FX168財經報社(北美)訊 化解加拿大住房危機，是不是應該依靠各級政府發布的補貼及各種應對計劃？作為加拿大一家知名私人房地產投資公司的創始人，喬恩·洛夫（Jon Love）的答案是：不。
Jon Love在《金融郵報》撰文指出，這些計劃治標不治本，因為住房問題的根源在於：過度征稅和嚴格的建築監管，限制了供應並抬高了成本。換句話說，供不應求才是問題的本質。
Jon Love說，加拿大的住房開工高峰出現在 1976 年，交付了 273,000 套新房，而那時的人口約為 2350 萬。如今，人口增加到 4150 萬，住房開工數卻不及當年。這就是為什麼加拿大的人均住房數量在 G7 中最低，在經濟合作與發展組織 (OECD) 中排名第 25 位。
供不應求，價格上漲。這是經濟學規律。除此之外，新房建設的過度征稅和監管成本負擔也轉嫁給了買家或租客。
如今在多倫多，所有新建住房的成本中，約有三分之一來自三級政府的稅費、雜費、征稅等，而專門建造的公寓樓則可免征 HST。設想一下，如果這些費用能夠免除，房屋租金將下降三分之一，許多擱置的住宅項目將因為成本下降而變得可行，新房供應將大大增加。市面上房屋總量增多，價格自然下調。
免除開發費、建築稅和征稅，會不會讓政府收入減少，加大財政壓力？這種擔心大可不必。對政府來說，房地產稅收是長期收入來源，遠比一次性繳納的開發費更有價值。
免除新建住房的一次性稅費，建設速度便可以加快，房地產稅基得以擴大，從而產生比未開發土地更多的稅收收入。但多倫多的現狀卻與此相反：高額的建築稅阻礙了新住房的建設，損害了每個人的利益。政府只看重一次性費用，卻忘了提高房產稅將帶來長期的高收入。
另一方面，監管制度也造成了成本上升，並減少房屋供應。一個典型的項目，從土地征用到開工需要三四年時間，而由於延誤，授權成本高達數百萬加元。試想，購房者或租房者為此將承擔多少額外支出？
聯邦選舉中，保守黨和自由黨的政策形成了鮮明對比。保守黨專注於取消稅收和解決監管問題，以釋放私營部門的潛力，因為私營部門擁有執行這些政策所需的規模、技能和資本。
如果給予行業建設許可並減少建設成本，私營部門將能夠大幅增加新房供應量，進而促成價格下降，這是經濟規律的體現，它會影響到每個人。
自由黨宣稱，有意進入住房開發業務。而過往在相關領域的不良記錄，讓人不得不懷疑，聯邦政府難道要既擔負監管職責，又要扮演房產開發商嗎？
因此，如果想要更實惠的住房，選民需要向政客發出明確的信息：釋放我們世界一流的開發行業，而不是由政府重建。請允許大大小小的開發商以簡單的三部曲化解住房危機：
取消一切形式新住房建設的所有稅費。
改革監管流程，在六到九個月內發放許可證。
激勵建築商建設，擴大房地產稅基。
Jon Love總結說，住房危機是糟糕的公共政策造成的，可以通過開明的政策加以解決。加拿大擁有世界一流的開發產業，只需解除束縛，一切都將改變。
