今天早上，深圳市住建局發布了最新的樓市調控政策，大致的重點如下：
1、入戶滿3年且社保滿3年才有購房資格，非深戶要5年社保；
2、夫妻離婚，購房資格倒追3年計算套數；
3、首付比例：無房無貸首付30%。無房有貸款記錄買普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%。家庭有1套購買普通住宅首付70%，非普通住宅80%；
4、（二手房）轉讓增值稅從2年免變5年才免；
5、豪宅線加了總價750萬的限制；
6、新房抽簽要優先無房、個稅或者社保年限長的。
這個政策怎麼看？
業問覺得，這里面的每一條要求，比如落戶後滿3年才能買房、離婚後滿3年方可買房、有貸款記錄買公寓首付6成等，都是明確保護剛需，打壓短線熱錢繼續爆炒的措施。
深圳依然是一線城市里落戶最方便的城市，但自此以後，搞個深戶就不再等於搞個房票了；
以前流行的假離婚/真離婚來騰房票的搞法，也終於要消停了；
買不進住宅就押寶公寓的搞法，也至少抬高了門檻，增值稅和豪宅線的繼續調整，則在交易環節繼續施壓。
總之，對於今年上半年深圳樓市的逆天行情，也算是一個遲到的回應。
之前那些鼓吹特區40周年一定會有大禮包，深圳樓市要再來一波的人，現在也可以想點別的了。
那麼，這個政策出來之後，最大的受益者會是誰？
首先當然是深圳的剛需們了，下半年應該會陸續回歸到買方市場的節奏了，不再像上半年那樣賣家一天一個價，你們接盤俠愛要不要了。
另外一個最大的受益者，我覺得是……廣州！
為啥這麼說，在這里，業問要分享一個我不一定能成真，但各位不妨聽聽的預測：
2020年下半年，廣州樓市也該有點動靜了。
當然，我說的動靜不是說全面暴漲，廣州的盤子太大，不可能雨露均沾。
更不可能是暴跌，該跌的該讓價的，實際上最近幾年一直都有在根據市場規律來走，指望再來個啥暴跌，不如……喝杯檸樂清醒一點？
為啥會有這樣的分析？
直接原因還不是廣州的基本盤如何，而是業問之前提到過的“板塊輪動”。
現在，熱錢在珠三角的輪動，基本還是在深莞兩市。
尤其是東莞，以前不管新盤賣得怎麼火爆，二手行情一直不算太好。
但今年，東莞二手住宅的交易量，已經逐步接近全部住宅成交量的一半左右。
記得業問之前一再強調的樓市流通性才是衡量房子“資產”價值的關鍵麼。
很多人只看新盤標價一路上漲，就以為自己賺到了，但實際上，在那些二手市場交易量占比很低的城市，其一手新房的價格漲跌並沒有太大的意義。
畢竟，能有人願意用市場價，甚至高於新盤價接手的二手房，才是真正有價值的。
只看新房的價格，那就是個虛胖，不能說明啥。如果不留意二手房的交易行情就直接無腦買，很容易成為你投資房產失敗的根本原因。
如今東莞二手房的交易量逐步穩住了，意味着東莞住宅市場整體的發展水平已經被買家們用真金白銀來認可了。
但要業問來說，熱錢們湧入東莞的邏輯，有一多半還不是為了東莞，而是眼巴巴看着深圳。
現在，深圳的調控政策落地了，東莞能炒的地方也炒過了（松山湖片區都衝5萬去了），那熱錢必然要抓緊尋找下一個目標。
而這個目標，業問覺得會是廣州。
為啥會是廣州？
要回答這個問題，你應該先反問自己：為啥不能是廣州？
是你深圳已經完全一枝獨秀了，還是東莞太飄了，真不把省城當盤菜了？
估計還有人會說，現在股市這麼好，對樓市抽血效應明顯，這熱錢怕是也輪不動了吧？
我想說的是，炒股的熱錢和買樓的熱錢，本質上很少重疊。
業問身邊確實有幾個暫緩了今年的購房計劃，想去股市里騰挪一下再出來買房的朋友。
但我們普通人的資金量，在股市里跟真正的莊家比，真的不值一提，其量也就是個手頭稍微寬裕一點的散戶，真不足以影響股市和樓市的大局。
第二，很多人也說了，牛市機會幾年難得一遇，抓住了的話，買房的預算都能提升不少呢……所以你看，還是想買房。
換言之啊，除了少數理性的投資者會真的堅定地看好且執行自己在股市或者其他權益類投資上的紀律和操作，其他多數人都是指望着賺一筆然後繼續優化自己手頭的資產配置的。
而房產，在多數手里有幾個錢的中國人看來，還是最值得去配置的資產，沒有之一。
或許還會有人說，業問你就吹吧，廣州二手房存量這麼大，價格早就降了不少了。賣地又這麼瘋，稍微偏一點的新盤，不打折都沒人要，你現在這麼吹，不怕將來打臉麼。
還是那句話：業問從來都是很理性地看待樓市問題的，所以文章一開始也說了：會漲，但不是全盤，也不會暴漲。
逆向思維來說，廣州好歹也是有明確基本面支撐的一線城市，蟄伏久了回頂一下，不也是很正常的麼。
業問認為，廣州幾個重點區域的成交量和成交價，有望在下半年迎來一波回彈，幅度也不會太大，10-20個點頂天了。
至於能不能從熱點輪動到全局，那就得看下半年的政策風向了，現在業問也說不準。
看到這，估計你會問了：那具體是那幾個區域？
好吧，我直接劃定一個值得留意的範圍吧：荔灣、越秀、天河、海珠四區，外加白雲區北二環告訴公路以南地區、黃浦區九龍站以南地區，及番禺區光明高速以北地區。
這個範圍的房子，只要品質或者說其他附屬價值（比如學位）不是太差，現在入手，基本上可以說是穩得一批了，接下來能漲多少，就得具體樓盤具體分析了。
來源：微信公眾號菜鳥理財
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