去年我們預告過的上海世茂出售倫敦大樓一事，幾經曲折後終於塵埃落定。
英倫投資客（2023年4月21日）獲悉，英國地產公司Greycoat和日本房產開發商三井不動產（Mitsui Fudosan）以3.15億英鎊（約合27億人民幣）的價格，正式完成了對上海世茂集團旗下倫敦金融城寫字樓Sancroft（原名為Christ Church Court）的聯合收購。
值得注意的是，去年7月曾有消息稱，Greycoat已與該大樓的老租客美國投資銀行高盛（Goldman Sachs）以3.7億英鎊（約合30億人民幣）買下Sancroft大樓。
正當市場認為這筆交易已成定局時，高盛突然退出交易，Greycoat便開始重新尋找收購夥伴，並與世茂集團重啟了收購該大樓的談判。
從最新成交價來看，在持有大樓7年後，世茂以3.15億英鎊的價格出售該樓，意味着大樓在過去幾年增值了差不多4500萬英鎊。
從單價來看，這棟倫敦大樓差不多賣了1,044英鎊每平方英尺，約合人民幣8.5萬一平米。
下面我們也來簡單介紹一下本次交易項目Sancroft大樓。
Sancroft大樓位於倫敦老金融城，具體地址為15 Newgate Street, EC1A 7AZ，曾被出租給高盛作為其倫敦總部。
但高盛在其新總部Plumtree Court於2020年建成後，已搬離了這棟大樓。
在去年高盛參與的交易中，世茂出售的是一棟不帶長期租約的大樓。
然而這一次交易時，世貿已與兩名租戶——美國聯合辦公租賃商Convene和美國律所Goodwin Proctor簽署了租賃協議，約占Sancroft大樓市場租金水平（ERV，每年每單位面積）的50%。
其中Convene租下了約45,000平方英尺的辦公空間，Goodwin Proctor則租下9萬平方英尺的辦公空間，總計約13.5萬平方英尺。
2015年7月10日，世茂集團主席許榮茂斥資2.7億英鎊，收購了Sancroft大樓。
該樓占地面積為303,000平方英尺（約28,148平方米），樓層平均面積為4.2萬平方英尺（約合3,902平方米）。
在高盛搬出之後，該大樓經曆了一次重大的翻新工程，名字也由原來的Christchurch Court更名為Sancroft。
如下圖所示，該樓比鄰倫敦聖保羅大教堂，旁邊就是倫敦證券交易所，最近的地鐵站是St. Paul's站。
從地段來講，世茂此前買下的這棟大樓絕對屬於倫敦老金融城核心地段。
但為了回籠更多資金，世茂不得不將其出售。
英倫投資客寫在最後
縱觀在英國倫敦投資的中國大陸開發商，由於相關大環境變化，包括世茂、綠地、富力、萬科等中資開發商在過去兩年均在通過出售倫敦項目來回籠資金。
對比之下，近兩年來自新加坡和中國香港的房企倒是在倫敦非常強勢，且一直有源源不斷的新晉金主進入倫敦地產市場。
今年以來，就有香港華懋、香港廖創興企業、新加坡城市發展CDL、新加坡政府投資公司GIC等金主強勢進軍倫敦市場，去年還有南豐、萬泰、其士國際、建灝地產等香港金主大手筆買入倫敦寫字樓。除此之外，香港金主還有在曼城倫敦做地產開發的遠東發展、在東倫敦格林威治半島開發的新世界集團、深耕金絲雀碼頭的新鴻基、基匯資本等，這些金主目前仍在倫敦熱火朝天地投資。
