FX168财经报社(北美)讯 众所周知，房屋的建设需要一定的周期，受疫情影响，北美地区的房屋建设进程这几年呈现下降趋势。同时，2020年和2021年疫情期间，利率创纪录地低，引发了房地产活动的热潮。2023年，由于上市房屋的显著稀缺，北美房地产市场面临着重大挑战。现在利率已经比几年前翻了三番，尽管这抑制了购房活动，但使得加拿大和美国大部分地区的库存得以积累。
为了了解一年来库存水平的确切变化，Zoocasa分析了从2022年11月到2023年11月的月供和新上市数据，涵盖了加拿大和美国。加拿大的月供和新上市数据来自加拿大房地产协会。美国独立屋的供应月数来自美国房地产经纪人协会。美国独立屋的全国库存来自Altos Research，而各州的新上市数据则来自各州的房地产委员会。
几乎每个加拿大市场的新上市都同比增长
从加拿大全国范围来看，市场进入的新上市数量从2022年11月的49,001增加到2023年11月的54,140，同比增长了10.5%。2023年全国新上市的最低点出现在1月，当时新上市仅为47,025；而最高点出现在5月，当时新上市达到87,037。这些新上市的增加帮助提升了全国每月供应量，从2022年11月的2.8个月增加到2023年11月的3.6个月。
有6个市场的新上市增幅超过了全国10.5%的增幅，其中包括Kitchener-Waterloo增长了21.1%，Niagara Region增长了20.9%，大多伦多地区增长了18.4%。多伦多不仅新上市有所增长，而且在活跃上市方面也有所涨幅。Zoocasa最近的一份报告分析了大多伦多地区库存的增长，显示2022年11月至2023年11月，多伦多市的活跃上市数量增长了42%。
然而，在16个市场中，卡尔加里的新上市增幅最大，从2022年11月的2,087增加到2023年11月的2,859。这表示同比增长了37%，是全国增幅的三倍多。尽管如此，由于持续强劲的销售，该地区的供应尚未赶上市场的需求。
在分析的市场中，只有2个市场从2022年到2023年的新上市有所下降，温尼伯下降了6.6%，里贾纳下降了6.5%。尽管大多数市场都从2023年1月的最低点有所增长，但里贾纳和温尼伯的11月数据略低于其他市场，这表明这两个市场可能面临较为紧张的情况。
美国的库存水平略有上升
从美国全国范围来看，独立屋库存略有增长，从2022年11月的568,524套独立屋增加到2023年11月的569,898套独立屋。这仅表示0.2%的增长，然而在2023年的大部分时间里，独立屋库存都在50万套以下，因此这显示了一定的改善。从全国月供来看，情况也在稳定。2022年11月，美国独立屋的全国月供为3.4个月，到2023年11月增长到3.7个月，略高于加拿大。
