FX168財經報社(北美)訊 千禧一代的艱難經濟處境已被廣泛探討，盡管有時受到質疑和辟謠。與之形成鮮明對比的是，他們在40歲之前經曆了兩次曆史性的經濟衰退，而嬰兒潮一代則曾經曆高利率和經濟衰退。然而，兩個顯著的事實印證了這一觀點，即這一代正進入購房年齡的人們經濟運氣極差（再次），房地產市場的可負擔性水平和與年長購房者的激烈競爭。
房地產市場目前是自1984年以來最不可負擔的時期，而80年代曾經為生活艱難而奮鬥的嬰兒潮一代如今卻擁有足夠的現金和資產，足以排擠千禧一代。於是，人們開始實行“拚車購房”這一新趨勢。
Pacaso房地產公司的首席執行官兼聯合創始人奧斯汀·艾利森將這種共同擁有的趨勢視為一種人生技巧，就像人們在通勤上會選擇拚車一樣。他告訴《財富》雜誌：“共同擁有就像是房屋拚車。” “與家人或朋友共同擁有提供了一種解決方案，降低了進入門檻，並解決了負擔能力的挑戰。”
在線房地產公司Opendoor Technologies在2022年底進行的一項關於首次購房的研究中發現，合買對於首次購房者，尤其是千禧一代來說，實際上變得更加普遍。Opendoor房地產經紀詹妮弗·帕徹恩表示，這並不令人意外，因為這一代人首次引入了眾籌，而千禧一代也以想要創造被動收入和兼職工作而臭名昭著。
Opendoor的帕徹恩告訴《財富》雜誌：“千禧一代通常是尋找資助購房的替代策略的人，他們真的在重新定義傳統的房屋所有權。” “共同擁有的主要驅動力是節省成本。合買允許千禧一代立即購房，確保了一個負擔得起的居住地，同時為未來建立了堅實的投資。”
JW Surety Bonds的一份報告顯示，將近15%的美國人與除了戀愛伴侶以外的人一起合買房屋，另有48%表示願意考慮。
JW Surety Bonds的發言人漢娜·沃克曼表示，由於房貸利率在2023年底達到了二十年來的最高水平，房價在全國範圍內上漲，市場變得如此負擔不起。“共同擁有幫助買家分擔擁有房屋的財務負擔，使那些無法獨自購房的人更容易負擔得起。” JW Surety Bonds為抵押經紀人、承包商和其他企業提供保證金和保險服務。該研究調查了1000多名美國人，於1月2日發布。在受訪者中，首選的合買者包括朋友、兄弟姐妹、父母和擴展家庭。
千禧一代的美國夢何去何從？
在2023年10月，房貸利率達到8%，為二十年來的最高水平，截至周二已降至6.8%。全美範圍內的房價上漲，加上通貨膨脹時期的消費者挑戰，使得幾十年來的房屋擁有權最為困難，尤其是對年輕一代而言。
盡管有“盡情揮霍”的擔憂即將結束，以及在支出階梯的較低層出現“裂痕”的擔憂，但千禧一代和Z世代已經找到了越來越有創意的方法來創造他們需要的首付和高額月供，比如從事兼職工作，並向家人和朋友要錢，因此合買的概念只是打破難以忍受的房地產市場的另一種方式。
在2023年底，房地產市場上的大贏家是嬰兒潮一代，他們擁有完全付清或在大流行病爆發之前或期間獲得的低房貸利率。這使得千禧一代和Z世代只能剩下市場上的入門級房屋，並且房貸利率在幾十年來都沒有見過。
這就是為什麼合買對這兩代人更有吸引力。它使他們能夠在年輕的時候實現擁有房屋的目標，而不需要太多的投資。
JW Surety Bonds的研究還顯示了合買動機在不同代際之間的分歧。發現，Z世代對合買個人住宅最感興趣，而老一代則對此視為投資機會最感興趣。受訪者認為，共同擁有房屋的最大好處包括分擔成本、負擔更好的房屋、投資機會以及共同分擔房屋責任。
帕徹恩表示：“共同擁有的未來可能重新定義傳統的美國房屋所有權定義。” “為了使他們在美國擁有房屋的夢想成為現實，買家正在變得越來越有創意。”
First Foundation Bank的執行副總裁兼首席運營官克里斯托弗·M·納吉比也表示，他看到了更多的非伴侶一起購買房產，尤其是在過去的一年里。
由於房貸利率如此之高，“人們不能在不共享資源、共同努力創造購買力的情況下購買房屋，這樣他們的購房能力就可以使他們進入一個可以共享資產增值的財產，”他告訴《財富》雜誌。
共同擁有的缺陷
盡管共同擁有在節省成本方面具有不可否認的吸引力，但它也有很多缺陷。紐約蘇富比國際房地產的經紀人尼基·博尚普表示，他曾與在紐約市追求共同擁有的客戶合作。因為在紐約市，購房“通常已經很複雜了，而且不適合非傳統情況”，因為在紐約市，購買公寓和聯排別墅比購買獨棟房屋更受歡迎。
她告訴《財富》：“考慮到目前美國大部分地區都存在的支付危機，我認為人們很有可能會將[共同擁有]視為更可行的選項，以便擁有房產。” 但她提醒買家，共同擁有也有自己的挑戰。
“當你與任何人一起購房時，你需要咨詢律師和稅務專業人士，並考慮在參與者去世時/如果參與者去世時的計劃，”她說。“當涉及到死亡時，事情變得更加複雜。”
然而，共同擁有的終結方式很少是死亡。更常見的是，朋友之間可能發生爭執。有人可能需要搬家，或者可能失業。JW Surety Bonds的報告顯示，受訪者最關心的問題包括人際衝突、法律和財務複雜性、潛在的財務損失以及出售或轉讓所有權的困難。
帕徹恩建議在考慮共同擁有之前進行四項檢查。這包括在財務期望上達成一致、進行信用檢查、考慮貸款策略以及達成退出策略的一致。
她說：“隨着共同擁有的認知和接受度的提高，它可能變得像在今天的世界中找到租房室友那樣受歡迎，而且還有一個潛在的非常有利可圖的投資的額外好處。” 但是“共同擁有始終存在風險。”
