FX168財經報社(香港)訊 澳聯儲(RBA)公布最新利率決議，基準利率及3年期國債收益率維持0.1%不變，符合市場預期。澳大利亞房價則創下32年來最快的月度增長，3月份增長2.8%，引發市場對泡沫化的擔憂。澳聯儲行長洛威(Philip Lowe)表示，將密切關注房價趨勢。
澳聯儲指出，澳大利亞的經濟複蘇正在順利進行，而且比預期的要強勁。在CPI升到2至13%區間內之前，將不會上調現金利率。澳元仍處於近年來波動區間的高端，工資和物價壓力都得到抑制，失業率仍然很高。委員會仍將致力於維持高度支持性的貨幣環境，直到其目標實現。
面對着澳大利亞房價增長突破新高，澳聯儲強調將密切關注房地產市場的借貸趨勢，並表示維持借貸標準至關重要。澳大利亞房屋中位價目前位於624,768澳元，自今年1月份以來增加15,884澳元。
洛威說道：“鑒於房價上漲和低利率的環境，澳聯儲將密切關注住房借貸的趨勢，保持貸款標準很重要。”
盡管澳聯儲表示，直到2024年都不會提高利率，但澳大利亞借款人已經開始關注房地產市場的飛速發展，並準備提高抵押貸款償還率。根據Canstar的研究，有2/5澳大利亞公民認為房屋貸款利率將在明年年底之前的某個時候提高。
值得關注的是，部分澳大利亞銀行已經開始提高利率，其中英聯邦銀行、昆士蘭銀行和本迪戈銀行已經將4年和5年固定利率上調。
Canstar金融服務主管史蒂夫·米肯貝克(Steve Mickenbecker)表示，監管機構和政府之間可能會有展開有趣的競爭，他們將決定誰會先解決房價失控後所造成的社會問題。
他說道：“為應對房價上漲，預計今年將采取宏觀審慎措施、稅制改革以及取消建築和購買激勵措施。但澳聯儲不太可能提前升息，借貸者最好在市場上尋求更好的交易。”
澳聯儲正尋求將失業率控制在4%或以下，以觸發更高的工資並將通貨膨脹率提高至2%至3%。如果失業率達到4％以下，則意味着重返全球金融危機之前的就業水平。洛威解釋說：“盡管經濟複蘇強於預期，但未來幾年工資和價格壓力仍將保持弱勢。”
他繼續補充：“經濟正在以相當大的閑置產能運轉，失業率仍然很高。減少閑置產能需要花費一些時間，勞動力市場必須足夠緊縮，才能產生與實現通貨膨脹目標相一致的工資增長。”
QIC首席經濟學家馬修·彼得(Matthew Peter)稱：“澳聯儲正在等待核心通脹率穩定在2%至3%的範圍內，即使在強勁的上行增長情況下，這也需要一段時間，市場將重新評估澳聯儲下次會議後加息的可能性。”
國際清算銀行牛津經濟研究院的肖恩·朗格奇(Sean Langcake)則說道：“勞動力市場趨緊的進展繼續超出預期，但工資要有實質性增長尚需時間。”
