FX168财经报社(香港)讯 今年以来，美国的房价持续飙升，受到库存紧张、低利率引发的需求旺盛等。不过，如果你认为房价不可能再涨了，那就要当心了：高盛(Goldman Sachs)的经济学家预测，未来一年房价还会继续上涨。
由Jan Hatzius领导的高盛(Goldman Sachs)经济学家团队在最近的一份报告中写道:“我们的模型目前预测，到2022年底，房价将进一步上涨16%。”
他说:“在所有影响美国经济的短缺问题中，住房短缺可能持续时间最长。”
目前，房价同比上涨了20%。疫情期间，住房库存紧张、低利率和家庭迁移模式刺激了房价的上涨。千禧一代购买第一次住房只会加剧对住房的需求。
与此同时，手头有现金的投资者正试图通过购买房地产等硬资产来对冲通胀风险，从而推高价格。
Hatzius写道:“作为我们预测房价将持续多年繁荣基础的供需状况仍然完好无损。”
报告接着说:“房屋库存仍然处于历史紧张状态，对房屋购买意愿的调查仍处于健康水平。”
许多专家预测，鉴于目前的市场如此不同，不会出现2008年那样的房地产崩盘。但购房者可能预计房价将企稳，尤其是如果美联储未来开始缩减资产负债表规模并提高利率的话。
“房屋建筑商继续面临阻力”
自春季以来，住房供应略有增加，但仍远低于疫情前的水平。
供应链问题正在减缓将新房推向市场的努力。
哈祖斯说:“房屋建筑商继续面临疫情前的不利因素，尤其是缺乏建筑工人和缺乏可供建造的地块。疫情加剧了这些问题。”
他的团队指出，供应链中断、木材短缺以及现在整个经济范围内的劳动力短缺将进一步导致延误。
“放宽分区规定和其他监管限制”
有一个解决全国住房短缺的办法，可以帮助缓解房价。
“经济研究表明，放宽几十年来一直阻碍住房建设的分区规定和其他监管限制，将促进供应，降低价格和租金。但实际上，这在政治上是困难的。”
美国的住房分区（zoning）和土地使用管制（land use regulations）历史悠久。引入这项制度的初衷是为避免工业文明兴起对传统农业、生态环境的侵蚀甚至破坏，因此起初只要求住宅区、工业区和商业区之间具有一定距离，但后来发展为对单个建筑的最低占地面积、容积率、空地比例等都有严格管制。
为了解决住房短缺问题，美国加州最近通过了SB9法案，允许业主在单户住宅地块上建造复式住宅（duplex），或将地块一分为二，这意味着一块地最多可以建出四个单元。
尽管利用土地建设更多的房子是缓解住房压力最有效的办法，但该项法案也引来不少反对之声：有人认为这是牺牲普通民众的生活质量来安置游民，并让房产投机者赚得盆满钵满。
然而，“目前全国范围内的变化似乎不太可能，有限的州和地方变化只是缓解住房短缺的部分步骤，”Hatzius写道。
