FX168財經報社(北美)訊 惠譽評級分析師表示,由於房東面臨的成本上升,對一些多戶住宅尤其是租金管制住房擁有大量貸款的美國多家銀行今年很容易遭受損失。
在周三(3月28日)的電話會議上,惠譽評級分析師強調了為公寓大樓和其他多戶住宅承保貸款的銀行所面臨的風險。
根據惠譽3月19日的報告,銀行向多戶家庭借款人提供的貸款自2020年以來增長了32%,到2023年底達到6130億美元。
但惠譽在周三的電話會議上指出,供應已開始超過需求,對房東收取的租金造成下行壓力。這些房東還面臨利率和保險費上漲以及公寓價值下降的問題。
這些因素給一些對該資產類別敞口較高的地區銀行造成了壓力,特別是那些最容易受到租金控制的多戶型貸款影響的銀行,這些銀行的房東面臨着租金上漲的上限,以抵消不斷上漲的成本。
惠譽高級董事布萊恩·蒂斯(Brian Thies)在周三的電話會議上表示:“特別是在租金管制更為嚴格的地區,彌補這一差額的能力有限。”
“所以我想說,目前這可能是貸款表現的一個問題。”
2月下旬就出現了這種情況,當時地區銀行New York Community Bancorp公布第四季度虧損 27億美元,並為信貸損失撥備了5.52億美元,其中包括紐約的租金控制多戶家庭貸款。
惠譽重點介紹了截至2023年年底多戶家庭貸款風險最大的10家銀行。 Flagstar Bank於 2022年與New York Community Bancorp合並,以其43.6%的貸款組合為多戶家庭而位居榜首。
惠譽表示,多戶家庭貸款比例較高的其他銀行包括First Foundation Bank、Dime Community Bank、Pacific Premier Bank和Apple Bank for Savings。
這些銀行和其他銀行都面臨着租金管制多戶貸款市場的風險,這些市場位於加利福尼亞州、紐約州、新澤西州和俄勒岡州等有着嚴格租金管制法律的州。
該評級機構指出,截至2023年底,有49家銀行至少有5%的多戶家庭貸款逾期未還。其中大多數由區域和社區銀行組成。
惠譽分析師指出,資本最緊張的銀行可能會尋求出售更多此類貸款,而且會虧損。
“我們認為大多數美國銀行目前都對多戶家庭貸款保留充足,”蒂斯說,“但這通常取決於抵押品的價值以及銀行處置抵押品的容易程度。”