FX168财经报社(香港)讯 中国央行上周宣布下调贷款市场报价利率(LPR)后，近期北京、上海、广东、苏州等多地个人住房按揭贷款利率已相应调整，其中个别城市有银行的首套房贷款利率已降至3.6%。分析师称，总体上看，未来半年房贷利率持续下调将成趋势。
综合中国媒体报道，北京地区首套房贷款利率已由4.85%降为4.75%，二套房贷款利率由5.35%变为5.25%。新浪财经援引建行北京某支行的个贷经理表示，已接到最新通知，新发放按揭贷款利率按照新LPR定价，目前5年期以上LPR为4.2%，首套房贷款利率为4.2%加55个基点，为4.75%，二套房贷款利率为4.2%加105个基点，为5.25%。
根据测算，在此次LPR下调10个基点的情况下，如以按揭贷款额度100万元人民币、贷款30年、等额本息还款方式计算，总利息支出将减少约2.1万元。
记者从上海地区多家银行支行了解到，上海首套房贷款利率和二套房贷款利率分别在LPR的基础上加35个基点和105个基点。LPR调整之后，上海多家银行首套房贷款利率最低至4.55%，二套房贷款利率最低至5.25%。
同为一线城市的广州的多家银行首套房贷款利率从4.3%降至4.2%，二套房贷款利率从4.9%降至4.8%。深圳多家银行首套房贷款利率从4.6%降至4.5%，二套房贷款利率从4.9%降至4.8%。
除了一线城市之外，其他城市多数银行首套房贷款利率已降至4%附近，部分银行更是提前进入了“3”阶段。举例而言，建行苏州某支行个贷经理告诉记者，该行房贷利率也随着LPR下调，目前首套房贷款利率为5年期以上LPR减20个基点，按照央行6月20日公布的5年期以上LPR是4.2%，目前执行4%的贷款利率。
天风证券分析师刘清海表示，本次LPR调整彰显较强逆周期发力信号，考虑当前经济偏弱、需求不足，货币政策或将持续宽松直至引导市场预期回稳，后续不排除进一步降准、降息的可能。
东方金诚宏观首席分析师王青指出，在物价水平持续温和的前景下，若需要进一步加大逆周期调控力度，未来政策性降息仍有空间。总体上看，未来半年房贷利率持续下调将成趋势。
根据中指研究院监测数据，今年以来全国已有超过40个城市调整首套房贷利率下限至4%以下，珠海、南宁、柳州、中山等城市首套房贷最低利率已经降至3.7%，肇庆、湛江、云浮、惠州等城市取消了首套房贷利率下限。
截止第二季末，70个大中城市中共有39城可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。本次5年期以上LPR下调10个基点，符合条件的城市首套房贷利率有望降至3.6%到3.9%的区间内，继续突破历史底部。
中国人民政治协商会议(CPPCC)经济委员会副主任、国家发展和改革委员会(NDRC)前副主任Ning Jizhe表达了对中国更快出台刺激措施的担忧，并允许澳元/美元走强。他表示：“中国需要尽快采取措施，以支撑在新冠疫情后步履蹒跚的复苏。”
《路透社》报道称，过去几个月，投资者对经济数据感到失望，而且中国方面缺乏有意义的政策回应，因此他们正在等待中国推出大规模刺激措施，然后再对经济复苏做出更积极的押注。
