FX168財經報社(北美)訊 周四(9月29日)，盡管英格蘭銀行昨日對金融市場進行了幹預以平息動蕩，但英國抵押貸款市場的震蕩仍在繼續蔓延。
據估計，貸方較高的借貸成本意味着到今年3月，英國2年期固定利率抵押貸款的平均每月成本將比今年1月上升70%。經濟學家Niraj Shah表示，在第一季度末，平均價格房屋的兩年期固定利率抵押貸款的成本將從去年1月的約779英鎊上升至約1,325英鎊（1,468 美元）。
上周五的小型預算擾亂市場後，掉期利率急劇上升，這表明銀行將不得不在未來幾周內大幅提高住房貸款成本。根據Moneyfacts Group Plc的數據，自上周五以來，貸方已撤出1,620多種抵押貸款產品，相當於市場的40%。
房地產門戶網站Zoopla Plc的首席執行官Charlie Bryant在接受采訪時表示：“當抵押貸款機構了解他們的實際借貸成本時，短期內將持續一段不穩定的時期。毫無疑問，這將滲透到我們作為消費者支付的抵押貸款利率中。”
首席執行官Mark Bogard周四在接受采訪時表示：“抵押貸款人在重新介入之前一直在忍耐。家庭建築協會上周非常不情願地撤出其固定利率產品。英國央行顯然在一定程度上降低了利率並穩定了人們的神經，但我們處於沒有固定利率產品可售的令人反感的境地，如果我們昨天早上發售了另一套產品，那麼到下午它們就已經變得太貴了。”
成本激增
平均兩年期和五年期抵押貸款交易的定價現在高於4%，但貸方通常用來為抵押貸款產品定價的兩年期利率掉期收益率本周達到近6%，為2008年金融危機以來的最高水平。不斷上漲的利率可能會擴大負擔能力，並可能導致房屋交易分崩離析。
Virgin Money宣布從上周五開始上調價格，住宅的2年、5年和10年期固定利率交易現在起價為5.29%。就在周三，Virgin Money還在宣傳兩年期抵押貸款利率在4.15%至4.99%之間。
建築協會協會表示，貸方正在采取行動以應對短期混亂。建築協會的一位女發言人通過電子郵件表示，公司“仍然致力於抵押貸款市場，雖然我們無法預測何時，但一旦他們確信動蕩已經平息，他們將尋求采取行動。”
稅收減免
為提振市場，英國政府周五宣布將削減印花稅，但這幾乎沒有跡象表明它正在產生影響。
房地產門戶網站Rightmove在一份聲明中表示，與本月早些時候的同一天相比，周一和周二的買家需求下降了3%。
花旗集團董事Ami Galla周四在一封電子郵件中表示，飆升的借貸成本將削弱首次購房者購買房產的能力，這意味着2024年新建房屋的價格可能會下降15%。當年的完工量可能會下降多達 30%。
盡管銷售稅發生了變化，但包括伯克利集團控股有限公司和Persimmon公司在內的住宅建築商的股價自周五以來下跌了9%以上。
牛津大學人文地理學教授Danny Dorling研究了1990年代英國的房地產崩盤，他表示，最近兩次房地產崩盤始於倫敦，然後從那里蔓延開來。根據研究機構Acadata Ltd的數據，2022年7月，倫敦所有六個最昂貴的行政區的價格都比去年同期下降，平均價格“大大低於之前的創紀錄水平。”
Danny Dorling表示：“我們所知道的是，價格最終總是會出現下跌，從長遠來看，房價最終確實往往會回到負擔得起的水平。”
