FX168財經報社(北美)訊 大多倫多地區(GTA)的住房危機正在加劇,新數據顯示,高額的市政費用和冗長的審批流程正在推高新房成本。
由建築業和土地開發協會 (BILD) 編寫的最新市政基準研究警告稱,該地區的住房供應嚴重落後於人口增長,如果不立即采取行動,即將出現危機。
研究顯示,大多倫多地區住房存量與人口增長之間的差距,達到50多年來的最高水平。
BILD 總裁兼首席執行官戴維威爾克斯 (David Wilkes)在一份新聞稿中表示: “對於各級政府來說,這都是一次紅燈示警。”
導致這一問題的一個關鍵因素,是新住房項目獲得市政批準所需的時間。研究發現,住房項目平均需要 20 個月才能獲得批準,這給開發商和購房者增加了大量成本。每拖延一個月,每套住房的成本就會增加 2,673 至 5,576 加元。根據平均審批時間,這導致每套新房的成本增加 43,000 至 90,000 加元。
高額的市政費用、稅費和收費則是另一個因素。這些費用幾乎占大多倫多地區新房成本的 25%。研究指出,自 2022 年以來,僅市政費用一項,低層建築每套單元平均上漲 42,000 加元,高層建築每套單元平均上漲 32,000 加元。因此,市政費用現在平均使大多倫多地區一套公寓的成本增加 122,387 加元,一套獨棟住宅的成本增加 164,920 加元。
Wilkes說:“GTA 房地產市場面臨結構性挑戰,導致建築成本上漲,包括高得難以承受的政府費用和稅收。”
研究強調,這些不斷上漲的成本不僅擠壓了開發商的利潤空間,還將潛在的房主擠出了市場,因為這超出了他們的負擔能力。研究警告稱,開發申請的減少,預示着大多倫多地區本已緊張的住房供應即將惡化。
Wilkes表示:“如果不立即采取大膽的行動,該地區的住房危機將會加劇,”他說。“這將導致未來幾年住房開工減少、就業減少和負擔能力問題加劇。”
報告敦促各級政府采取積極措施,解決阻礙新開發項目的審批延遲和高昂費用問題。
Wilkes說:“為了提高住房負擔能力,政府必須采取行動,加快審批速度,並減輕新購房者的總體稅收負擔。“