FX168財經報社(亞太)訊 日經亞洲(Nikkei Asia)報道，由於資金短缺的開發商相繼停止建設，越來越多的消費者望而卻步，中國住宅預售在新房銷售中所占的比例已降至18年來的新低。
預售讓房地產開發商能夠更快收回投資，從而更容易開展新項目。在亞洲市場，預售屋似乎成為一種熱門趨勢。
日媒指出，預售已成為中國購房的主要方式，並有助於擴大住房供應。即使市場擴大、房價上漲，購房者也可以以折扣價購房。
(來源:Nikkei Asia)
根據中國國家統計局的數據，今年1月至7月，新建住宅銷售面積同比下降21%。但在整體下滑的情況下，預售量下降了約30%，而竣工後銷售額增長了20%。
竣工銷售額占全部新房銷售額的20%以上，為2006年以來1月至7月的最高水平。 房地產市場衰退導致開發商出現嚴重的現金短缺，一些開發商在2022年停止了預售房產的建設工作。由於建設延誤而無法入住的購房者通過抗議和抵押貸款抵制進行反擊。
房地產經紀人正努力安撫那些不願過早買房的消費者，並宣傳某些樓盤的所有公寓都已竣工。
中國擔心，對延遲交付的不滿可能會招致批評。在7月舉行的第三次全體會議上，中國領導層制定了預售改革計劃和促進已建成房產銷售的政策。
地方政府根據這一政策制定了多項措施，包括給予開發商稅收減免、在房屋竣工後出售的條件下增加銀行信貸額度等。另一項措施是，購買已竣工房產的房主在申請抵押貸款時優先考慮當地銀行。
今年8月，廣州市宣布將公有住房全部實行售後銷售。中國指數研究院智庫陳文靜預計，“未來售後銷售比例將逐步上升。”
如果開發商增加竣工後銷售量，則需要更多時間才能收回投資。市場估計，與預售相比，建築成本可能上漲20-30%。
降低入住新房延遲的風險將有助於消費者更加放心。
但是，即使銷售情況好轉，價格面臨下行壓力，開發商是否能夠收回必要的資金並改善現金流仍不清楚。
NLI研究所高級研究員Yusuke Miura表示：“資金周轉將會放緩，房地產公司很難像以前那樣積極地經營業務。”
新房價格沒有觸底跡象，中國國家統計局的數據顯示，7月份70個主要城市中，66個城市的房價環比下降。超過50%的城市房價連續14個月下跌。
70個城市的房價未加權平均下跌0.6%。
自2023年6月以來，這種負面趨勢仍在繼續，房地產開發商難以獲得項目資金。
