FX168財經報社(北美)訊 1月份，由於持續的高抵押貸款利率使潛在買家望而卻步，美國新獨棟房屋的銷售下降幅度超過預期，這是住房市場和整體經濟活動在第一季度初放緩的最新跡象。
美國商務部周三報告的新房銷售急劇下降，也可能反映了上個月全國大部分地區暴風雪和極端寒冷天氣的影響。該報告是在本月數據顯示1月份零售額下降和就業增長降溫之後發布的。
繁忙的春季房屋銷售季前景黯淡，由於政策的不確定性，抵押貸款利率預計不會從目前的水平大幅下降。盡管供應量上升到2007年底的水平，但1月份房價中位數仍升至兩年多來的高點。
FWDBONDS首席經濟學家Christopher Rupkey表示：“今天新房銷售的下降只是拚圖的又一塊，第一季度的經濟活動正在放緩。”
美國商務部人口普查局表示，上個月新屋銷量暴跌10.5%，經季節性調整後的年率為65.7萬套。12月的銷售速度從之前報告的698000套上調至734000套。路透社調查的經濟學家預測，占美國房屋銷售約15%的新房銷售將下滑至68萬套。
東北部的銷售額暴跌20.0%，中西部暴跌16.7%，可能是由於寒冷的氣溫。人口稠密的南部也經曆了冬季風暴，其降雨量下降了14.8%，但盡管加利福尼亞州發生了野火，西部的降雨量仍增加了7.7%。
新房銷售按照簽訂合同時計算，1月份同比下滑1.1%。1月份新房價格中位數同比上漲3.7%，至446300美元。這是自2022年10月以來的最高水平。
華爾街股市走高。美元對一籃子貨幣幾乎沒有變化。短期美國國債收益率上升。
可負擔性降低
更高的抵押貸款利率與房價上漲相結合，大大削弱了人們的負擔能力。抵押貸款融資機構房地美的數據顯示，12月，受歡迎的30年期固定利率抵押貸款的平均利率反彈至7%左右，而目前已降至6.85%左右。
盡管美聯儲自9月以來降息100個基點，但抵押貸款利率仍居高不下。美聯儲在1月份暫停了降息，同時評估了特朗普政府政策的影響，如關稅、減稅和大規模驅逐移民，這些政策被經濟學家視為通貨膨脹的前兆。
抵押貸款利率跟蹤10年期國債的收益率。盡管最近幾天由於經濟數據疲軟，10年期國債收益率有所下降，但對通脹的擔憂可能會限制其下降的範圍。由於擔心關稅會提高商品價格，消費者的通脹預期飆升。
關稅也削弱了商業和消費者的信心。
上周的數據顯示，1月份現房銷售大幅下降，獨棟住宅建築量下降。包括房屋建築和房屋銷售在內的住宅支出在連續兩個季度下降後，在第四季度反彈。
第一季度的增長估計大多低於2%的年化率。10月至12月季度，經濟增長率為2.3%。
Santander 美國資本市場首席美國經濟學家Stephen Stanley表示：“由於抵押貸款利率仍徘徊在7%左右，房價大幅上漲，房屋銷售的短期前景並不樂觀。”。
上個月新房庫存增加1.4%，達到49.5萬套，為2007年12月以來的最高水平。
約274000套在建，與12月持平，115000套已完工，為2009年8月以來的最高水平。其餘106000套房屋尚未建成，創曆史新高。
更高的庫存可能會使建築商不願在新的住房項目上破土動工。
周三的最新數據顯示，1月份未來住宅建築許可下降0.6%，至147.3萬套，而不是上周報告的0.1%。
按照1月份的銷售速度，需要9個月才能清理市場上的新房供應，高於12月份的8個月。
Pantheon Macroeconomics的高級美國經濟學家Oliver Allen表示：“待售新房的積壓似乎部分反映了2023年和2024年新項目的激增，因為住宅建築商押注需求的大幅回升未能實現。”。“這表明未來幾個季度新住宅建設項目將大幅回落。”
