FX168財經報社(香港)訊 據“西安住建”微信公眾號12月8日消息，西安市住房保障工作領導小組辦公室12月8日對外發布了關於調整限價商品房上市交易有關條款的通知，對限價商品房上市交易有關規定作了調整。
通知明確，將限價商品房上市交易有關規定調整為：限價商品房自購買合同網簽備案之日起5年內，不得上市交易、不得購買其他住房。網簽備案滿5年，可購買其他住房。網簽備案滿5年且取得《不動產權證書》上市交易的，按普通商品房交易相關規定辦理。網簽備案未滿5年，因特殊原因確需轉讓的，經市住房保障部門批準，按照原購買價格並考慮折舊和物價水平等因素回購，繼續作為限價商品房使用。本通知自發布之日起執行。
(截圖來源：“西安住建”)
據西安市住建局官網，限價商品房是限定住房銷售價格、限定套型面積和供應對象，具有保障性質的政策性商品住房。其套型建築面積為80～100平方米。限價商品房的保障對象為城鎮中等收入以下住房困難家庭。
本次新規值得關注有兩點。第一個是調整後交易時間被縮短：之前要求房屋所有權登記之日滿5年才可以交易，更改之後為網簽滿5年即可交易。而網簽備案的流程在前期，所有權登記卻在交房階段，這中間的時間跨度在1-2年左右。第二個是新增官方回購政策：現在網簽備案未滿5年因特殊原因想轉讓，保障部門將按照購買價格等因素回購，繼續作為限價商品房使用。
據中新經緯報道，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進解讀稱，通俗來說，按照過去西安的政策，如果一個購房者買了限價商品房，考慮到合同網簽備案到房產證辦理需要2年左右時間，那麼其至少在7年內是無法買商品住房的。而按照現在的政策，其購房後等待5年，就可以認購商品住房。這樣就使得其轉讓限價房和新購商品房的自由度更大了。
2020年11月，西安自斷供4年之後，推出3387套限價商品房。根據當時西安市限價商品房管理的相關規定，限價房自取得房產證5年後，方可進入二手房市場進行交易。
據華商報報道，按照西安市原有政策，限價商品房退出要求的是“在房屋所有權證登記之日起5年內，不得出租、出售、抵押、出借、繼承，或者擅自改變住房用途且拒不整改。自房屋所有權證登記之日起5年後，限價商品房按照普通商品房對待，即可以出租、出售、抵押和繼承，但出售後，不得再提出住房保障申請。”
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