FX168財經報社(北美)訊 加拿大知名房地產公司皇家地產(Royal LePage)總裁兼首席執行官菲爾·索珀 (Phil Soper) 在一份新報告中表示,加拿大政府禁止外國人和公司在該國擁有住房的禁令,並沒有使房價實質性降低,也沒能增加市場上的房屋數量。
自 2023 年 1 月 1 日起,外國商業企業和非加拿大公民或永久居民被禁止購買住宅物業。今年 2 月,財政部長克里斯蒂亞·弗里蘭( Chrystia Freeland )宣布將為期兩年的禁令延長至 2027 年 1 月 1 日,稱此舉將“確保房屋作為加拿大家庭的住所,而不會成為投機性金融資產類別。”
經濟學家和房地產經紀人批評了政府的強硬立場,指出上述人群“住房購買份額並不大”,而且更重要的是,應該增加供應。
Royal LePage 周四(9月19日)發布的一份報告顯示,該禁令並未對房價或市場房屋數量產生實質性影響。不過,該公司指出,一些豪宅市場的需求因此下降。
“兩年過去了,對外國買家的禁令幾乎沒有對加拿大房價產生任何影響,正如我們預期的那樣。延長國際買家禁令不會讓加拿大人更容易買到住房,” Soper在報告中表示。“只要供應無法滿足住房需求,房價就會持續上漲。”
本周一,財政部長克里斯蒂亞·弗里蘭宣布修改部分抵押貸款規則,這是政府提高住房負擔能力和刺激建設的舉措之一。
Soper指出,外國買家往往關注豪華房地產市場,因為考慮在國外購置房產的主要是富人。他認為,這部分市場不太可能受到貸款規則和利率變化的影響。
“豪宅市場中的許多買家並不需要高杠杆抵押貸款,”他寫道,“購買豪宅通常需要支付巨額首付,甚至全額現金支付。”
據 Royal LePage 稱,與主流住房相比,加拿大最大市場的豪華房地產價格保持穩定。該公司發現,哈利法克斯在 2024 年前八個月的豪宅中位價年化漲幅最大,為 8.6%。在多倫多,房價同比上漲 3.9%。溫哥華和蒙特利爾分別下跌 1.8% 和 2.8%。
Royal LePage 表示,2024 年前 8 個月,除溫哥華和多倫多以外,所有主要城市的豪宅銷量均有所攀升。