FX168财经报社(北美)讯 周四(9月22日)，美国长期平均由于美联储加紧努力抑制数十年来的高通胀并为经济降温，抵押贷款利率本周上涨了25个百分点以上，达到2008年以来的最高水平。
抵押贷款买家房地美周四报告称，30年期利率从上周的6.02%攀升至6.29%。这是自2008年10月房地产市场崩盘引发大衰退以来的最高水平。
在2022年翻了一番多之后，快速上升的抵押贷款利率可能会让更多的购房者敬而远之。去年，潜在购房者的利率远低于3%。
周三，美联储将基准借款利率再上调75个基点以限制经济，这是今年以来的第五次加息，也是连续第三次加息0.75个百分点。
美联储行动的影响或许在房地产领域最为明显。由于借贷成本上升，导致更多人买不起房，现房销售已连续七个月下降。
全国房地产经纪人协会周三表示，上个月的现房销售量较7月下降0.4%，经季节性调整后的年率为480万套。
销售额较去年8月下降19.9%，目前处于疫情初期2020年5月以来最慢的年度增速。8月份全国房价中值同比上涨7.7%至389,500美元。随着房地产市场降温，房价在今年早些时候每年飙升约20%后，一直以较为温和的速度上涨。在大流行之前，房价中位数每年上涨约5%。
在截至9月的四个星期内。房地产经纪公司Redfin发现，11月11日，房屋挂牌量同比下降19%，是自2020年5月以来的最大降幅。
许多潜在的购房者选择退出市场，因为较高的利率会使每月的抵押贷款支付增加数百美元。另一方面，许多房主不愿出售，因为他们可能被锁定在比下一次抵押贷款低得多的利率。
美联储周三的举措将影响许多消费者和企业贷款的基准短期利率提高至3%至3.25%的范围，为2008年初以来的最高水平。
美联储官员预测，他们将在年底前将基准利率进一步提高至大约4.4%，比他们最近在6月份的预期高出一个百分点。他们预计明年将再次提高利率，至4.6%左右。这将是自2007年以来的最高水平。
通过提高借贷利率，美联储提高了抵押贷款和汽车或商业贷款的成本。然后，消费者和企业可能会减少借贷和支出，从而冷却经济并减缓通货膨胀。
抵押贷款利率不一定反映美联储的加息，但往往会跟踪 10 年期美国国债的收益率。这受到多种因素的影响，包括投资者对未来通胀的预期和全球对美国国债的需求。
最近，通胀加速和美国强劲经济增长导致10年期国债利率急剧上升至3.65%。
15年期固定利率抵押贷款的平均利率从上周的5.21%跃升至5.44%，在希望为房屋再融资的人中很受欢迎。这是自2008年以来的最高水平。去年此时15年期抵押贷款的利率为2.15%。
