FX168财经报社(香港)讯 今年9月，中国房价6年来首次下跌，这一最新迹象暗示，不断深化的房地产低迷可能会放缓全球第二大经济体的增速。
国家统计局周三(10月20日)公布的数据显示，9月份，不含保障性住房的70个大中城市新建商品住宅价格较8月份下跌0.08%，为2015年4月以来首次下跌。二手房市场价值下跌0.19%，连续第二个月下跌。
数据显示，环比来看，一、二线城市新建住宅价格持平，三线城市出现近六年来首次下跌；二手房市场降温愈加明显，一、二、三线城市房价全面下滑。70城中新建住宅价格环比有36城下跌，二手房有52城下跌，为多年来罕见。
随着包括中国恒大集团(China Evergrande Group)在内的债台高筑的开发商难以筹集资金，以及购房者的信心降低，中国房地产市场的放缓正变得越来越明显。这给中国经济前景蒙上了一层阴影，中国经济近四分之一的产出依赖于更广泛的房地产行业。
房价下跌可能会进一步削弱需求，加剧建筑商的现金短缺，迫使他们提供更大的折扣，从而引发恶性循环。中国经济增长在第三季度放缓，原因是房地产和建筑行业自疫情爆发以来首次出现收缩。
“该行业显然已进入下行周期，”驻上海的E-House中国研发研究院研究总监Yan Yuejin说。“在中国，房地产市场的下跌通常会持续约8个月。现在的当务之急是防止出现恐慌状态。”
9月传统上是房产市场的旺季。然而，住宅销售下跌17%，投资自2020年初以来首次下滑，土地拍卖失败率攀升至至少2018年以来的最高水平。
中国房地产开发商正在应对政府采取的一系列措施，以给房地产市场降温。这些措施的口号是，房住不炒。
经济较弱的小城市上个月受到的冲击最大。35个三线城市的成屋价格下跌了0.21%，为2015年初以来的最大跌幅。拥有约700万居民的广东省湛江市房价下跌了1%。
即使在上海、深圳等四大城市，现房价格也全面下跌。
大约四分之三的城市的二手房价格较一个月前下跌。Yan表示，未来几个月，随着处于观望状态的房东们屈服于降温趋势，一场价格战将会加剧。
房地产降温持续到这个月。野村控股周一的一份报告显示，10月份的前17天，中国成屋销售较上年同期下降63%。
“开发商降价的影响正在减弱，”中国房地产信息集团研究总监Yang Kewei在数据发布前表示。
对恒大危机蔓延的担忧已经加剧。新力地产成为最新一家违约的中国房地产公司。投资者正在观望恒大地产本周是否会偿付到期的美元债券利息。
以建筑商为主的中国高收益美元债券收益率已攀升至约10年来的最高水平，损害了该行业的一个关键融资渠道。
这将对更广泛的经济产生连锁反应，因为高盛集团估计，房地产行业和相关行业约占国内生产总值(GDP)的23%。
不过，中国央行表示，恒大给国内经济带来的风险是可控的。中国人民银行行长易纲在周日召开的30国集团虚拟会议上说，这家房地产公司的困境“让人有点担心”，但整体风险可控。
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