FX168财经报社(香港)讯 受疫情期间创纪录的低利率推动，亚太地区各城市的房价今年大幅上涨。
随着疫苗接种率的提高，以及一些国家正在迈向新冠疫情后的复苏，乐观情绪也得到了增强。
分析师表示，随着公司转向一种混合工作模式——有时在家工作，有时在办公室工作——对更大房子的需求也有所上升。
亚洲一些城市的房地产市场过热，导致人们普遍预期，政府将通过房地产调控或财政或货币政策等其他措施进行干预。
例如，韩国在8月份三年来首次提高利率——分析人士将此举归因于房价上涨和债务增加。
根据房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)的数据，以下是截至6月底房价同比涨幅最高的城市。
莱坊亚太区住宅业务主管Victoria Garrett表示，整个亚太地区的平均年增长率为6.4%，是四年来的最大增幅。
分析师和房地产经纪人说，购房者之间的竞争非常激烈，导致了竞购战和远远超过市场估值的天价现金报价。
JLL研究与策略全球主管Sean Coghlan表示：“潜在买家比市场上的机会更多，导致竞标过程更加紧张。”并补充称，该地区的住宅和物流地产领域尤其如此。
“更激烈的竞争和以房地产为目标的大量资金结合在一起，推高了价格，”他说。
新加坡的一位房地产经纪人将亚洲的房地产市场描述为“兴奋剂”。
“有些买家甚至都不看房子，他们从外面看了房子后就提出了报价，或者只是看了家庭参观视频，”来自房地产公司PropertyLimBrothers的Kenneth Tan说。他补充说，每10个买家中，有3个会放弃观看。
据Tan说，竞价如此疯狂，这些房源吸引了现金出价，比标价300多万新元(220万美元)的官方估价高出80万新元(约合59.5万美元)。
对于那些估价在100万新元以上的人，他的公司还收到了高达8万新元的现金报价。
据Tan介绍，全现金报价也在上升，通常是400万到800万新加坡元之间的房产。他对CNBC表示：“这是一个兴奋剂市场。”
新加坡最大的房地产经纪公司之一Propnex的首席执行官Mohamed Ismail Gafoor表示，开发商们一直在抢购土地，并“竞相出价”。这将进一步推高价格。
“推动市场的因素是，人们知道，明年房价会高得多，因为土地成本和建筑成本也不会下降，”他告诉CNBC。
“这就是为什么人们现在迫切地要做出承诺，”Gafoor说，与此相关的是，由于需求炽热，最近的一个新楼盘的价格在一天内上涨了六倍。
他发现，买家对新加坡高档洋房(GCB)的竞购越来越激烈。高档洋房售价高达数千万美元。
最近，随着知名科技企业家抢购这些房产，这一特殊的住房领域受到了关注。
据新加坡媒体7月份的报道，其中包括游戏巨头雷蛇的首席执行官Tan Min Liang，他花了5000万新加坡元(约合37000万美元)购买了一处GCB。据报道，游戏公司Secretlab首席执行官Ian Ang也花了3600万新加坡元购买了这处房产。据悉，Super app Grab的首席执行官Anthony Tan和家人也购买了价值4000万新币的GCB。
JLL Asia-Pacific资本市场研究主管Regina Lim表示，这种繁荣在一定程度上是由于疫情期间的低利率、宽松的货币政策和“财富分配不均”。
“房价可能会随着收入和财富的增加而继续上涨，除非采取干预措施降低其作为保值手段的吸引力，”她通过电子邮件告诉CNBC。
“有传闻称，房主希望购置更大的房子，因为他们预计每周会多花一两天时间在家办公，但我们看到所有住宅类型的销售和价格都很强劲，”她补充称。
分析师表示，价格上涨可能很快就会引来政府干预。
DWS亚太地区房地产研究主管Koichiro Obu表示：“我们预计近期住宅销售和价格仍将保持上涨。”
不过，他指出，“随着几个亚太国家越来越多地实施住房限制措施，并推动住宅供应，以防止因对负担能力的担忧而出现过热，政府干预的力度以及宏观经济预期的转变可能是影响房价和销售的更大因素。”
新西兰也预计将提高利率，但一个新冠肺炎病例引发了更广泛的感染，导致央行维持利率不变。与韩国一样，分析师此前预计新西兰会因房价上涨而加息。
在新加坡，分析人士也预计未来会出台更多限制措施，因为新加坡领导人去年警告说，购房者应该对利率上升的风险保持谨慎。该国最大银行星展银行(DBS)首席执行官Piyush Gupta今年早些时候表示，人们正试图“领先”预期的降温措施。
