苛捐杂税高企,审批流程堪比龟速,两头夹击导致大多伦多地区住房供应出现50年最大缺口!
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苛捐杂税高企,审批流程堪比龟速,两头夹击导致大多伦多地区住房供应出现50年最大缺口!

文 / 第三方供稿 来源:第三方供稿

FX168财经报社(北美)讯 大多伦多地区(GTA)的住房危机正在加剧,新数据显示,高额的市政费用和冗长的审批流程正在推高新房成本。

由建筑业和土地开发协会 (BILD) 编写的最新市政基准研究警告称,该地区的住房供应严重落后于人口增长,如果不立即采取行动,即将出现危机。

研究显示,大多伦多地区住房存量与人口增长之间的差距,达到50多年来的最高水平。

BILD 总裁兼首席执行官戴维威尔克斯 (David Wilkes)在一份新闻稿中表示: “对于各级政府来说,这都是一次红灯示警。”

导致这一问题的一个关键因素,是新住房项目获得市政批准所需的时间。研究发现,住房项目平均需要 20 个月才能获得批准,这给开发商和购房者增加了大量成本。每拖延一个月,每套住房的成本就会增加 2,673 至 5,576 加元。根据平均审批时间,这导致每套新房的成本增加 43,000 至 90,000 加元。

高额的市政费用、税费和收费则是另一个因素。这些费用几乎占大多伦多地区新房成本的 25%。研究指出,自 2022 年以来,仅市政费用一项,低层建筑每套单元平均上涨 42,000 加元,高层建筑每套单元平均上涨 32,000 加元。因此,市政费用现在平均使大多伦多地区一套公寓的成本增加 122,387 加元,一套独栋住宅的成本增加 164,920 加元。

Wilkes说:“GTA 房地产市场面临结构性挑战,导致建筑成本上涨,包括高得难以承受的政府费用和税收。”

研究强调,这些不断上涨的成本不仅挤压了开发商的利润空间,还将潜在的房主挤出了市场,因为这超出了他们的负担能力。研究警告称,开发申请的减少,预示着大多伦多地区本已紧张的住房供应即将恶化。

Wilkes表示:“如果不立即采取大胆的行动,该地区的住房危机将会加剧,”他说。“这将导致未来几年住房开工减少、就业减少和负担能力问题加剧。”

报告敦促各级政府采取积极措施,解决阻碍新开发项目的审批延迟和高昂费用问题。

Wilkes说:“为了提高住房负担能力,政府必须采取行动,加快审批速度,并减轻新购房者的总体税收负担。“

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