FX168财经报社(北美)讯 中国近期疫情反覆，大量城市频频进入封城状态，经济持续下滑，楼市销售跌入谷底。各地为了去化房地产库存，频频放大招。
济南市国资委官网日前发布《收购存量房源助力租赁市场—集团公开采购社会优质存量房作为租赁储备房源》一文，文内提及济南城市发展集团将在全市收购3000套商品房用于租赁储备住房，项目资金来源为自筹资金。
济南此次拟收购房源性质原则上须为整栋未售的商品住宅或公寓，可实现封闭管理，整院优先；需手续齐全，能满足金融机构的贷款要求。
不过， 周四（9月8日），查询济南市国资委网站发现相关文章已删除，但济南城市发展集团及济南日报等官方公众号仍保留了该文。
对于济南国企拟收购3000套商品房，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，国企购买商品房并非新鲜事，济南此次之所以受到关注，在于拟收购规模较大。
尽管收购方需要投入大量资金，回报周期也更长，但严跃进称，若收购用途符合政策导向，实际上应鼓励国企参与此类业务。
严跃进说：“济南此举一方面有助于化解当前楼市库存压力，另一方面能够快速筹集房源，满足保障性租赁住房的供应，起到一举两得的作用。”
库存方面，据济南市房地产业协会相关报告显示，截至2022年6月底，济南新建商品住宅可售9.25万套，面积1250.23万平方米，去化周期约13.8个月。
此外，据济南市统计局数据，今年1-7月，济南全市商品房销售面积589.3万平方米，同比下降26.1%；其中，住宅销售面积470.3万平方米，同比下降32.5%。截至7月底，济南全市商品房待售面积227.1万平方米，同比增长30.8%；其中，住宅待售面积140.9万平方米，同比增长31.2%。
由此可见，济南楼市面临一定较大去库存压力。在此情况下，今年济南已多次调整楼市政策。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示：“济南此举一定程度上是为提振市场信心，但具体如何执行仍需观察，如果收益无法覆盖成本，相关国企的资金压力会比较大。”
李宇嘉指出，济南拟收购3000套商品房，需要较大一笔资金，非常考验国企自身资金实力，虽然在产权比较完整的情况下，可以通过抵押获得银行贷款，但同时也需支付利息；此外 ，收购过来后，作为保障性租赁住房，其租金水平比市场正常水平低，再加上运营管理成本，投资回报周期会更长。
事实上，不只是济南，郑州、湖州等城市也宣布拟购买商品房用于保障房。
8月15日，湖州发布通知，其中提到对困难房企的滞销房，鼓励国有企业收购，作为保障安置用房；7月下旬，郑州对外披露，针对已经建成或即将建成，但销售困难、大量积压房企资金的现房、准现房项目，通过政府购买现房作为安置房，完善保障性租赁住房政策体系、探索保障性租赁住房退出机制等措施，提高存量房去化率。
此外，2021年11月，恒大在温州的苍南翡翠华庭1647套房源、乐清都汇华庭三期期625套房源，分别被苍南县国有资产投资集团、乐清城发统一采购，均用作安置房房源。
