FX168財經報社(亞太)訊 隨着北京加入放松購房者規定的一線城市行列，回應國家遏制房地產市場下滑的號召，中國房地產開發商的股價迎來前所未有的反彈。
彭博情報中國房地產股票指數周三(10月2日)飆升31%，創下曆史新高。這是在周一宣布北京市將放寬非本地居民在核心區域購房的規定、並下調最低首付比例後發生的。該指數在過去五個交易日內上漲了92%。
同一期間，包括世茂集團控股有限公司和融創中國控股有限公司在內的一些違約開發商的股票上漲200%以上。華融國際金融控股有限公司周三單日上漲高達463%。
在中國的刺激措施推動下，房地產市場在最近幾天持續上漲。周三，香港市場在假期後重新開市，隨着房地產開發商領漲，恒生中國企業指數一度上漲8.4%，創下自2018年1月以來最長的13天連漲紀錄。
香港上市的中國房地產股大幅上漲，創下逾一年以來的最高水平，房地產板塊成為恒生指數中漲幅最大的板塊，龍湖集團控股有限公司表現最為突出，股價上漲超過25%。
其他房地產開發商的股價也顯著上漲。世茂集團股價飆升87%以上，而佳兆業集團股價上漲40.48%，兩者均創下逾一年以來的最高價格。同樣，中國海外發展有限公司股價上漲12.31%，達到自去年9月以來的最高點。中國萬科股價上漲39.6%，創下2023年8月以來的最高水平。
CGS國際證券香港中國房地產研究主管Raymond Cheng表示：“中央政府高層堅定的救市立場，加上近期股市強勁反彈帶來的財富效應，應該會改善市場情緒，帶來更好的銷售前景。一線城市將是首批受益於強勁銷售複蘇的城市。”
在美國，周二與亞洲房地產市場相關的貝殼控股有限公司的看漲押注激增至創紀錄的近14.6萬手，10月行權價為30美元的合約——較前一收盤價高出51%——成為最活躍的合約，其次是10月26美元的看漲期權。
這波看漲交易推高進一步上漲的成本，相對保護下跌的看跌期權成本創下新高。截至上次收盤時，未平倉的看漲期權是看跌期權的四倍。
融創的部分美元票據在過去五天內上漲16%，而旭輝控股集團有限公司的美元票據上漲9%，不過它們的價格仍處於不到面值10美分的糟糕水平。世茂的美元債券交易較少，因為該公司正在制定債務重組計劃。
上周末，中國大陸主要城市推出了一系列放松措施，以增強購房者信心，這些措施是在上周二中國央行一系列政策刺激措施之後出台的。
廣州市政府宣布從周一開始取消所有購房限制。上海市降低了購房所需的納稅年限，並於周二生效。深圳市也放寬了購房限制，允許購房者在部分區域購買一套額外的住宅。
雖然周三市場情緒普遍積極，但摩根士丹利的分析師發出了一些警告。
分析師Chetan Ahya在報告中寫道：“近期的措施將有助於穩定房地產市場，但推動房價上漲和恢複需求將是一個挑戰。房地產行業的持續拖累將導致需求出現大幅缺口，令經濟增長低於預期。”
房地產行業曾占中國GDP的25%以上，但自2020年北京打擊該行業的過度債務以來，房地產市場經曆了長期下滑。
盡管中國官員加大了支持力度以緩解家庭的財務壓力並穩定陷入困境的房地產市場，但這些先前的舉措並未帶來顯著的轉變。
