FX168财经报社(香港)讯 中国房产业面临债务危机延烧，市场投资者的信心也持续不间断地面临挑战。路透社撰文指出，中国企业债券市场的风险溢价，在10月13日达到近期高点，国际信用评级机构已经对多家房企，展开新一轮信用评级调降。恒大外，标普同时降评绿地控股与易居。彭博指出，中国房产调降潮已创全年历史纪录。
根据路透社所称，中国房地产业的规模达到5万亿美元，近期中国投资级企业的风险溢价，达到近2个月的最高点，显示出全球投资者对于中国房产业的担忧正日渐增长。报道也补充提到，其中一个原因是恒大集团部分境外债券的持有人，至今尚未收到利息支付。在此之前，恒大集团于9月间已发生两次未能按时兑付美元债券利息的情形，多家企业也发出警告，认为恒大可能违约。
在此期间，多家中国房地产企业接连出现财务问题、债务违约，也加深了市场的担忧，国际信评机构已对多家房企展开新一轮信用评级调降。国际信评机构标准普尔，目前调降中国的“绿地控股”和“易居”两家房地产企业的评级，并且向市场发出警告可能会再视情形，进一步下调。
10月11日，当代置业宣布，延期兑付25日到期的2.5亿美元债券馀额；新力控股也在11日公告，下週到期的2.5亿美元债券可能违约，因为公司没有足够资金偿付。
以开发豪宅闻名的地产商花样年，上周突发公告暴雷，未能偿还4日到期的2.06亿美元债务，震惊金融市场。综合中国媒体所称，过去一个月，有140支地产美元债跌幅超过20%；在花样年违约后，单周就有44支地产美元债跌幅超过20%。
从恒大集团到花样年，流动性风险已成为冲击中国房地产的主要问题之一。台湾淡江大学产业经济学系教授蔡明芳认为，恒大危机背后代表中国房地产业可能存在系统性的倒债问题。
同时，台湾元智大学EMBA兼任副教授高仁山指出，现如今在中国实体经济下行的情况下，中国当局也不再可能像以前那样，通过消除银行坏帐的方式进行市场干预、挽救房企。
要知道，投资、出口与内需是推动中国国内生产总值(GDP)成长率的三大引擎。国际信评机构惠誉在9月底的报告裡提到，住宅投资对中国GDP的直接占比约10%，这意味着中国房地产危机，将拖累中国经济成长率。
标普分析师陈锦荣在报告中指出，房市无序回档可能导致房价大幅下跌、打击屋主个人财富的风险。他解释道：“这样的事件还可能导致理财产品投资者，以及支援开发商的承包商和服务企业遭受大规模损失。”
报道也引述公开资料显示，包括世茂股份、奥园集团和碧桂园在内的房地产开发商发行的债券，近日跌幅介乎1.6%到7.4%。佳兆业集团部分的美元债，跌幅甚至达到36%，而佳兆业明年有32亿美元的国际债券需要兑付，仅次于恒大的35亿美元。
开发商财务状况令人忧心，促使消费者购屋信心不足。中国房产信息集团数据显示，大型开发商9月份的住宅销售额大跳水，与同期相比甚至下跌超过30%。
彭博记者Stephen Eagle表示：“房地产业压力确实开始涌现。当然中国强加红线，要控制开发商债务负担，并结合房地产调控，打击房地产市场投机泡沫，而这些显然攻击或打击到了一些较小的开发商。”
报道中也提到，中国房地产开发商正遭受五年来最快速的信用评等调降潮。截至9月底，三家国际信评机构穆迪、惠誉和标普，一共调降中国开发商评等91次，创下全年下调纪录。
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