今天早上，深圳市住建局发布了最新的楼市调控政策，大致的重点如下：
1、入户满3年且社保满3年才有购房资格，非深户要5年社保；
2、夫妻离婚，购房资格倒追3年计算套数；
3、首付比例：无房无贷首付30%。无房有贷款记录买普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%。家庭有1套购买普通住宅首付70%，非普通住宅80%；
4、（二手房）转让增值税从2年免变5年才免；
5、豪宅线加了总价750万的限制；
6、新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的。
这个政策怎么看？
業問觉得，这里面的每一条要求，比如落户后满3年才能买房、离婚后满3年方可买房、有贷款记录买公寓首付6成等，都是明确保护刚需，打压短线热钱继续爆炒的措施。
深圳依然是一线城市里落户最方便的城市，但自此以后，搞个深户就不再等于搞个房票了；
以前流行的假离婚/真离婚来腾房票的搞法，也终于要消停了；
买不进住宅就押宝公寓的搞法，也至少抬高了门槛，增值税和豪宅线的继续调整，则在交易环节继续施压。
总之，对于今年上半年深圳楼市的逆天行情，也算是一个迟到的回应。
之前那些鼓吹特区40周年一定会有大礼包，深圳楼市要再来一波的人，现在也可以想点别的了。
那么，这个政策出来之后，最大的受益者会是谁？
首先当然是深圳的刚需们了，下半年应该会陆续回归到买方市场的节奏了，不再像上半年那样卖家一天一个价，你们接盘侠爱要不要了。
另外一个最大的受益者，我觉得是……广州！
为啥这么说，在这里，業問要分享一个我不一定能成真，但各位不妨听听的预测：
2020年下半年，广州楼市也该有点动静了。
当然，我说的动静不是说全面暴涨，广州的盘子太大，不可能雨露均沾。
更不可能是暴跌，该跌的该让价的，实际上最近几年一直都有在根据市场规律来走，指望再来个啥暴跌，不如……喝杯柠乐清醒一点？
为啥会有这样的分析？
直接原因还不是广州的基本盘如何，而是業問之前提到过的“板块轮动”。
现在，热钱在珠三角的轮动，基本还是在深莞两市。
尤其是东莞，以前不管新盘卖得怎么火爆，二手行情一直不算太好。
但今年，东莞二手住宅的交易量，已经逐步接近全部住宅成交量的一半左右。
记得業問之前一再强调的楼市流通性才是衡量房子“资产”价值的关键么。
很多人只看新盘标价一路上涨，就以为自己赚到了，但实际上，在那些二手市场交易量占比很低的城市，其一手新房的价格涨跌并没有太大的意义。
毕竟，能有人愿意用市场价，甚至高于新盘价接手的二手房，才是真正有价值的。
只看新房的价格，那就是个虚胖，不能说明啥。如果不留意二手房的交易行情就直接无脑买，很容易成为你投资房产失败的根本原因。
如今东莞二手房的交易量逐步稳住了，意味着东莞住宅市场整体的发展水平已经被买家们用真金白银来认可了。
但要業問来说，热钱们涌入东莞的逻辑，有一多半还不是为了东莞，而是眼巴巴看着深圳。
现在，深圳的调控政策落地了，东莞能炒的地方也炒过了（松山湖片区都冲5万去了），那热钱必然要抓紧寻找下一个目标。
而这个目标，業問觉得会是广州。
为啥会是广州？
要回答这个问题，你应该先反问自己：为啥不能是广州？
是你深圳已经完全一枝独秀了，还是东莞太飘了，真不把省城当盘菜了？
估计还有人会说，现在股市这么好，对楼市抽血效应明显，这热钱怕是也轮不动了吧？
我想说的是，炒股的热钱和买楼的热钱，本质上很少重叠。
業問身边确实有几个暂缓了今年的购房计划，想去股市里腾挪一下再出来买房的朋友。
但我们普通人的资金量，在股市里跟真正的庄家比，真的不值一提，其量也就是个手头稍微宽裕一点的散户，真不足以影响股市和楼市的大局。
第二，很多人也说了，牛市机会几年难得一遇，抓住了的话，买房的预算都能提升不少呢……所以你看，还是想买房。
换言之啊，除了少数理性的投资者会真的坚定地看好且执行自己在股市或者其他权益类投资上的纪律和操作，其他多数人都是指望着赚一笔然后继续优化自己手头的资产配置的。
而房产，在多数手里有几个钱的中国人看来，还是最值得去配置的资产，没有之一。
或许还会有人说，業問你就吹吧，广州二手房存量这么大，价格早就降了不少了。卖地又这么疯，稍微偏一点的新盘，不打折都没人要，你现在这么吹，不怕将来打脸么。
还是那句话：業問从来都是很理性地看待楼市问题的，所以文章一开始也说了：会涨，但不是全盘，也不会暴涨。
逆向思维来说，广州好歹也是有明确基本面支撑的一线城市，蛰伏久了回顶一下，不也是很正常的么。
業問认为，广州几个重点区域的成交量和成交价，有望在下半年迎来一波回弹，幅度也不会太大，10-20个点顶天了。
至于能不能从热点轮动到全局，那就得看下半年的政策风向了，现在業問也说不准。
看到这，估计你会问了：那具体是那几个区域？
好吧，我直接划定一个值得留意的范围吧：荔湾、越秀、天河、海珠四区，外加白云区北二环告诉公路以南地区、黄浦区九龙站以南地区，及番禺区光明高速以北地区。
这个范围的房子，只要品质或者说其他附属价值（比如学位）不是太差，现在入手，基本上可以说是稳得一批了，接下来能涨多少，就得具体楼盘具体分析了。
来源：微信公众号菜鸟理财
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