本文轉載自房大師
根據《雅虎財經》報道一位多倫多Bay街的分析師認為,由於房屋銷售活動持續低迷,加拿大銀行高管對今年的抵押貸款的賬目增長恐怕過於樂觀。
KBW的金融服務總監Mike Rizvanovic告訴加拿大雅虎財經:"目前房市銷售量一直很糟糕,已經連續下降了7、8個月了。在你看到銷售量開始轉好之前,這表明根本沒有新發放多少貸款。"
"他認為銷量如果沒有回升,而銀行卻繼續對貸款利潤保有信心這一點,讓人困惑。
此前的季度報告中,加拿大的大銀行們預計他們的抵押貸款組合今年將以低至中等的個位數增長。而Rizanovic則認為,貸款量存在下行風險。
根據他的分析,大銀行第一季度的加拿大抵押貸款和房屋淨值信貸的總體增長僅為0.3%,是2014年初以來最小的增長。
銀行高管在財報電話會議上承認,抵押貸款發放量大幅下降。
Rizvanovic稱,住房市場加速發展,是銀行能夠實現低至中位數的抵押貸款增長的唯一途徑。而考慮到目前市場的狀況,他不相信短期內會發生這種情況——許多地區的房地產委員會報告說每月的銷售活動下降了兩位數。
而如果銀行的抵押貸款組合下降,那可能是非常溫和的收縮。
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高管們吹捧抵押貸款賬目的回升
銀行高管們在電話會議上吹噓他們的抵押貸款組合的彈性,盡管在利率上升的情況下,拖欠貸款的情況有所上升,但都是在極低的基礎上增加的。
CIBC高管在電話中說:"與大流行前的水平相比,我們在這些投資組合中的後期拖欠款繼續保持低水平。我們將繼續采取審慎的態度,並密切關注利率上升和市場的變化。"
然而,在CIBC持有的抵押貸款餘額中,有20%(價值520億元)的抵押貸款餘額出現增長。因為加息後每月利息已經比還款額還要高。未支付的利息被加回到本金中,延長了貸款的還款期。
這是加拿大擁有可變利率抵押貸款的房主財務壓力的最新證據。這一數據明確顯示了那些持有浮動利率的房主們正在承受的財務壓力。
加拿大皇家銀行(RBC)高管表示,他們不認為該公司的抵押貸款賬目會縮減,但隨着貸款發放量和房價的下降,這最終會轉化為進入其資產負債表的抵押貸款的價值和數量減少。
同時,TD銀行高管表示,他們預計住房市場將回升,但可能會根據市場的進展情況調整他們的預測。