FX168財經報社(北美)訊 周三(10月26日)，美國抵押貸款銀行家協會(Mortgage Bankers Association)公布的數據顯示，美國最受歡迎的抵押貸款產品的利率剛剛觸及2001年以來的最高水平。
截至10月21日的一周，30年期固定抵押貸款合約攀升22個基點，至7.16%。與此同時，該行業組織表示，購買或再融資申請降至1997年以來最低水平，該指標錄得11周以來第10次下降。
預計美聯儲將在11月的會議上繼續大舉加息，交易員押注美聯儲將再加息75個基點。房地產市場對美聯儲的政策調整尤其敏感，整個2022年，在美聯儲采取措施抑制通脹的背景下，抵押貸款利率自今年初以來已經翻了一倍多。
周二，標普Case-Shiller房價指數數據顯示，8月份美國20個城市的房價環比下跌1.3%。這是自2009年3月以來的最大跌幅，也是說明美國房地產市場放緩的另一個數據點。
Comerica的首席經濟學家亞當斯(Bill Adams)說，在抵押貸款利率不斷攀升和房屋庫存依然緊張的情況下，住房市場已經開始調整。
他在周二的一份報告中預測，2023年，實際住宅投資將下滑18%，新獨棟住宅銷售將暴跌25%。亞當斯預計，所有這一切都是由於美聯儲實際上迫使房地產市場急劇下滑，而這將拖累整體經濟。
消費者信心也在持續下降，因為美聯儲加息、頑固的通貨膨脹和迫在眉睫的經濟衰退給美國人的前景帶來了壓力。
亞當斯寫道:“隨着搬遷的美國人減少，家庭耐用品銷售也將放緩，這將進一步不利於經濟。”
投行：美國房產市場恐遭遇重大調整
美國聯信銀行(Comerica Bank)首席經濟學家Bill Adams表示，美國房地產市場正在走向重大調整，明年房價將下降4-6個百分點。
其周二在一份報告中表示，美國房地產抵押貸款利率接近7%且庫存仍然緊張，但市場已經處於大幅調整的早期階段，價格可能會出現溫和的調整。
而據荷蘭國際集團ING首席國際經濟學家James Knightley稱，需求下降和供應增加可能導致美國房價明年暴跌20%。
Knightley指出，房價的大幅下跌將有助於通脹水平的快速回落。
據Knightley分析，推動房價下跌的因素有很多，包括抵押貸款利率的攀升、待售房屋供應的增加以及美國整體市場需求的減弱。他指出，與過去低利率環境催生的房地產大繁榮相比，這將是一個明顯的轉變。
“我們正在進入一個非常不同的環境，”他補充稱，在新冠大流行時期房價漲幅最大的城市，將迎來尤為明顯的下跌。而且房產價格距離反彈可能還很遙遠，因為股市也在下跌，並不會幫助人們存下更多的錢來買房。
根據Knightley的報告，住房供應量大幅增加，自2月以來待售新房數量增加了50%，而自2020年10月低點開始算的話，住房供應量已經增加了64%。
這也意味着美國房產市場正從一個供應嚴重不足的市場轉向一個存在適度供應過剩風險的市場。Knightley進一步提醒，美國還承擔着經濟衰退和失業率上升的風險。
