FX168财经报社(香港)讯 美国住房短缺，价格居高不下。面临着新冠疫情下的困境，部分业者自认找到解决方案，他们在工厂预先打造新房，再运往目的地，而这类房屋的外观看来与就地建造无差别，但成本低上许多，能协助舒缓美国的平价住房荒。美国股神巴菲特旗下的企业，也正展开相关超便宜预制屋建案抢市。
根据美媒《华尔街日报》在21日报道所称，依据政府数据显示，2020年现场兴筑的新建独户住宅，平均价格为392000美元。若是不含土地成本，均价为309000美元。但是工厂预制屋不含土地的价格，只要87000美元。
美国普查局(Census Bureau)估计，今年预制屋将出货10万栋，热销情况为2006年以来首见。
美国Elvira和Bobby Guerra将是这波行情下的受惠者，她们耗资3年时间在德州南部寻找房屋，但是房仲介绍的房子要价过高、又需要修缮。去年底她们经由线上房产商Zillow找到新家，很讶异屋子是在工厂组建。
新房位于德州第二大城圣安东尼奥(San Antonio)郊区，社区共有21间房屋，她们喜欢房屋的宽阔后院，已于今年2月完成购屋程序。
股神巴菲特的伯克希尔·哈撒韦公司(Berkshire Hathaway)集团，旗下关系企业Clayton Homes是全美预制屋龙头，该公司与7家建商合作相关的预制屋建案。
建商和开发商说，预制屋能帮助经济较为窘迫者，新成屋数量稀少、价格高昂。普查局数据显示，9月份出售的新成屋中，只有21%价格低于300000美元，比例低于一年前的35%。
然而，预制屋也有场硬仗要打，必须说服潜在买家，此种房屋坚固耐用。另外，预制屋与传统房屋仍有巨大差异，预制屋通常透过仲介贩售，融资选项有限。
美国民众购入预制屋，可能会被视为类似车子的个人财产，无法取得以房屋土地为基础的房贷。
根据美国消费者金融保护局(Consumer Financial Protection Bureau)，42%的预制房屋主以房屋为担保取得贷款、而非土地。此种贷款通常利率高上许多，而且屋主若无土地所有权，失去房屋的风险较高。
不单单是美国房市狂涨，亚太地区房市也很火热，买家为争抢房源，不惜高价竞标，甚至拿出“与天齐高”(sky high)的现金抢屋。根据一名新加坡房产仲介形容，房市像是“打了类固醇”(on steroids)一样火爆。
根据美国CNBC在9月期间的消息，Property Lim Brothers的Kenneth Tan提到，部分买家根本不看房，光扫过房屋外观或是浏览房子影片，就决定下单。他说每10个买家中，就有3个不看房。
房屋竞标大战异常狂热，官方价值300万新加坡币，约合220万美元的待售屋，买家开出380万新元的现金价抢房。价值100万新元的房产，买家也开出108万新元的现金价。全现金交易日益热络，400万至800万新元的房产，很多都全以现金交易。他说，房市就像“打了类固醇”。
据Knight Frank亚太住宅主管Victoria Garrett表示，亚太地区房价平均年增6.4%，增幅创4年来最高。
JLL资本市场研究策略的全球主管Sean Coghlan则称，市场潜在买家多于卖家，引发激烈的竞价战，亚太区的住宅和物流房产买气最热络。
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