FX168财经报社(香港)讯 国际信用评级机构穆迪(Moody's)下调多家中国开发商的信评与展望，其中不乏大型开发商富力地产、中国奥园、祥生控股集团、佳兆业集团、合生创展集团、阳光城、绿地控股等。报道也提到，被下调的企业在中国营运规模大，而这显示出恶化现象蔓延开来，融资能力也正在下滑。
钜亨网引述易居研究院所指，这波下调评等大部份都以流动性和偿债能力为出发点，客观上也要求开发商需要改善这类指标的水准。而信评被下调也显示，尽管近期政策方面存在调整的空间，但是从市场行情好转到企业财务好转，是有时间落后的情况。
若是从开发商本身来说，他们需要持续加速建案的销售，以改善现金流状况。而对于各开发商举债的情况而言，各开发商之间的差异会有明显地不同。今年第四季销售业绩改善明显的开发商，后续举债的机会将增多。而业绩改善不明显的开发商，则会显得比较被动。
谈到中国房产市场，再看向债务违约问题，恒大集团自然是近期热门焦点。恒大为能偿还债务，目前传出正试图出售部分资产，包括房地产和子公司股权。该公司现如今在帐目上有超过3000亿美元负债，而且已经三度未能如期支付国际债券的利息。知情人士表示，恒大和越秀8月原本就快敲定交易，但后来越秀董事会担心恒大前景会让交易面临高度不确定性，而加以反对。
10月15日，据港交所文件披露，中国恒大集团董事局主席许家印持有权益的中国恒大股份数目发生5亿股变动，持股比例变为76.69%。据悉，该项披露原因为“已向合资格借出人以外的人提供股份权益作为保证”。
有机会买下恒大物业逾半数股份而声名大噪的合生创展集团，穆迪并未调降其评等，保持在B2评级，但将其评等展望从稳定调整至负面。暗指未来财务结构没有改善，下调评等的机率大增。
其他大型开发商方面，穆迪将佳兆业评级由B1下调至B2，且将评等列入负面观察。穆迪预计，佳兆业在未来6至12个月流动性将变差，增加融资风险，且其在未来12至18个月内是否有足够现金流偿还所有到期的离岸债券充满不确定性。
富力地产评级也由B2下调至B3，评级下调反映出富力地产的流动性较差，再融资风险偏高。该公司有大量的债务将在未来6至12个月到期，且在目前融资环境紧俏的情况下，该公司取得的离岸融资能力正在下滑。
碧桂园服务控股有限公司在9月20日发布公告称，已经透过间接持有的全资附属公司，与富力地产旗下的富力物业签订股权转让协定，准备以不超过100亿元人民币的价格，收购其资产“富良环球”。
市场人士提到，原本以为富力会先卖掉公司旗下的投资型物业，像是处于一线城市的写字楼或酒店。碧桂园服务执行董事兼总裁李长江表示，这项交易是不放弃优质专家，而市场解读富力此次出售被视为“现金奶牛”的物业，纯属无奈之举。
报道补充称，今年以来，中国房地产试图借由出售大宗资产换取现金的情形不少，但成交案例却并不多。主因是目前收购核心资产的机构可选择的空间较大，资产价格压得比较低，同时考量到酒店及办公大楼往往都已经抵押贷款，即便是选择出售，卖方在完税后所能取得的资金也十分有限。
新浪、东方财富网等此前撰文指出，在演讲中中国房地产协会会长冯俊表示，在房地产发展中，首先需要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”纲领，在认识这一纲领的发展趋势上有四个基点，扩大内需、共同富裕、化解风险和绿色低碳消费。冯俊称，房住不炒并非一个权宜之计，而是一个长期坚持的方向，因此不要去挑战中央坚持这一纲领的决心。
对于恒大事件，央行金融市场司司长邹澜表示，目前，相关部门和地方政府正在按照法治化、市场化原则，依法依规开展风险处置化解工作，督促恒大集团加大资产处置力度，加快恢复项目建设，维护住房消费者合法权益。在此过程中，金融部门将配合住房城乡建设部门和地方政府，做好项目复工的金融支持。
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