FX168財經報社(北美)訊 據路透社周四(11月11日)報道，銀行家和分析師們受訪後表示，仍在執行遏制房地產開發商過度借貸的政策，房地產企業需自行調整融資結構，在行業流動性緊縮的情況下滿足“合理”住房需求。
投資者擔心房地產行業會出現更廣泛的蔓延，由於中國恒大控股是世界上負債最多的開發商，一再徘徊在違約的邊緣，該行業已經出現了一連串錯過境外債務支付以及股票和債券的拋售。但在周四，中國股市上漲，因為投資者搶購受到打擊的地產股，押注恒大在最後一刻支付票據以及在10月抵押貸款激增後可能放寬對房地產行業的融資限制。
近日中國國家媒體有報道說，房地產開發商和一個債券市場行業組織討論了在銀行間市場發行債務的可能性，這將標誌着一種限制政策的放松。但幾乎沒有實質的證據表明，中國政府對控制房地產債務積累的限制將被縮減。
北京一家國有貸款公司的銀行家說：“房地產貸款上限絕對沒有根本性的變化或放松。”他不願透露姓名，因為他們未獲授權向媒體發言。他補充說，貸款人總是有餘地為自己調整，以反映“滿足購房者和開發商的正常融資需求”的最新指導意見。
自中國政府去年公布“三條紅線”政策以來，包括恒大在內的許多開發商都極度缺乏現金。“三條紅線”是中國國家主席習近平主席的一項重要政策，對負債與資產、淨債務與資產以及現金與短期借款的比率進行了限制。
中國政府還對抵押貸款施加了貸款限制，以阻止投機性購房，因為投機性購房推動了房價上漲，加劇了掙紮在房產階梯上的城市居民的負擔能力危機。
清理積壓
銀行家們最近告訴路透社，雖然一些銀行在部分城市加快了已批準的住房貸款的發放，但沒有新一波的批準。銀行家們說，由於監管機構正在打擊開發商的新借款，一些貸款機構在今年早些時候暫停發放住房貸款，擔心被指控助長債務泡沫。
上海一家國有銀行的銀行家說：“（貸款）配額沒有增加，但貸款發放的速度一直在加快。”
與按季度發布抵押貸款數據的做法不同，中國央行在周三發布了一份聲明，10月份的新抵押貸款比上個月猛增40%，達到3481億元（545億美元）。然而，這一數額僅比今年前九個月的月平均數高7%。
中國最大的國有貸款機構之一中國銀行（Bank of China）的首席研究員宗良說：“我們正在根據市場情況進行靈活調整，但大方向不會改變。我們的目標非常明確，我們希望保持房地產市場的穩定發展，我們的政策調整是基於經濟形勢。”
9月初，中國銀監會表示，銀行應向有“剛性”需求的購房者提供金融支持，通常被指為最近結婚或尋求低成本住房的人。
中國銀行和保險監督管理委員會當時也表示，銀行應該實施有區別的抵押貸款政策和首付要求，避免缺乏靈活性的規則，懲罰非投機性的合法購房者。
中原銀行首席經濟學家王軍周四告訴路透社：“我們希望保持房地產行業的穩定和可持續發展，不希望過度收緊或一刀切的收緊影響正常的商業活動和正常的房地產開發商，現在，我們正在努力糾正過度緊縮。我們應該確保項目的正常啟動和完成，否則可能會對購房者和供應商產生影響。”
