FX168財經報社(北美)訊 近期數據顯示，加拿大2023年底的國家級市中心寫字樓空置率創下19.4%，達到了曆史新高，而 “健康”的空置率應該在10%到12%之間。盡管新冠疫情導致更多人采取遠程辦公，這在數據中發揮了一定作用，但這並非唯一因素。
（圖片來源：globalnews）
空置率攀升的主要原因：
新供應： CBRE Canada研究總監Marc Meehan認為，新的寫字樓供應是主要原因。加拿大市中心辦公空置率的第三季度中，遠程辦公雖然有一定影響，但並非最大貢獻者。
遠程辦公影響：雖然疫情引發的遠程工作變革對辦公市場產生了重大影響，但據Dynamic Funds房地產投資組合經理Maria Benavente稱，10%到15%的需求已經產生“永久性破壞”。
衰退擔憂：對經濟衰退或潛在衰退的擔憂也在一定程度上影響了空置率的上升。
科技行業波動：在疫情期間，來自美國科技公司的需求增加，但隨着科技公司估值的下降，招聘和業務擴張放緩，這成為了空置率攀升的重要原因。
淨吸收情況：
盡管加拿大整體辦公空置率創下曆史新高，但從淨吸收的角度看，大部分地區的情況都在改善。淨吸收是辦公空間需求的度量標準，反映租戶是否在縮小或擴大辦公空間。
例如，卡爾加里是一個空置率高但淨吸收顯著改善的城市。2023年最後一個季度，卡爾加里的市中心空置率高達30.2%，但在整個2023年，卡爾加里實現了667平方英尺的正淨吸收，相當於約三座中等大小的辦公樓。
加拿大各城市的具體情況：
溫哥華：年度淨吸收為正，市中心總體空置率為11%。
多倫多：新供應對市中心空置率產生了最大影響，但全球趨勢顯示辦公利用率和需求正在提高。
蒙特利爾：盡管空置率相對穩定，但依然較高，但在建設中的辦公樓幾乎全部租滿。
總體而言，加拿大各地的辦公空間需求有所提升，但不同城市之間仍存在一定的差異。未來市場的發展將受到全球經濟和遠程工作趨勢等多方面因素的影響。
