FX168財經報社(北美)訊 由於急劇上升的抵押利率、不斷攀升的房價以及市場上房屋供應持續偏低，使許多美國人無法擁有房屋，2023年美國二手房銷售跌至近30年低點。
美國全國房地產協會（NAR）周五表示，去年美國現有房屋銷售總量為409萬套，較2022年下降18.7%。這是自1995年以來房屋銷售最疲弱的一年，也是自2007年住房市場衰退開始以來最大的年度下降。
全年全國房價中位數僅上漲不到1%，達到曆史新高的38.98萬美元。
2023年的房屋銷售下滑重演了2022年近18%的年度下降，當時抵押利率開始上升，並在年底翻了一番。這一趨勢延續到2023年，使30年期抵押貸款的平均利率到10月底升至7.79%，達到2000年底以來的最高水平。
急劇上升的住房貸款成本限制了購房者的購房能力，加上多年的房價飆升，房屋供應短缺也使許多潛在的購房者和賣家望而卻步。
然而，自去年底以來，抵押利率的回落以及對2024年進一步降息的預測，使人們對房屋銷售能夠從2023年的低迷表現中恢複過來抱有希望。
NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示：“最近一個月的銷售看起來是不可避免的低谷，但預計將在未來幾個月逐漸回升。抵押利率與僅兩個月前相比明顯降低，預計未來幾個月市場上的庫存將增加。”
自去年11月以來，抵押利率大多數時間處於下降狀態，這與10年期國債收益率的回落相呼應，借款人將其用作貸款定價的參考。由於希望通脹已足夠降溫，美聯儲2024年將轉向降息，國債收益率在很大程度上下降。
據數據，30年期住房貸款的平均利率本周為6.6%。如果利率繼續下降，正如許多經濟學家預期的那樣，這應該有助於推動從2月下旬開始的春季購房季的需求。
然而，與僅兩年前的3.56%相比，平均利率仍大幅上升。這種現在和過去之間的巨大利率差距有助於通過阻止那些鎖定了極低利率的房主出售，來限制市場上二手房的數量。
Bright MLS首席經濟學家Lisa Sturtevant表示：“由於房屋供應不足，潛在的購房者被排除在市場之外。如果2023年市場上有更多的房源，我們本可以有更多的房屋銷售。”
NAR表示，截至2023年12月底，市場上僅有100萬套房屋。盡管較同期增加了4.2%，但可用房屋數量仍遠低於每月約225萬的曆史平均水平。
根據當前銷售速度，2023年12月底可用庫存相當於3.2個月的供應，較前一個月下降了3.5%，但比2022年12月上漲了2.9%。在買家和賣家之間更加平衡的市場中，供應量應為4至6個月。
這意味着購房者可能會因為市場上相對較少的房源而面臨激烈競爭，這應該會繼續推高房價。
Sturtevan說：“在2024年年底之前，住房市場仍將存在需求與供應不平衡的問題。”
盡管抵押利率有所回落，但12月份的房屋銷售在上個月上漲後出現下降。NAR表示，2023年12月現有房屋銷售較11月下降1%，季調年化銷售率為378萬套，是2010年8月以來的最慢銷售速度。
與同期相比，2023年銷售下降了6.2%。根據FactSet的數據，上個月的銷售速度低於經濟學家們預期的大約383萬套。
12月份房價連續第六個月上漲。NAR表示，2023年12月全國房屋銷售中位數價格較去年同期上漲4.4%，達到38.26萬美元。
由於房源短缺，購房者繼續面臨激烈競爭。上個月售出的房屋通常在上市後的29天內售出，而12月份售出的房屋中有56%在市場上不到一個月。
沒有任何房屋淨值可用於首付的首次購房者繼續在進入住房市場上遇到困難。他們占去年12月售出的所有房屋的29%，較11月和2022年12月的31%下降。在曆史上，他們占銷售的40%。
Yun表示：“租房者、潛在的首次購房者真的很難進入市場。”
