2020年，很难不让人和2008年作比较。
那年，我们经历了50年一遇的雪灾，经历了汶川大地震，还受到了全球金融危机的影响……
十二年之后的今天，各类病毒侵害以新冠肺炎为首，先是横行中国，随后席卷全球，而后全球股市暴跌，特别是美股，出现了金融危机以来的最差表现……
受此影响，本来一直标榜独立的美联储，也在川普不断地逼迫下，连续调整自己的政策方向。
昨晚，美联储更是宣布将基准利率将至0%-0.25%，并启动7000亿美元的QE。
新一轮的滔天洪水，就这么来了。
相信很多人开始担心其他国家，尤其是我们会不会马上跟进。
毕竟08年的时候，为了刺激经济，中央率先推出了4万亿计划。在那之后，中国的房价简直不要太疯狂。
最近，各省市合计推出了40万亿的新基建投资计划，现在美联储又开始了大放水模式，有人肯定会担心了：从现在开始，楼市的疯狂会再来一次吗？
業問在这明确地告诉各位：
疯狂不能再有！小幅度普涨难免！少数涨幅偏高！部分不涨反跌！
为啥会有这四句判断？業問接下来给大家好好分析分析。
首先是自救和被救的房地产商们。
中国的房地产企业，高杠杆几乎成为了行规，所以唯有资金周转快，才能较好地维持运转。
但今年因为疫情原因，售楼处关闭，本该有的小阳春行情被延后了。
今年1月，百强房企整体业绩规模较去年同期降低近12%。2月更惨，百强房企销售金额环比下降37.9%
所以房地产商的现金流紧张了，日子不好过了，那怎么办呢？
除了部分房企对员工减薪控制成本之外，更多的只能借助于“降价促销”、“VR带看”等各种引流方式来自救。
最典型的就是恒大前段时间推出了重重折扣，包括全国楼盘78折、“恒房通”平台推荐成交额外再打97折、3000元定金再减4万元并额外99折，还有“无理由退房”等福利条款。
虽然说恒大的楼盘常常抬高价格再打折，但这次的确也降价了，只不过购房人能真正享受到的折扣要比宣传的要少一些。
这些促销活动也的确有了很大的成效，据统计恒大仅三天时间就卖出了价值580亿元的47540套房屋，这放在平时都是一个很出色的表现了。
很多中小房企纷纷跟进，提供各种折扣和福利，楼市似乎又迎来了一波降价潮。
有数据显示，和去年同期相比，今年1月份，38%的TOP50房企下调操盘售价，平均下调幅度12.18%；2月份，则有50%的房企下调，平均下调幅度28.85%。
降价潮能持续多久呢？房价会全面下降吗？显然不会，当前的降价只是房企应对危机时的一种短期促销手段。
大家应该也能留意到，为了缓解房企压力或是缓解地方经济压力，最近全国很多城市的楼市调控有所松动。
政策细节涵盖多个方面，包括：房企层面的“土地款可申请延期或分期缴纳、下调拿地保证金比例、放宽楼盘的预售条件、减免房企相关税费”等；
还有购房者层面的“缓缴公积金、契税补贴、车位补贴、购房补贴、人才补贴”等。
比如广州近日进一步明确了可以迁入广州集体户口的几类人员，户口管理上的松动直接利好当地楼市。
再比如江门在“救开发商”和“救楼市”方面的种种举措：
当然了，并不是你想怎么松动就怎么松动的。
河南驻马店上个月的政策中提到“将首套房首付比例从30%下调到20%”；还有广州前几天发布通知，称取消2017年3月30日开始的公寓限购政策。
这些政策发出去以后没多久就被撤回了，但不甘寂寞的试探表明了，虽然所有人都知道加大对房地产放松力度不是什么好棋，但现在你不放松，地方上又根本找不到其他好法子。
只不过现在上面还不想一下子把底牌全打出来，所以虽然允许地方上小打小闹，但还是不太能接受稍微出格一点点的尝试，“房住不炒”仍然是不容动摇的铁律。
从業問的角度来看，这也算是进一步保护刚需的好现象，放松但又不刺激，让市场回归其应有的弹性和流动性，其实是对刚需最友好的一种状态。
现在全球经济一片“绿光”，美联储都开始慌不择路了，我们更没必要一开始就把刺激楼市这个“终极大招”拿出来，慢慢推进适度调整确实是目前最合适的方式。
这也是为什么，業問让大家放弃“房价再次疯狂”的幻想。
可以期待的是，小阳春虽然被疫情搁浅了，但大家买房和置换房产的需求并没有因此消失，小阳春终究还是会来的。
但房产所处的产业链其实是很长的，楼市的放松可能不会一下子就反映到房价上，不过土拍市场的情况是可以初见端倪的。
最近土拍市场的景气度有所提升，据统计，1—2月份50大城市合计卖地5180亿，同比仍然有所上涨，涨幅为4.1%。
前几天，广州一国企拿下越秀区一个公开出让的地块，创下了广州单价“地王”的历史新纪录。
上海也出现了新地王，310.5亿元的价格，不仅是上海土地总价的新纪录，也是内地土地总价的新纪录。
更关键的是，上面上周也正式发文，破天荒地把土地供应审批权限下发，目的就是加大地方政府对经济、财政的掌控。
这么做的目的也很明显了，一方面就是给“新基建”输血，另一方面也是为了稳定地方就业，保障民生。
虽然后面肯定会因为美联储的大洪水而跟进一些政策，但業問估计货币政策整体的态势不会像08年那样凶猛，有所作为的是其他方面的措施。
总体来看，業問在这里给大家一个判断：下半年房价会全面回暖。
那么对于刚需购房者来说，从现在开始到疫情结束后的一两个月，市场信心还没有完全恢复过来，房企也会有最后一轮的集中放量，会是很好的入手时机。
所以，这个时机一定不要错过了！
另外通过这次疫情，大家应该也都看到了，你所在的城市到底几斤几两真的很重要，关系到你人生的方方面面，甚至是身体健康！
所以我们在选择买房的城市时，其实也是在押注自己的人生。
而且未来的城市分化会越来越明显，那些资源丰富、包容度高、治理能力强、文化建设好的一二线城市更有机会，而那些实力差的城市终究会越来越没落。
所以大家在符合自身情况的范围内，一定要以押注一二线城市为主，特别是长三角、珠三角的一二线城市；实在不行的话，考虑下自己所在省的优势城市。
当然了，業問在这并不是在鼓吹大家现在就冲进去炒房。
尤其是那些二手房挂盘量已成堰塞湖的某些中西部城市，现在不仅不建议冲进去买，反而应该再等等，让市场再盘整一下。
从全局来看，楼市回暖并不意味着价格能有多大涨幅，也不意味着价格能涨个不停。
所以我一直说的是针对刚需购房者的建议；至于想炒房的，还是再观察观察政策风向再说吧。
来源：微信公众号菜鸟理财
ID：cainiaolc
