FX168财经报社(香港)讯 根据北科研究院的数据，中国30座城市在1月份将首次购房者的抵押贷款利率降至关键水平以下，这是地方政府响应北京帮助人们买房的承诺。在短短两周内，提供4.1%或更低利率的城市数量从19座，快速增加到30座。
北京、上海和深圳等主要城市的利率仍然较高，平均为4.6%。西南省份广西省的南宁、广东省的珠海，以及湖南省中部的株洲和常德提供全国最好的抵押贷款利率3.7%。30座城市中有20座的利率在3.8%到3.9%之间。
北科说，15座城市在1月份首次下调了房贷利率。其中包括惠州、中山、珠海等大湾区城市，以及福建厦门、河南郑州、山西太原等省会城市。
数据显示，地方当局正在采取措施放宽对购房的限制，这与中央政府最近的指示一致，因为它试图提振萎靡不振的房地产市场。1月5日，中国人民银行表示，如果一年内新建住宅价格连续三个月下跌，地方可以选择维持、降低甚至取消首套房贷款最低利率。
就在央行宣布消息的同一天，中国住房和城乡建设部部长倪虹在国家电视台上承诺，通过降低首付比例和抵押贷款利率，为首次购房者提供“大力支持”。
北科的研究人员在1月17日的一份报告中表示：“随着政策继续在地方层面实施，我们预计会有更多城市降低首套住房的抵押贷款利率。”
该研究院的数据显示，中国100座城市的首套住房抵押贷款利率已从2021年9月的峰值5.74%回落。
景汇智库首席经济学家胡景辉表示，虽然降低房贷利率可以提振楼市，但首付比例更为重要。超过80座城市已将首次购房比例从25%降至20%，这在中国属于常态。
“我们需要观察二季度房地产市场的走势和3月份中国两会(一年一度中国人大会议)的信号，看复苏是否在地平线上，”他说。
机构：为激增的中国需求做好准备
随着世界第二大经济体重新开放，房地产市场正准备迎接中国买家激增的需求。该国房地产机构收到了更多来自中国的咨询，行业观察机构OrangeTee & Tie指出，自北京宣布结束三年的全球隔离以来，1月份咨询量增加10%至15%。边境重新开放也导致有关移民到新加坡的查询激增。
“自从边境开放以来，我确实看到有兴趣搬到新加坡的中国朋友的兴趣有所增加，”Lily Li提到说，她在2022年年底以130万新元的价格购买了一套640平方英尺的公寓。
“我接到电话询问我的经历，还有人就如何租房和买房寻求建议。”
根据OrangeTee & Tie的数据显示，自2016年以来，中国人一直是新加坡最大的外国买家群体，去年占外国私人公寓购买量的6.9%，是自大流行前以来的最高比例。
该机构负责研究和分析的高级副总裁Christine Sun预计，随着供应量的增加，今年中国人购买的房屋数量可能会增加10%以上。
尽管如此，这种需求不太可能推动这个城市国家的价格上涨，因为与当地人相比，中国买家的数量仍然很少。
2022年最后一个季度，房价以两年多来的最低速度增长，年增长率达到8.6%。
中国的重新开放也激起了更大的移民兴趣，这个城市国家是中国富人考虑的首选目的地之一。投资移民顾问Henley & Partners发现，与三周前相比，在宣布重新开放后，来自中国大陆和香港的中国公民的移民咨询激增600%。
据该公司称，对新加坡居留权的查询在2022年排名第四，仅次于葡萄牙和希腊居留权以及格林纳达公民身份。
新加坡机构PropNex的首席执行官Ismail Gafoor表示，新加坡的“安全保障、稳定的政治环境、亲商政策和良好的基础设施”对全球投资者具有吸引力。
