FX168财经报社(香港)讯 日本《日经亚洲》周一(8月14日)最新撰文称，上个月，中国共产党中央政治局在7月会议结束时发表了一项声明，给陷入困境的房地产行业的投资者带来希望。该声明被广泛解读为可能会对陷入困境的开发商提供支持的信号。
上周，这种美好的感觉消失了。中国收入最大的开发商之一碧桂园(Country Garden Holdings)表示，该公司错过了8月7日的最后期限，无法支付总计2250万美元的两笔美元债券利息。根据豁免条款，碧桂园在30天宽限期后，若仍没有支付，将构成实质性违约。
碧桂园上周四表示，今年上半年净亏损高达人民币550亿元(约合76亿美元)，而去年为净利润人民币19.1亿元，这再次令投资者感到不安。在政治局会议后的四天里，该公司股价攀升逾30%，至1.69港元，上周五收于0.98港元，自2007年上市以来首次成为“低价股”。
碧桂园说，从周一开始，其11只在岸债券将暂停交易。穆迪投资者服务公司(Moody's Investors Service)上周四将该公司的债务评级下调至Caa1，这是本月第二次下调，意味着该公司“面临非常高的信用风险”。穆迪警告说，碧桂园的困境“可能会蔓延到该国的房地产和金融市场。具体来说，这可能会进一步削弱市场情绪，推迟中国房地产行业的复苏。”
碧桂园的问题出现在上周有关中国经济的悲观消息中。中国政府报告称，7月份中国出口下降14.5%，消费者价格下降0.3%，这引发人们对通货紧缩压力正在形成的担忧。尽管最近降息，但7月份的银行贷款增长速度是14年来最低的。
上周四，碧桂园总裁莫斌在谈到公司的困境时提到了中国经济，莫斌称“在房地产行业销售下降趋势的影响下，房地产业务毛利率下降，房地产项目减值准备增加。”碧桂园7月份的合同销售额为人民币120.7亿元，同比下降60%，较2021年下降78%。
(图片来源：《日经亚洲》)
中央政治局在7月会议结束后发表声明，承诺“及时调整和优化房地产政策”，引发了中国房地产股的反弹。或许更重要的是，该声明没有重复中国领导人习近平用来为打击开发商辩护的口头语——“房子是用来住的，不是用来炒的。”
地产股的上升帮助包括沪深两市主要股票在内的沪深300指数在7月31日突破4000点大关，这是该指数自5月以来首次突破4000点大关，随后该指数回撤，上周五收于3884.25点。香港恒生指数的表现也类似，在7月31日突破2万点，然后在上周五收市时回落至19075.19点。
《日经亚洲》称，外国投资者上周也改变立场，通过“港股通”计划净卖出人民币255.8亿元(约合35.7亿美元)的中国股票，与前周净买入人民币124.6亿元的中国股票形成鲜明对比。
摩根士丹利(Morgan Stanley)驻新加坡的股票策略师Jonathan Garner表示，中共中央政治局的声明产生了影响，因为他们“开始承认有必要扭转一些令房地产市场承压的措施”。
但Garner补充称，北京官员很难在帮助开发商的同时，实现降低房地产业在经济中的重要性、鼓励科技企业发展的长期目标。他说：“在经济增长模式转型不够快的几年里，房地产和地方政府的融资/债务负担交织在一起，要摆脱这种负担并不容易。”
《日经亚洲》表示，与此同时，自中共中央政治局会议以来，没有出台任何拯救房地产行业的重大措施，而开发商的困境只会加剧。
深圳上市公司金科地产集团(Jinke Property Group)正等待8月17日召开临时股东大会，对其破产重组计划进行投票。这家总部位于重庆的开发商已拖欠了一系列债券，目前正把生存希望寄托在一场由法院主导的重组上，而长城资产管理公司(Great Wall Asset Management)可能会提供支持。长城资产管理公司是中国四大“坏账”管理公司之一。
在这种情况下，很难保证能赢得股东的支持。8月1日，深圳上市公司荣盛房地产发展有限公司(Risesun Real Estate Development)的股东投票否决了管理层向子公司提供贷款担保的提议，因为大股东被视为交易的关联方，他们不得不弃权。
(图片来源：《日经亚洲》)
负债累累的开发商中国恒大(China Evergrande)被要求在9月之前满足港交所设定的条件，否则将面临退市。恒大股票已在港交所停牌。
即便是从香港市场的停牌中恢复，也可能很困难。总部位于深圳的中型开发商花样年控股集团(Fantasia Holdings Group)的股票上周五自3月份以来首次复牌，单日跌幅达55%。恒大的竞争对手世茂集团(Shimao Group Holdings)在7月31日结束四个月的停牌后，在首日交易中暴跌66%，至1.52港元，上周五收于0.89港元。
其他难以偿还债务的房地产公司包括在香港上市的中型开发商融信中国控股有限公司(Ronshine China Holdings)，该公司今年6月在另一只离岸债券上违约，未偿还投资者的债务超过20亿美元。另一家在香港上市的中型企业正荣地产集团(Zhenro Properties Group)今年5月在一笔3亿美元的离岸债券上违约，这是该公司一系列违约事件中的最新一起。
总部位于美国、管理174亿美元资产的Rayliant Global Advisors创始人兼董事长Jason Hsu说，中国股市可能仍会波动，因短期投资者会仔细研究官员的声明，比如中共中央政治局会议后的声明，以寻找新政策的迹象。
Hsu表示，长期投资者要想进入市场，需要看到中国政府出台具体刺激政策的迹象。他补充称：“他们(中国官员)等待的时间越长，点火和启动的成本就越高。”
