FX168财经报社(香港)讯 12月6日，易居房地产研究院发布的《2021年11月全国40城新建商品住宅成交报告》。该报告显示，中国11月40城新房成交量创近10年单月新低，预计短期内还将继续向下探底。
根据报告，11月全国房地产信贷环境略有好转，但监测的40个典型城市新建商品住宅成交2014.0万平方米，创近10年11月单月新低。
40个典型城市包括北京、上海、广州、深圳4个一线城市；苏州、福州、南京、青岛等18个二线城市；以及扬州、东莞、温州、岳阳等18个三四线城市。
9月40城新房成交量近6个月移动平均同比增速年内首次转负，随后新建商品住宅市场情绪持续快速回落，11月降幅扩大。
根据报告统计，11月成交量环比下降4.3%，同比大降39.4%。这已是连续5个月同比降幅扩大。
(截图来源：易居房地产研究院)
易居房地产研究院研究员潘竑羽分析认为，一线城市同比增速最高，主要原因有两点：一是去年同期基数低，今年前2个月同比增速冲高幅度最大，因此降温状态下虽然整体回落速度相对最快，但整体水平也高；二是目前一线城市还存在限价盘，其新房市场热度犹在。
报告预计，未来3个月40城新房成交量难以扭转颓势，还会继续向下探底。
12月6日，中共中央政治局召开会议，分析研究2022年经济工作，提出“要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。”
12月6日，中国央行决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，共计将释放长期资金约1.2万亿人民币。
据中新经纬报道，对于央行此举对房地产市场影响，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，银行对于房贷投放的力度增强，因为资金配置能力在提高，进而有助于包括按揭贷款、开发贷款等领域的活跃。此前银保监会提及重点保障刚需和改善型购房需求，据此可以认为，后续房贷多投向此类领域。
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