08年来首个救市政策出台：青岛放松首套房贷

FX168讯 青岛市周二(9月23日)正式发文明确放松首套房贷认定标准，这是全球次贷危机爆发以来，决策层首次推出楼市“救市”政策，“政府叫你来买房了”。

青岛国土资源和房屋管理局日前下发文件称，出售唯一住房又新购住房的居民家庭偿清原购房贷款后，再次申请住房贷款的，按首套房贷认定；同时对居民家庭购买首套住房在首付款比例、贷款利率等方面给予优惠。

该局网站刊登文件全文并称，加快商品房预售监管资金审批和拨付速度，对非重点监管资金即报即批，做到随时申请，随时拨付。

文件称：“分类调节预售监管资金拨付力度，综合考虑企业信誉和开发资质等级情况，将重点监管资金拨付比例上调5-20%。”

青岛并要求，各商业银行要增加住房开发贷款供应，并向商业银行总行积极争取开发贷款额度；进一步提高开发贷款授信审批效率，对达到授信条件的开发贷款，要及时发放。

同时，对开发企业申报的商品房预售价格实行弹性调节，套型面积在90平方米以上的商品住房不再进行预售价格管理。

青岛市目标在2014-2016年间，保障性住房建筹总量不低于3.5万套，其中建筹公共租赁住房不少于3万套，保障性住房供应总量不低于3万套；同时在2017年以前基本完成10.2万户改造任务。

整体经济不景气 楼市持续低迷是主因

对于此次限贷松绑的原因，科威国际不动产青岛区总经理孙杰在接受国内媒体采访时称，“虽然限购松绑了，但是我们也看到松绑之后，市场并没有出现井喷式的成交增长，看市场的反应仍然有空间。限购松绑对市场的刺激不彻底。政府想通过房地产来拉动经济的增长。”

中国8月70个大中城市新建住宅(含商品住宅和保障性住宅)销售价格同比上升0.5%，涨幅连续第8个月缩窄，且为2013年以来最低；环比下跌1.1%，连续第4个月下跌且跌幅较上月进一步扩大。

青岛房地产俱乐部副秘书长刘博持相同观点，“整体的经济形势与房地产经济是一个双向连带影响的关系，经济形势不好，企业与个人都没有多余的资金拿出来购房不动产，而房地产又是国民经济的重要支柱之一，反过来也会影响整体经济形势的运行。我认为根本原因还是整体经济形势的低迷。”

其实关于房贷放松的消息近日极受关注，周一(9月22日)下午，就媒体报道称四大行将出台新政：只要房贷余额还清，都算首套房。消息还称，上周五央行召集各大行开会透露了放松限贷的想法，目前还在吹风阶段，预计该政策将会很快出台。

但周二(9月23日)有报道则指出，四大行的广东省分行相关人士均表示暂未收到此政策，目前仍实行“认房又认贷”的政策。

打响限贷放松第一步

这次文件的出台是自2008年以来，政府第一次以官方文件的形式出台救市政策，虽然仅是地方性的政策调整，但是释放了限贷放松的信号。

对此，业内人士表示，后续将有更多利好政策出台，“首套房贷利率会打折，但是具体折扣是多少，还要等后续的细则。”这仅仅是限贷放松的第一步。刘博认为“如果此次限贷放松效果还是不明显，政府接下来还会有更多的动作，央行降准等都是有可能的。”

政府出手救市，是不是意味着房价将会上涨？孙杰认为，“想涨价？我们还是要有一个清醒的认识，现在经济环境不好，政府是为了用房地产救经济，不是让房价上涨。”