FX168財經報社(香港)訊 中國在2022年啟動“三支箭”救市政策，第三支箭內容提到，解封開發商重大股票融資禁令，允許上市房企發行股份。周日(6月18日)，自解封2015年以來的內房禁令，實操層面正式落地。房地產營運商招商蛇口(Shekou Industrial Zone Holdings Co.)獲得批準首次出售股份，最多集資85億元人民幣。
房地產是支撐中國經濟的重要引擎，對國內生產總值(GDP)貢獻約20%、對財政收入貢獻40%、並占約20%的社融存量，構成約60%的家庭資產等，其重要性不言可諭。2021年恒大事件後引發骨牌效應，不僅房市債務危機蔓延，房地產更是一蹶不振。
中國國家發改委於2022年11月底召開會議，抓緊最後一個月時間全力穩經濟，促進房地產健康平穩發展。在前述各項救市政策的組合下，形成前所未有的“信貸、債券、股權”三箭齊發。
第一支箭為“信貸支援”，即鼓勵金融機構增加對民營企業的信貸投放；第二支箭是“支持民營企業發債融資”，即中國央行預計可支援約2500億元民營企業債券融資；第三支箭為“股權支持，支持房企恢複上市融資”，啟動三支箭救市。
在中國房地產支持政策“第三支箭”發出近7個月後，招商蛇口成為首個獲得中國證監會批準進行股權融資的房企，標誌“第三支箭”實操層面正式落地。
(來源:招商蛇口)
根據此前公告，招商蛇口擬購買的資產包括間接持有的前海地區土地使用權。面對持續低迷的房地產市場和房企的債務壓力，中國於2022年11月結束針對開發商的一項重大股票融資禁令，允許上市房企發行股份，以償還債務，進行並購。
在房地產複蘇步履蹣跚之際，人們燃起了重振主要籌資渠道的希望。
招商蛇口擬以發行股份方式分別購買南油集團24%股權和招商前海實業2.89%股權，並募集配套資金85億元，主要用於10個存量住宅項目後續建設及交付。
自招商蛇口重組項目從受理注冊生效共用時95天，截至目前，A股還有另外2家房企披露重組方案，20家房企披露再融資方案。
隨着招商蛇口的快速審核過會，業內認為將為上市房企並購重組和股權融資注入強心劑，提振市場信心。
5月底以來，除了招商蛇口外，中交地產、福星股份、大名城、陸家嘴、保利發展6家房企定增也集中獲得交易所批複，等待最後獲得中證監同意注冊的決定，涉及資金超400億元。
中指研究院企業研究總監劉水表示，股權融資審批監管較為嚴格，往往需要幾個月時間。對於招商蛇口項目的快速審核過會，市場人士認為或將為上市房企並購重組和股權融資增加信心。
