今天的文章，聊聊這兩個問題：
1.都說樓市調控全面“長沙化”了，到底該怎麼看？
2.重點強調經濟內循環啦，對樓市有啥影響？
話不多說，直接開始！
都說現在自媒體找話題造概念，那是第一流的。
最典型的莫過於最近深圳祭出最嚴調控政策，然後加上7月24號的房地產工作座談會，很多大號就開始說樓市調控全面“長沙化”了。
對於這個，我的看法是，表面看確實是那麼回事，實際上跟長沙的樓市調控政策是一方面，但決定長沙樓市調控效果的還有長沙樓市的基本面。
只看前面而不看後面就說“長沙化”，那也不過是炒個話題，很容易把人帶偏。
為啥這麼說？長沙樓市的調控政策固然嚴格，現在成了各地學習的典型是沒錯，但長沙樓市的很多特性，是多數城市不具備的，也不是簡單的政策參照就能起到同樣的效果的。
第一，政策層面的堅定和不搖擺，這是長沙樓市政策最難得的一點，也是其他城市現在才開始看齊也未必能收到同樣效果的原因之一。
長期以來，很多城市的樓市調控政策，那是踩一腳刹車就預備着踩兩腳油門的，“夜壺”的念想從沒停過。
這使得無論是踩刹車還是加油門，都能被當地及周邊的購買力解讀為“利好”，管它怎麼調，買就是了。
但長沙不一樣啊，政策方面的延續性可謂是國內獨一份了，所以不僅本地剛需被熏陶地不怎麼願意在房產上多花心思了，外地熱錢也基本繞着跑。
這種定力帶來的結果，是長沙在產業結構上的全面開花，對人才吸引力的增強，以及居民幸福指數的飆漲。
這種持之以恒地把炒房的行為當做“階級敵人”看待的做法，全國似乎除了長沙，也找不到第二家。
當然，也有當地人說政府管太嚴，搞得自己資產增速不如其他城市的，這就純屬硬幣的兩面了，人總是不可能既要又要的。
第二，長沙的樓市供需結構，以及在湖南的虹吸效應，也是其他城市、其他區域很難對應的。
長沙樓市的存量，實在太多了，現在40歲左右的本地人，即便不想着炒房，也多少因為單位分房、集資買房而至少手握2-3套本地房產。
新長沙人也不用慌，不管你的預算是高還是低，充裕的新盤供應，和超級合理的房價收入比，也讓你輕輕松松就能上車。
1萬多的長沙嫌貴？有幾千塊的寧鄉、株洲和湘潭，自駕或軌道通勤，也並不算太麻煩。
在業問的老家湘潭，市委隔壁國內頂級開發商的新盤也就6000左右，二手樓5000出頭，幾十萬就能買個帶精裝修的，開車去長株潭任何核心地段都1小時以內。
這種情況，一線城市，尤其是深圳，做得到嗎？
所以啊，樓市調控長沙化只是個噱頭，樓市政策全面長沙化更是沒有必要。
我把話放在這，一線或一些熱點的強二線城市樓市調控的從嚴從緊，頂多也就再持續個2-3年，然後接着奏樂接着舞。
PS：這里的一線城市，得把北京除外，上海、廣州和深圳，我覺得都是沒必要長期按長沙這種方式來調控樓市的。過了最近的這個內外部嚴峻挑戰的當口，就行了。
至於其他城市，本身也沒有必要學長沙調的那麼嚴，第二不調也基本會鈍刀子割肉地讓樓市回歸其本來的價值——這個邏輯和預判業問說過很多次了，這里也就不再複述了。
然後是所謂經濟內循環的話題。
剛剛結束的會議，再次提到“內循環”，同時指出“我們遇到的很多問題是中長期的”，“要以持久戰的角度加以認識”。
至於對房住不炒的強調，那基本就是意料之中了。
有很多人分析說，最近壓樓市，就是因為經濟內循環這個提法。樓市不打壓一下，杠杆不降一下，民眾怎麼有能力消費，怎麼支撐得起內循環？
道理似乎看起來都對，但實際上邏輯是不通的，有的人在說這個的時候，明顯也是偷換了概念。
首先啊，官方的原話是國內大循環為主，國際國內雙循環相互促進。這個戰略其實權威人士早就提出來的策略，只不過最近因為川建國變本加厲，海外疫情不降反增，被拿出來重點強調了。
怎麼看待這個內循環？從客觀層面來說，拉動國內消費確實很有必要，完善國內的經濟工業體系，補好短板現在也是全民共識。
但從實際角度來看，中國對外開放這麼多年，現在累積的產能，早就超過了內循環的消費能力——比如手機，真的都不出口了，全賣國內？那14億人1年換1台都還不夠。
再說了，疫情是衝擊了全球化，但從長遠來看實際上是更有利於我們後續的出口生意的。
因為很多中國之前不具備的能力、不完善的產業鏈，現在都抓緊完善了，往後如果能形成成熟產品了，那就是又一次對於全球其他國家對應產業的“洗牌”了。
就拿最近股價暴漲的特斯拉來說，表面來看，確實是我們希望特斯拉這條鯰魚，能拉一拉不爭氣的國內新能源汽車生態，實現引入蘋果代工產業鏈，提升中國智能手機制造業平均水位的效果。
但從長遠來看，特斯拉反而是更離不開我們，它現在的預期、藍圖和高市值，有不少是因為中國市場的概念和故事在支撐。
咳，扯遠了……總之我的意思就是，強調內循環不等於不搞外循環，現在內循環好了，以後外循環反而更有優勢。
那這對樓市有啥影響呢？
短期影響各位也看到了，官方的態度已經很明確了，別再給自己加戲，安分一點，至少在美帝大選塵埃落定以前。
長期影響來看，這實際上是進一步加速了樓市的二八分化。
因為有能力、有基礎、有配套來承接“內循環”利好的，基本都集中在長三角和珠三角，頂多再輻射去幾個華中和華南的重鎮。
你比如武漢，雖然今年確實很慘，但長遠來看，空間反而是更大了。
你比如深圳，現在房價高嗎？吐槽多嗎？沒關系，以後只會更高，但你也別急着吐槽，只要你有能耐，就一定能在這種城市有自己的一席之地。
用官方的話來說：我國經濟發展的空間結構正在發生深刻變化，中心城市和城市群正在成為承載發展要素的主要空間形式。
用劉煜輝的話來說：長三角、大灣區、中部的長沙-武漢，西部的成渝，是今天中國最有潛力的資本密度提升的區域經濟極，新基建”在這些區域發力將強化中國經濟韌性。智能供應鏈和智能物流將像水電煤一樣，成為現代智慧城市不可或缺的部分，這張牌若打好了，水大魚大。
站在這個角度來看，現在這些熱點城市樓市政策的“長沙化”，實際上是對剛需的最大利好。
能上車的，有房票的，抓緊時間唄。
搞定了房子以後，也就別想太多，老老實實提升自己，想方設法多賺錢。
比起只會巴望着政府補貼過日子的美歐平民，和完全看不到階層躍升可能的日本平民，時代對我們這幾代人，總歸還是留了大把機會的。
好好加油吧！別再做一個只會怨天尤人的韭菜。
來源：微信公眾號菜鳥理財
ID：cainiaolc
