FX168财经报社(北美)讯 据路透社周四(11月11日)报道，银行家和分析师们受访后表示，仍在执行遏制房地产开发商过度借贷的政策，房地产企业需自行调整融资结构，在行业流动性紧缩的情况下满足“合理”住房需求。
投资者担心房地产行业会出现更广泛的蔓延，由于中国恒大控股是世界上负债最多的开发商，一再徘徊在违约的边缘，该行业已经出现了一连串错过境外债务支付以及股票和债券的抛售。但在周四，中国股市上涨，因为投资者抢购受到打击的地产股，押注恒大在最后一刻支付票据以及在10月抵押贷款激增后可能放宽对房地产行业的融资限制。
近日中国国家媒体有报道说，房地产开发商和一个债券市场行业组织讨论了在银行间市场发行债务的可能性，这将标志着一种限制政策的放松。但几乎没有实质的证据表明，中国政府对控制房地产债务积累的限制将被缩减。
北京一家国有贷款公司的银行家说：“房地产贷款上限绝对没有根本性的变化或放松。”他不愿透露姓名，因为他们未获授权向媒体发言。他补充说，贷款人总是有余地为自己调整，以反映“满足购房者和开发商的正常融资需求”的最新指导意见。
自中国政府去年公布“三条红线”政策以来，包括恒大在内的许多开发商都极度缺乏现金。“三条红线”是中国国家主席习近平主席的一项重要政策，对负债与资产、净债务与资产以及现金与短期借款的比率进行了限制。
中国政府还对抵押贷款施加了贷款限制，以阻止投机性购房，因为投机性购房推动了房价上涨，加剧了挣扎在房产阶梯上的城市居民的负担能力危机。
清理积压
银行家们最近告诉路透社，虽然一些银行在部分城市加快了已批准的住房贷款的发放，但没有新一波的批准。银行家们说，由于监管机构正在打击开发商的新借款，一些贷款机构在今年早些时候暂停发放住房贷款，担心被指控助长债务泡沫。
上海一家国有银行的银行家说：“（贷款）配额没有增加，但贷款发放的速度一直在加快。”
与按季度发布抵押贷款数据的做法不同，中国央行在周三发布了一份声明，10月份的新抵押贷款比上个月猛增40%，达到3481亿元（545亿美元）。然而，这一数额仅比今年前九个月的月平均数高7%。
中国最大的国有贷款机构之一中国银行（Bank of China）的首席研究员宗良说：“我们正在根据市场情况进行灵活调整，但大方向不会改变。我们的目标非常明确，我们希望保持房地产市场的稳定发展，我们的政策调整是基于经济形势。”
9月初，中国银监会表示，银行应向有“刚性”需求的购房者提供金融支持，通常被指为最近结婚或寻求低成本住房的人。
中国银行和保险监督管理委员会当时也表示，银行应该实施有区别的抵押贷款政策和首付要求，避免缺乏灵活性的规则，惩罚非投机性的合法购房者。
中原银行首席经济学家王军周四告诉路透社：“我们希望保持房地产行业的稳定和可持续发展，不希望过度收紧或一刀切的收紧影响正常的商业活动和正常的房地产开发商，现在，我们正在努力纠正过度紧缩。我们应该确保项目的正常启动和完成，否则可能会对购房者和供应商产生影响。”
