均价格为15911元/平方米，环比下跌0.21%，已连续7个月环比下跌，跌幅较10月扩大0.05个百分点；同比下跌0.64%，跌幅较10月扩大0.13个百分点。11月，全国50个城市住宅平均租金为36.9元/平方米/月，环比下跌0.49%；同比下跌3.09%。
从涨跌城市个数看，11月新建住宅方面，22个城市环比上涨，57个城市环比下跌，21个城市持平；二手住宅方面，23个城市环比上涨，75个城市环比下跌，2个城市持平。
根据百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2022年11月十大城市新建住宅平均价格为2万9335元／平方米，环比持平。十大城市中，3个城市环比上涨，6个城市环比下跌，1个城市环比持平。具体来看，杭州、成都、北京环比涨幅分别为0.12％、0.10％、0.03％；深圳受低于城市均价项目入市影响，新建住宅价格环比下跌0.18％；武汉环比下跌0.15％；广州、天津、南京、重庆（主城区）新建住宅价格环比跌幅均在0.1％以内；上海环比持平。
该报告指出，从市场表现来看，新建住宅方面，受经济下行压力加大、多地疫情反复等因素影响，11月重点城市成交规模环同比继续下降，市场仍面临较大压力。二手住宅方面，多地挂牌量明显增加，11月百城二手住宅价格环比跌幅持续扩大，且核心一二线城市房价普遍下跌。
展望未来，中国楼市政策预计将在坚守房住不炒定位下，继续延续宽松基调。供应端，或加大优质房企的流动性支持力度，房企融资将得到明显改善，各地保交楼工作也将持续推进。需求端，各地因城施策力度有望加大，部分核心一二线城市或继续优化限购限贷等政策，以进一步支持合理住房需求释放。
整体来看，楼市宽松政策逐渐显效，但短期内疫情形势日趋严峻，经济下行压力加大，中国楼市稳定仍需时日。
