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中國房市突發重磅!首個一線城市官宣:廣州正式“認房不認貸”

文 / TIER 來源:第三方供稿

FX168財經報社(香港)訊 中國房市剛剛傳來一則重量級消息:首個一線城市落地執行“認房不認貸”。周三(8月30日),根據廣州市人民政府網站,廣州市人民政府辦公廳日前發布了通知,優化廣州市個人住房貸款中住房套數認定標準。

這份通知提到,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時,家庭成員在當地名下無成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

(截圖來源:廣州市人民政府網站)

廣州市人民政府還表示,本通知自《住房城鄉建設部 中國人民銀行 金融監管總局關於優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》(建房〔2023〕52號)印發之日起施行,原有政策與本通知不一致的,以本通知為準。

南方日報稱,本輪政策調整是廣州對中央新一輪經濟政策的積極貫徹,以拉動內需擴大消費為目標促進房地產市場企穩回升。據悉,接下來,廣州市還將成立安居集團,整合統籌多渠道租賃房源,並將房地產市場與當下緊密開展的城中村改造相結合,健全租購並舉的超大城市住房體系。

8月25日,中國住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局聯合發布《關於優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》,推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。

通知明確,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時,家庭成員在當地名下無成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。此項政策作為政策工具,納入“一城一策”工具箱,供城市自主選用。

“認房”或“認貸”是銀行在發放住房按揭貸款時評判首套房、二套房的標準,其中“認房又認貸”最為嚴格,指的是即便第一套住房貸款已還清,但因有貸款記錄,再置換時仍被認定為購買第二套住房,從而執行更高比例首付及房貸利率。

8月初,鄭州打響樓市松綁第一槍,放開限售、契稅全免、落實認房不認貸。

對於“認房不認貸”政策,易居研究院研究總監嚴躍進表示:“此次政策主要是要滿足剛性和改善性住房需求。該政策內容說明,當前對於此類政策的調整,總體上都是為了不斷激活合理住房消費需求。因此該政策實施後,住房消費市場的活躍會非常明顯,尤其是一些購房者購房的約束減少了、包袱減輕了,購房的積極性自然會提高。”

中國住房和城鄉建設部政策研究中心研究員浦湛說,在“認房不用認貸”政策落地城市,將以家庭為單位,包括借款人、配偶及未成年子女在內,只要在當地沒有住房,即使有貸款記錄,購房時可按首套來執行貸款政策,享受首付比例和利率優惠。

中國城市規劃設計研究院住房與住區研究所所長盧華翔說,在一些首套與二套房首付比例差距較大的城市,若及時跟進落實“認房不用認貸”政策,將為購房人帶來更多利好。

浙江工業大學中國住房和房地產研究院院長虞曉芬說,中國房地產市場城市間分化差異大,“認房不用認貸”政策被納入“一城一策”工具箱,允許地方根據本地房地產市場供求關系和價格走勢等因城施策,可助力房地產長效機制的建設與完善。

申萬宏源指出,前期“認房又認貸”約束首付比實際下調幅度,後續有望空間打開。雖然2022年以來各地因城施策政策持續加碼、降低首付比,但在“認房又認貸”背景下,全國平均首付比下降速度明顯慢於上一輪地產政策寬松周期。

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