FX168財經報社(亞太)訊 日經亞洲(Nikkei Asia)報道，中國資金“潤”向海外似乎受到嚴厲打擊，用於購房的資金轉移變得困難。中國和俄羅斯資金撤出後，泰國公寓市場失去動力，信貸緊縮也擠壓了泰國中產階級購房者的銷售。
據泰國國有政府住房銀行下屬的房地產信息中心稱，今年4月至6月，外國買家購買的公寓數量同比下降6%至3342套，價值下降18%至148億泰銖，約合4.49億美元。
今年上半年，中國和俄羅斯公民的購買量分別下降了17%和19%。
(來源:Nikkei Asia)
泰國政府一位消息人士稱：“經濟下滑超出了我們的預期。”
中國買家占外國買家購買量的50%以上，其次是俄羅斯和緬甸。在新冠疫情期間，中國人尋求購買第二套住房，此後富有的中國買家將曼谷地區的公寓視為投資。
但隨着中國經濟降溫，這種需求已經減弱。
此外，泰國房地產業的一位消息人士稱，“可能對用於購房的資金轉移進行了嚴厲打擊”。
一些報道稱，通過香港和其他渠道從大陸向海外匯款變得更加困難。
供應量也在下降，高力國際的數據顯示，今年上半年曼谷地區上市的新公寓數量下降了44%，至8674套。
開發商正將注意力轉向清理現有庫存。
一位開發商代表表示，郊區的低價公寓一直很難出售。
隨着家庭債務的增加，泰國買家的銷售額正在下滑，截至3月份，家庭債務占國內生產總值(GDP)的91%。
泰國一直將政策利率維持在2.5%以控制信貸，但隨着經濟放緩，債務累積問題短期內仍未得到解決。
放貸機構對借款人的審查越來越嚴格，想要在曼谷郊區邦納等地區購買低價和中價房屋的潛在買家經常無法如願。
“貸款拒絕率已經達到了40%到50%。”日本一家開發商的高管表示。
高力國際泰國高級研究經理瓦拉斯·德奇吉特維格羅姆(Waras Dechgitvigrom)表示，曼谷的住房供應過剩不是問題，因為住房庫存正在被清理。但人們擔心郊區會出現供過於求的情況，因為賣家一直在降低2022年後建造的公寓的價格。
日本開發商通過與泰國公司合作，成為供應的主要貢獻者，包括三菱地所與AP、野村不動產與 Origin Property，以及阪神阪急地產與Sena Development。一些開發商在泰國的投資組合中，以經濟實惠的郊區公寓為主。
野村房地產泰國分公司的負責人Naomi Endo表示：“未來，我們的目標是在曼谷市中心等地區提供中等價位及以上的公寓。”
