周末5盘1100套房源入市刚需盘低价跑量

文 / Family 2014-11-10 14:25:46 来源: FX168财经网

据上海搜房数据监控中心截止至11月6日统计,本周末（11.8-11.9）上海楼市将有4个住宅，1个商业酒店式公寓即将开盘，预计周末推盘1106套房源。其中，中金海棠湾周日加推约300套房源。仁恒西郊花园、尼德兰花园二期、卓越时代广场全新开盘，而佳兆业城市广场加推小户型2房，120平叠加别墅等不同户型。11月首周，上海楼市推新量小幅提升，环比上周周末推盘量新增近一倍。

从近期新盘入市观察，住宅开盘量有回升之势。中金海棠湾继10月获得大量成交后，继续以价跑量。网上房地产显示该楼盘一共有1143套房源，目前已签约771套，去化率67.45%。中金海棠湾在10月加推2次，签约房源228套。目前售楼处给出公寓优惠4万，洋房优惠5万的折扣去化房源。其次，佳兆业城市广场本周末加推250余套房源，200套公寓，50套别墅。

数据来源：上海搜房数据监控中心

年关将至，房企为了销售业绩，清盘低价去库存，快速消化房源，以回笼资金的意图非常明显，无论是中金海棠湾、佳兆业城市广场，短期内多批次加推房源，表现出去化库存换销量的信心。10月上海楼市成交量达109万方，创今年以来单月成交量之最。过去的10月内，刚需盘出清周期提速，年末抢收的意图较明确。另一方面，本周2大新盘，仁恒西郊花园、尼德兰花园二期全新开盘，开发商预期年末楼市旺盛，适时推盘入市。

上海搜房数据监控中心认为，9-10月上海楼市成交量出现上行之势，自2014年5月开始，已连续6个月呈现出供大于求的态势，10月新增供应较9月相比虽有所下滑，但新增面积仍位于百万平的高位，开发商入市意愿不减。目前上海楼市行情与2年前较相似，2012年11、12月上海楼市持续高涨，楼市最终以年末放量成交的行情收尾。相比于2012年，2014年下半年上海商品住宅成交量呈现每月递增的态势，10月成交量较前期也大幅提升，在未来的11-12月，开发商若抓住机会，积极推盘跑量冲业绩，上海楼市的成交热度或将得到延续，2014年年末或将成为成交旺季。

数据来源：上海搜房数据监控中心

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