FX168財經報社(香港)訊 荷蘭國際集團(ING)首席國際經濟學家James Knightley周二(10月25日)在一份報告中說，需求下降和供應增加的共同作用可能會使美國房價暴跌20%。
從標準普爾Case-Shiller的數據就可以看出房價的下降。8月美國20個大城市的房價繼續下跌，環比下降1.3%，為2009年3月以來的最大月度跌幅。此前7月份房價下跌0.7%。
自2012年初以來，住房市場還沒有出現連續兩個月下滑的情況。
但房價的潛在下跌也有帶來一線希望，那就是通貨膨脹率的下降。Knightley認為，這樣的房價下跌將加速通貨膨脹的下降，這將允許美聯儲放松加息政策。
Knightley說：“我們可能會看到住房消費價格指數比我們通常預期的要快得多，考慮到住房消費價格指數在商品和服務消費價格指數籃子中占三分之一的權重，這有助於將通貨膨脹率降至2%的速度遠遠快於許多市場人士的預期。”
Knightley表示，推動房價下跌的因素有很多，包括抵押貸款利率上升、待售房屋供應增加和需求減弱。這與過去兩年相比是一個明顯的轉變，當時需求飆升和利率處於曆史低位，導致房價飆升40%。
Knightley說：“我們現在進入了一個非常不同的環境。”一些在疫情期間房價漲幅最大的城市出現更加明顯的下跌，包括西雅圖、舊金山和達拉斯。
而且，房價的反彈可能還很遙遠，因為不斷下跌的股市無助於那些為首付存錢的人。
Knightley解釋說：“生活成本的上升和股市的下跌，以及普遍缺乏負擔能力，使得為首次購房者存下足夠的首付變得更加困難，而首付是市場的命脈。”
此外，根據荷蘭國際集團的報告，住房供應大幅增長。自2月以來，待售新房增加了50%，而自2020年10月的低點以來，待售現房數量增加了64%。
Knightley表示：“這意味着，我們正從一個需求嚴重過剩的市場，轉向一個未來一年有輕度供應過剩風險的市場，尤其是如果衰退力量導致失業率上升的話。”
鑒於現房中值價格是家庭收入中值水平的5.3倍，Knightley預計，如果房價下跌20%，房價收入比將回到約4倍的長期平均水平。
近幾個月市場的轉變已經開始給疫情期間出現的房市繁榮降溫。根據美國房地產經紀人協會的數據，9月現房銷售連續第八個月下降。
標普道瓊斯指數董事總經理Craig Lazzara在聲明中表示：“我們一個月前注意到的美國房價大幅減速現象仍在繼續。鑒於充滿挑戰的宏觀經濟環境前景，房價很可能會繼續下跌。”
