FX168財經報社(亞太)訊 美聯儲降息定價加劇，主席鮑威爾釋出超鴿降息信號，華人重新評估海外置產。但知名金融博客ZeroHedge引述消息稱，由於賣方市場在美國大部分地區持續存在，房價持續上漲，而經濟適用房似乎正在從普通美國人的指尖溜走。
鮑威爾周一表示，美聯儲不會等到通脹率達到2%時才降息。他在華盛頓特區經濟俱樂部發表講話時引用了央行政策具有“長期和可變滯後”的觀點，以解釋為什麼美聯儲不會等待其目標達到。
他說：“這意味着，如果你等到通脹率一路下降到2%，你可能等得太久了，因為你正在做的緊縮政策，或者你所擁有的緊縮程度，仍然有可能將通脹率推低到2%以下。”
鮑威爾強調了最新的3項通脹數據，但他明確表示，他無意就降息時機發出任何具體信息。他還鞏固了基調的轉變，即強調勞動力市場的潛在風險，同時美聯儲繼續關注抑制物價。
全國房地產經紀人協會(NAR)報告稱， 5月份全國獨戶住宅的銷售中位價創下曆史新高，達到419300美元。
(來源:Twitter)
全美房地產經紀人協會副首席經濟學家兼研究副總裁傑西卡·勞茨(Jessica Lautz)表示：“實際上，由於庫存不足和購房需求增加，我們預測房價將繼續上漲。”
40萬美元的價格意味着需要支付4萬美元的首付，通常要求支付房屋成本的10%。
“對於首次購房者來說，這是一大筆資金，這意味着有時他們可能不得不向父母或朋友借錢才能買房，”勞茨說。
據NAR報告稱，5月份現房銷售量較去年同期下降2.8%，但未售出現房庫存較上月增長6.7%。 此外，30%的售出房屋的要價過高，競價戰持續存在，一些房產通常會收到3個報價。
5月份，只有中西部地區的房屋銷售量略有上升，比去年同期增長了1%。中西部地區的房屋銷售中位價最低，為317100美元，比去年同期增長了6%。
東北地區現房銷量環比下降幅度最大，為2023年5月的4%。平均銷售價格上漲至479200美元，較去年上漲9.2%。
南部和西部的房屋銷售分別下降了1.6%和1.3%，南部的房屋銷售中位價比去年上漲了3.6%，達到375300美元，而西部的房屋銷售中位價從2023年開始上漲了5.5%，達到632900美元。
首次購房者等待購房的時間更長，去年這些購房者的平均年齡為35歲。其中一些人仍在等待房價或抵押貸款利率下降，但勞茨認為，到今年年底，利率可能會保持在6-7%之間。
據房地美稱，目前30年期固定利率抵押貸款利率約為6.95%。
“如果抵押貸款利率確實大幅下降，隨着更多買家進入市場，這也可能會引發更多競價戰，”勞茨繼續解釋。“我認為2-3%的利率是千載難逢的經曆，我預計短期內不會再看到這種情況。但如果從曆史利率來看，我們仍然處於低端。”
許多出售房屋的人會用全現金購買下一套房屋，事實上，美國NAR指出，上個月28%的購房者沒有辦理抵押貸款。
位於佛羅里達州坦帕的房地產投資信托公司RAD Diversified創始人杜齊·門登霍爾(Dutch Mendenhall)也認為，鑒於目前的市場狀況，房價將保持穩定。
“我不認為房價最終會像2008年那樣大幅下跌，”他續稱。“我們現在的監管力度加大，貸款寬松程度降低。我認為，我們不會看到任何市場崩潰或放緩。”
門登霍爾與勞茨的擔憂如出一轍，他指出，新房短缺也是造成庫存不足的原因之一，而這反過來又導致房價持續上漲。
“更高的利率也會影響建築貸款，許多建築商根本無力承擔大型住宅開發項目，”他說。“新開發項目不會推高房價，它們會創造更多經濟適用房。”
盡管房價和利率不斷上漲導致購房者支付的費用是兩年前的兩倍，但人們仍在買房。 他說：“最常見的購房形式是已經建立家庭的夫婦，以及縮小住房規模或搬到新地方的退休人員。”
他提到：“今年上半年的銷售確實放緩了，但我確實認為，隨着2025年的臨近，房地產市場將開始向前發展。”
科羅拉多州丹佛市Phoenix Capital Group Holdings, LLC董事總經理兼合夥人馬特·威勒(Matt Willer)也同意，即使在當前緊張的房地產市場中，也不太可能出現“泡沫破裂”。
他表示：“我認為，我們最終可能會看到一些市場出現溫和疲軟，而其他市場可能根本不會出現疲軟。”
威勒說，目前最重要的是負擔能力。“人們被3-4%的利率寵壞了，現在的心態是，那些不想以更高的利率出售和回購的人會留在原地並升級他們擁有的房屋。”
威勒認為，在2024年剩餘時間甚至到2025年初，利率可能都會保持在6-7%的範圍內。“我認為大選前不會發生任何實質性的變化，到年底我們可能會看到利率出現微不足道的下降，”他說。
談到住房短缺問題，威勒認為建築業具有周期性，但建築商也對他們承擔的債務數額持謹慎態度，可能不想超出預算。
“我認為目前我們無法解決這個問題，”他指出。
與此同時，許多城市的租賃市場正在蓬勃發展，因為許多潛在購房者在購買房產之前都在等待時機。
