FX168財經報社(北美)訊 First American首席經濟學家表示，激增的房價可能會放緩上漲。
根據First American的房價指數，全國房價在1月份連續第十個月創下新高，比一年前上漲了7.2%。然而，這一漲幅比截至去年12月的12個月內的7.7%增長要慢。
First American首席經濟學家馬克·弗萊明（Mark Fleming）告訴《財富》雜誌，由於抵押貸款利率有望在今年下降，房價增長的速度可能已經達到頂峰。
由於美聯儲會對抗通脹，在2022年春季至去年夏天將利率從幾乎為零提高到5%以上。這些加息推動了30年期抵押貸款利率在去年10月超過8%，創下了二十年來的新高。
借款成本的急劇上升實際上凍結了房地產市場。那些鎖定了較低抵押貸款利率的賣家不願意掛出房子，擔心失去他們的最低利率。
與此同時，潛在買家不願意為比他們以前能夠負擔得起的房屋支付最高價格，並承擔比他們希望的更大的每月抵押貸款付款。
然而，美聯儲已經暗示它已經停止加息，並可能在未來幾個月內開始降息，這有助於將抵押貸款利率降至接近7%。進一步的下降有望增加住房庫存，提高交易量，並減緩價格增長。
弗萊明告訴《財富》：“今年更多的供應不太可能導致房價直接下降，只會使增長放緩。”
較低的抵押貸款利率有望提高需求，因為購房者將再次能夠負擔得起更昂貴的房屋。去年，“購房力難以跟上房價上漲。”他說。
根據弗萊明的說法，價格上漲的上升壓力將在一定程度上被賣家重新湧入市場所抵消，因為他們鎖定的利率與現行利率之間的差距縮小，而且較慢的增長使他們不願意繼續持有房屋。
企業領袖們對未來幾個月房價是繼續上漲還是下跌意見不一。特斯拉首席執行官埃隆·馬斯克（Elon Musk）是美聯儲加息的堅決批評者，他預測房屋價值將像商業房地產價值一樣下跌。
Shark Tank的投資者芭芭拉·科爾科蘭（Barbara Corcoran）對此持不同看法，她預測一旦抵押貸款利率降至約5%，房價將上漲15%至20%。“一旦利率下降，一切都將失控，價格將會飆升。”她說。
