FX168财经报社(香港)讯 据“西安住建”微信公众号12月8日消息，西安市住房保障工作领导小组办公室12月8日对外发布了关于调整限价商品房上市交易有关条款的通知，对限价商品房上市交易有关规定作了调整。
通知明确，将限价商品房上市交易有关规定调整为：限价商品房自购买合同网签备案之日起5年内，不得上市交易、不得购买其他住房。网签备案满5年，可购买其他住房。网签备案满5年且取得《不动产权证书》上市交易的，按普通商品房交易相关规定办理。网签备案未满5年，因特殊原因确需转让的，经市住房保障部门批准，按照原购买价格并考虑折旧和物价水平等因素回购，继续作为限价商品房使用。本通知自发布之日起执行。
(截图来源：“西安住建”)
据西安市住建局官网，限价商品房是限定住房销售价格、限定套型面积和供应对象，具有保障性质的政策性商品住房。其套型建筑面积为80～100平方米。限价商品房的保障对象为城镇中等收入以下住房困难家庭。
本次新规值得关注有两点。第一个是调整后交易时间被缩短：之前要求房屋所有权登记之日满5年才可以交易，更改之后为网签满5年即可交易。而网签备案的流程在前期，所有权登记却在交房阶段，这中间的时间跨度在1-2年左右。第二个是新增官方回购政策：现在网签备案未满5年因特殊原因想转让，保障部门将按照购买价格等因素回购，继续作为限价商品房使用。
据中新经纬报道，易居研究院智库中心研究总监严跃进解读称，通俗来说，按照过去西安的政策，如果一个购房者买了限价商品房，考虑到合同网签备案到房产证办理需要2年左右时间，那么其至少在7年内是无法买商品住房的。而按照现在的政策，其购房后等待5年，就可以认购商品住房。这样就使得其转让限价房和新购商品房的自由度更大了。
2020年11月，西安自断供4年之后，推出3387套限价商品房。根据当时西安市限价商品房管理的相关规定，限价房自取得房产证5年后，方可进入二手房市场进行交易。
据华商报报道，按照西安市原有政策，限价商品房退出要求的是“在房屋所有权证登记之日起5年内，不得出租、出售、抵押、出借、继承，或者擅自改变住房用途且拒不整改。自房屋所有权证登记之日起5年后，限价商品房按照普通商品房对待，即可以出租、出售、抵押和继承，但出售后，不得再提出住房保障申请。”
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