今天的文章，聊聊这两个问题：
1.都说楼市调控全面“长沙化”了，到底该怎么看？
2.重点强调经济内循环啦，对楼市有啥影响？
话不多说，直接开始！
都说现在自媒体找话题造概念，那是第一流的。
最典型的莫过于最近深圳祭出最严调控政策，然后加上7月24号的房地产工作座谈会，很多大号就开始说楼市调控全面“长沙化”了。
对于这个，我的看法是，表面看确实是那么回事，实际上跟长沙的楼市调控政策是一方面，但决定长沙楼市调控效果的还有长沙楼市的基本面。
只看前面而不看后面就说“长沙化”，那也不过是炒个话题，很容易把人带偏。
为啥这么说？长沙楼市的调控政策固然严格，现在成了各地学习的典型是没错，但长沙楼市的很多特性，是多数城市不具备的，也不是简单的政策参照就能起到同样的效果的。
第一，政策层面的坚定和不摇摆，这是长沙楼市政策最难得的一点，也是其他城市现在才开始看齐也未必能收到同样效果的原因之一。
长期以来，很多城市的楼市调控政策，那是踩一脚刹车就预备着踩两脚油门的，“夜壶”的念想从没停过。
这使得无论是踩刹车还是加油门，都能被当地及周边的购买力解读为“利好”，管它怎么调，买就是了。
但长沙不一样啊，政策方面的延续性可谓是国内独一份了，所以不仅本地刚需被熏陶地不怎么愿意在房产上多花心思了，外地热钱也基本绕着跑。
这种定力带来的结果，是长沙在产业结构上的全面开花，对人才吸引力的增强，以及居民幸福指数的飙涨。
这种持之以恒地把炒房的行为当做“阶级敌人”看待的做法，全国似乎除了长沙，也找不到第二家。
当然，也有当地人说政府管太严，搞得自己资产增速不如其他城市的，这就纯属硬币的两面了，人总是不可能既要又要的。
第二，长沙的楼市供需结构，以及在湖南的虹吸效应，也是其他城市、其他区域很难对应的。
长沙楼市的存量，实在太多了，现在40岁左右的本地人，即便不想着炒房，也多少因为单位分房、集资买房而至少手握2-3套本地房产。
新长沙人也不用慌，不管你的预算是高还是低，充裕的新盘供应，和超级合理的房价收入比，也让你轻轻松松就能上车。
1万多的长沙嫌贵？有几千块的宁乡、株洲和湘潭，自驾或轨道通勤，也并不算太麻烦。
在業問的老家湘潭，市委隔壁国内顶级开发商的新盘也就6000左右，二手楼5000出头，几十万就能买个带精装修的，开车去长株潭任何核心地段都1小时以内。
这种情况，一线城市，尤其是深圳，做得到吗？
所以啊，楼市调控长沙化只是个噱头，楼市政策全面长沙化更是没有必要。
我把话放在这，一线或一些热点的强二线城市楼市调控的从严从紧，顶多也就再持续个2-3年，然后接着奏乐接着舞。
PS：这里的一线城市，得把北京除外，上海、广州和深圳，我觉得都是没必要长期按长沙这种方式来调控楼市的。过了最近的这个内外部严峻挑战的当口，就行了。
至于其他城市，本身也没有必要学长沙调的那么严，第二不调也基本会钝刀子割肉地让楼市回归其本来的价值——这个逻辑和预判業問说过很多次了，这里也就不再复述了。
然后是所谓经济内循环的话题。
刚刚结束的会议，再次提到“内循环”，同时指出“我们遇到的很多问题是中长期的”，“要以持久战的角度加以认识”。
至于对房住不炒的强调，那基本就是意料之中了。
有很多人分析说，最近压楼市，就是因为经济内循环这个提法。楼市不打压一下，杠杆不降一下，民众怎么有能力消费，怎么支撑得起内循环？
道理似乎看起来都对，但实际上逻辑是不通的，有的人在说这个的时候，明显也是偷换了概念。
首先啊，官方的原话是国内大循环为主，国际国内双循环相互促进。这个战略其实权威人士早就提出来的策略，只不过最近因为川建国变本加厉，海外疫情不降反增，被拿出来重点强调了。
怎么看待这个内循环？从客观层面来说，拉动国内消费确实很有必要，完善国内的经济工业体系，补好短板现在也是全民共识。
但从实际角度来看，中国对外开放这么多年，现在累积的产能，早就超过了内循环的消费能力——比如手机，真的都不出口了，全卖国内？那14亿人1年换1台都还不够。
再说了，疫情是冲击了全球化，但从长远来看实际上是更有利于我们后续的出口生意的。
因为很多中国之前不具备的能力、不完善的产业链，现在都抓紧完善了，往后如果能形成成熟产品了，那就是又一次对于全球其他国家对应产业的“洗牌”了。
就拿最近股价暴涨的特斯拉来说，表面来看，确实是我们希望特斯拉这条鲶鱼，能拉一拉不争气的国内新能源汽车生态，实现引入苹果代工产业链，提升中国智能手机制造业平均水位的效果。
但从长远来看，特斯拉反而是更离不开我们，它现在的预期、蓝图和高市值，有不少是因为中国市场的概念和故事在支撑。
咳，扯远了……总之我的意思就是，强调内循环不等于不搞外循环，现在内循环好了，以后外循环反而更有优势。
那这对楼市有啥影响呢？
短期影响各位也看到了，官方的态度已经很明确了，别再给自己加戏，安分一点，至少在美帝大选尘埃落定以前。
长期影响来看，这实际上是进一步加速了楼市的二八分化。
因为有能力、有基础、有配套来承接“内循环”利好的，基本都集中在长三角和珠三角，顶多再辐射去几个华中和华南的重镇。
你比如武汉，虽然今年确实很惨，但长远来看，空间反而是更大了。
你比如深圳，现在房价高吗？吐槽多吗？没关系，以后只会更高，但你也别急着吐槽，只要你有能耐，就一定能在这种城市有自己的一席之地。
用官方的话来说：我国经济发展的空间结构正在发生深刻变化，中心城市和城市群正在成为承载发展要素的主要空间形式。
用刘煜辉的话来说：长三角、大湾区、中部的长沙-武汉，西部的成渝，是今天中国最有潜力的资本密度提升的区域经济极，新基建”在这些区域发力将强化中国经济韧性。智能供应链和智能物流将像水电煤一样，成为现代智慧城市不可或缺的部分，这张牌若打好了，水大鱼大。
站在这个角度来看，现在这些热点城市楼市政策的“长沙化”，实际上是对刚需的最大利好。
能上车的，有房票的，抓紧时间呗。
搞定了房子以后，也就别想太多，老老实实提升自己，想方设法多赚钱。
比起只会巴望着政府补贴过日子的美欧平民，和完全看不到阶层跃升可能的日本平民，时代对我们这几代人，总归还是留了大把机会的。
好好加油吧！别再做一个只会怨天尤人的韭菜。
来源：微信公众号菜鸟理财
ID：cainiaolc
