2020年，很難不讓人和2008年作比較。
那年，我們經曆了50年一遇的雪災，經曆了汶川大地震，還受到了全球金融危機的影響……
十二年之後的今天，各類病毒侵害以新冠肺炎為首，先是橫行中國，隨後席卷全球，而後全球股市暴跌，特別是美股，出現了金融危機以來的最差表現……
受此影響，本來一直標榜獨立的美聯儲，也在川普不斷地逼迫下，連續調整自己的政策方向。
昨晚，美聯儲更是宣布將基準利率將至0%-0.25%，並啟動7000億美元的QE。
新一輪的滔天洪水，就這麼來了。
相信很多人開始擔心其他國家，尤其是我們會不會馬上跟進。
畢竟08年的時候，為了刺激經濟，中央率先推出了4萬億計劃。在那之後，中國的房價簡直不要太瘋狂。
最近，各省市合計推出了40萬億的新基建投資計劃，現在美聯儲又開始了大放水模式，有人肯定會擔心了：從現在開始，樓市的瘋狂會再來一次嗎？
業問在這明確地告訴各位：
瘋狂不能再有！小幅度普漲難免！少數漲幅偏高！部分不漲反跌！
為啥會有這四句判斷？業問接下來給大家好好分析分析。
首先是自救和被救的房地產商們。
中國的房地產企業，高杠杆幾乎成為了行規，所以唯有資金周轉快，才能較好地維持運轉。
但今年因為疫情原因，售樓處關閉，本該有的小陽春行情被延後了。
今年1月，百強房企整體業績規模較去年同期降低近12%。2月更慘，百強房企銷售金額環比下降37.9%
所以房地產商的現金流緊張了，日子不好過了，那怎麼辦呢？
除了部分房企對員工減薪控制成本之外，更多的只能借助於“降價促銷”、“VR帶看”等各種引流方式來自救。
最典型的就是恒大前段時間推出了重重折扣，包括全國樓盤78折、“恒房通”平台推薦成交額外再打97折、3000元定金再減4萬元並額外99折，還有“無理由退房”等福利條款。
雖然說恒大的樓盤常常抬高價格再打折，但這次的確也降價了，只不過購房人能真正享受到的折扣要比宣傳的要少一些。
這些促銷活動也的確有了很大的成效，據統計恒大僅三天時間就賣出了價值580億元的47540套房屋，這放在平時都是一個很出色的表現了。
很多中小房企紛紛跟進，提供各種折扣和福利，樓市似乎又迎來了一波降價潮。
有數據顯示，和去年同期相比，今年1月份，38%的TOP50房企下調操盤售價，平均下調幅度12.18%；2月份，則有50%的房企下調，平均下調幅度28.85%。
降價潮能持續多久呢？房價會全面下降嗎？顯然不會，當前的降價只是房企應對危機時的一種短期促銷手段。
大家應該也能留意到，為了緩解房企壓力或是緩解地方經濟壓力，最近全國很多城市的樓市調控有所松動。
政策細節涵蓋多個方面，包括：房企層面的“土地款可申請延期或分期繳納、下調拿地保證金比例、放寬樓盤的預售條件、減免房企相關稅費”等；
還有購房者層面的“緩繳公積金、契稅補貼、車位補貼、購房補貼、人才補貼”等。
比如廣州近日進一步明確了可以遷入廣州集體戶口的幾類人員，戶口管理上的松動直接利好當地樓市。
再比如江門在“救開發商”和“救樓市”方面的種種舉措：
當然了，並不是你想怎麼松動就怎麼松動的。
河南駐馬店上個月的政策中提到“將首套房首付比例從30%下調到20%”；還有廣州前幾天發布通知，稱取消2017年3月30日開始的公寓限購政策。
這些政策發出去以後沒多久就被撤回了，但不甘寂寞的試探表明了，雖然所有人都知道加大對房地產放松力度不是什麼好棋，但現在你不放松，地方上又根本找不到其他好法子。
只不過現在上面還不想一下子把底牌全打出來，所以雖然允許地方上小打小鬧，但還是不太能接受稍微出格一點點的嘗試，“房住不炒”仍然是不容動搖的鐵律。
從業問的角度來看，這也算是進一步保護剛需的好現象，放松但又不刺激，讓市場回歸其應有的彈性和流動性，其實是對剛需最友好的一種狀態。
現在全球經濟一片“綠光”，美聯儲都開始慌不擇路了，我們更沒必要一開始就把刺激樓市這個“終極大招”拿出來，慢慢推進適度調整確實是目前最合適的方式。
這也是為什麼，業問讓大家放棄“房價再次瘋狂”的幻想。
可以期待的是，小陽春雖然被疫情擱淺了，但大家買房和置換房產的需求並沒有因此消失，小陽春終究還是會來的。
但房產所處的產業鏈其實是很長的，樓市的放松可能不會一下子就反映到房價上，不過土拍市場的情況是可以初見端倪的。
最近土拍市場的景氣度有所提升，據統計，1—2月份50大城市合計賣地5180億，同比仍然有所上漲，漲幅為4.1%。
前幾天，廣州一國企拿下越秀區一個公開出讓的地塊，創下了廣州單價“地王”的曆史新紀錄。
上海也出現了新地王，310.5億元的價格，不僅是上海土地總價的新紀錄，也是內地土地總價的新紀錄。
更關鍵的是，上面上周也正式發文，破天荒地把土地供應審批權限下發，目的就是加大地方政府對經濟、財政的掌控。
這麼做的目的也很明顯了，一方面就是給“新基建”輸血，另一方面也是為了穩定地方就業，保障民生。
雖然後面肯定會因為美聯儲的大洪水而跟進一些政策，但業問估計貨幣政策整體的態勢不會像08年那樣凶猛，有所作為的是其他方面的措施。
總體來看，業問在這里給大家一個判斷：下半年房價會全面回暖。
那麼對於剛需購房者來說，從現在開始到疫情結束後的一兩個月，市場信心還沒有完全恢複過來，房企也會有最後一輪的集中放量，會是很好的入手時機。
所以，這個時機一定不要錯過了！
另外通過這次疫情，大家應該也都看到了，你所在的城市到底幾斤幾兩真的很重要，關系到你人生的方方面面，甚至是身體健康！
所以我們在選擇買房的城市時，其實也是在押注自己的人生。
而且未來的城市分化會越來越明顯，那些資源豐富、包容度高、治理能力強、文化建設好的一二線城市更有機會，而那些實力差的城市終究會越來越沒落。
所以大家在符合自身情況的範圍內，一定要以押注一二線城市為主，特別是長三角、珠三角的一二線城市；實在不行的話，考慮下自己所在省的優勢城市。
當然了，業問在這並不是在鼓吹大家現在就衝進去炒房。
尤其是那些二手房掛盤量已成堰塞湖的某些中西部城市，現在不僅不建議衝進去買，反而應該再等等，讓市場再盤整一下。
從全局來看，樓市回暖並不意味着價格能有多大漲幅，也不意味着價格能漲個不停。
所以我一直說的是針對剛需購房者的建議；至於想炒房的，還是再觀察觀察政策風向再說吧。
來源：微信公眾號菜鳥理財
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